房產(chǎn)過戶協(xié)議樣本

合同編號：__________房產(chǎn)過戶協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其名下的房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響過戶和交付的因素。二、交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。三、過戶手續(xù)及時間3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2甲方如未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，否則可能導(dǎo)致過戶失敗或引起糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間和方式支付房款和過戶費(fèi)用，否則可能需承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)積極配合完成過戶手續(xù)，否則可能導(dǎo)致過戶時間延長或失敗。4.乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時提出，否則可能無法要求修復(fù)或退還房款。5.若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方房產(chǎn)存在權(quán)利限制，建議先解除限制后再進(jìn)行過戶。2.若雙方支付房款或過戶費(fèi)用逾期，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可根據(jù)協(xié)議約定追究違約責(zé)任。3.若甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，乙方可根據(jù)協(xié)議約定要求支付違約金，或要求延長過戶時間。4.若乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.若發(fā)生爭議，可通過調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)人：指對該房產(chǎn)擁有完整所有權(quán)的人。2.抵押：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。3.租賃：指出租人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.查封：指司法機(jī)關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的臨時控制措施。5.過戶：指不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需要額外提供身份證明文件和簽證信息。2.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方需要提供共有權(quán)人的同意出售證明。3.房產(chǎn)過戶后，乙方需要將戶口遷入，甲方應(yīng)提供相關(guān)幫助。4.房產(chǎn)過戶過程中，甲方需要解除現(xiàn)有租賃合同，確保房產(chǎn)順利交付給乙方。5.房產(chǎn)存在抵押貸款，甲方需在過戶前償還貸款并解除抵押。6.房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。7.房產(chǎn)過戶后，乙方需要繼續(xù)使用甲方的物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。8.房產(chǎn)過戶過程中，甲方需提供房產(chǎn)相關(guān)的歷史維修記錄和物業(yè)費(fèi)繳納證明。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，需提供有效身份證明文件和簽證信息，否則乙方有權(quán)拒絕支付房款。2.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方需提供共有權(quán)人的同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方將戶口遷入，如因甲方原因?qū)е聭艨谶w入失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)在過戶前解除現(xiàn)有租賃合同，確保房產(chǎn)順利交付給乙方，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗或交付延遲，甲方應(yīng)支付違約金。5.甲方應(yīng)在過戶前償還貸款并解除抵押，如甲方未能按時償還貸款或解除抵押，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)的歷史維修記錄和物業(yè)費(fèi)繳納證明，如甲方未能提供相關(guān)證明，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.甲方身份證明文件及簽證信息復(fù)印件。