上海市部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________上海市部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)概述1.2該土地的使用用途為：____。1.3該土地的現(xiàn)狀：____。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為____平方米。2.3轉(zhuǎn)讓價格為____元/平方米，總計____元（大寫：____元整）。2.4乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的一半，即____元（大寫：____元整），作為預(yù)付款。2.5余款____元（大寫：____元整）于____年____月____日前支付完畢。第三條土地使用權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得該土地的使用權(quán)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該土地的現(xiàn)狀在轉(zhuǎn)讓后____年內(nèi)保持穩(wěn)定，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用該土地，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他法律、法規(guī)禁止的用途。4.4乙方應(yīng)按期支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2在合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止或解除本合同。6.3本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，互不追究。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同的主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的土地使用權(quán)資料真實、完整、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，如需要改變，應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（4）乙方應(yīng)按期支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（5）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的合法性、有效性。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止或解除合同，并按照合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，土地使用權(quán)人依法對他人的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的法律文件。3.過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方購買土地使用權(quán)的價款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為上市公司，乙方為個人投資者補充條款：鑒于甲方為上市公司，乙方同意在合同簽訂后，不公開宣傳本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，以避免對公司股價產(chǎn)生不利影響。同時，乙方同意在合同履行過程中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本次交易進行內(nèi)幕交易或操縱市場。2.場合：土地位于自貿(mào)區(qū)，有特殊政策要求補充條款：鑒于土地位于自貿(mào)區(qū)，乙方同意按照自貿(mào)區(qū)的政策要求，合理使用土地，并積極配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)。如因政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止或解除合同。3.場合：乙方為外資企業(yè)，需考慮外匯管制政策補充條款：鑒于乙方為外資企業(yè)，甲方同意在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理外匯支付手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓款順利支付。同時，乙方應(yīng)遵守我國外匯管制政策，合規(guī)地進行資金往來。4.場合：土地用途涉及環(huán)保要求補充條款：鑒于土地用途涉及環(huán)保要求，乙方同意在合同簽訂后，按照相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，做好環(huán)境保護工作，確保項目施工和運營過程中不對環(huán)境造成污染。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土