二手住宅交易合同范例

合同編號(hào)：__________二手住宅交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。1.3房屋目前的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定本次二手住宅交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由_______承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的問題。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行交易。6.2房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、管理和維修，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬清晰，無任何糾紛。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確二手住宅的交易價(jià)格，并約定支付方式。3.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：指表明房屋所有權(quán)的法律文件編號(hào)。3.土地使用權(quán)證號(hào)：指表明土地使用權(quán)的法律文件編號(hào)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)支付的貨幣賠償。場景一：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款一：鑒于雙方存在親朋好友關(guān)系，甲方承諾在交易過程中，如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，如隱瞞或虛報(bào)房屋狀況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場景二：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款二：房屋交付前，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效。甲方應(yīng)告知乙方現(xiàn)有租客的租賃合同相關(guān)信息，并確保乙方在購房后能夠順利接管房屋。場景三：購房貸款補(bǔ)充條款三：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如乙方貸款審批不通過，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房