房地產(chǎn)中介代理合同協(xié)議書

合同編號：__________房地產(chǎn)中介代理合同協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目名稱為：__________，位于__________（省/市/區(qū)）__________（街道/鎮(zhèn)/區(qū)）__________（路名/地鐵站名）_______號_______棟_______單元_______房。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______（空置/出租/占用/其他），現(xiàn)有租賃合同到期時間為：__________。1.4甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，并未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益。二、代理權(quán)限及期限2.1甲方授權(quán)乙方作為其唯一的房地產(chǎn)代理，代理銷售/出租該房地產(chǎn)。2.2乙方的代理權(quán)限為：_______（全權(quán)代理/部分代理），包括但不限于：制定銷售/出租策略、發(fā)布廣告、接待客戶、談判簽約、辦理交易手續(xù)等。2.3代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至_______日止。如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。三、代理費用及支付方式3.1乙方代理該房地產(chǎn)的傭金為：_______（銷售額/租金收入的_______%），具體金額以實際銷售額/租金收入為準。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。3.3如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易未能完成，甲方仍應(yīng)支付乙方已發(fā)生的合理費用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，并要求乙方按照甲方的指示進行操作。4.2甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)現(xiàn)狀、交易條件等。4.3乙方應(yīng)盡最大努力促進房地產(chǎn)的銷售/出租，按照甲方的要求積極開展代理工作。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的授權(quán)文件、房產(chǎn)證等重要資料，不得泄露給第三方。4.5雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方未按約定時間支付傭金，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。5.3乙方未按約定時間完成代理任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所委托銷售的房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并提供真實、準確的相關(guān)信息。2.乙方應(yīng)盡最大努力完成銷售/出租任務(wù)，并妥善保管甲方的相關(guān)資料。3.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。4.甲方應(yīng)在交易完成后按約定時間支付傭金。5.如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如甲方未按約定時間支付傭金，乙方有權(quán)追究其違約責任。2.如乙方未按約定時間完成代理任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。2.代理：指代理人依據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義進行的法律行為。3.傭金：指代理人根據(jù)代理協(xié)議，完成委托人委托的事務(wù)后，委托人支付給代理人的報酬。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外房東，無法親自處理國內(nèi)房地產(chǎn)事務(wù)，因此委托乙方代理銷售/出租房產(chǎn)。2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司，擁有豐富的銷售/出租經(jīng)驗，甲方信任乙方能夠高效完成任務(wù)。3.甲方希望乙方能夠進行全面的營銷推廣，包括線上廣告、線下活動等，以提高房產(chǎn)的曝光度。4.乙方在代理過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在一些問題，如設(shè)施損壞、需要維修等，需要與甲方溝通解決。5.甲方希望在合同中明確乙方的代理費用，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。補充條款：1.鑒于甲方為海外房東，乙方應(yīng)提供更加周到的服務(wù)，包括協(xié)助處理國內(nèi)相關(guān)事務(wù)，如物業(yè)管理和維修等。2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)充分利用其資源和經(jīng)驗，開展全面的營銷推廣活動，提高房產(chǎn)的知名度。3.如房產(chǎn)存在問題，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并協(xié)商解決。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和配合。4.甲方應(yīng)在合同中明確乙方的代理費用，包括傭金比例和支付方式。雙方應(yīng)在合同中達成一致，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房地產(chǎn)宣傳材料（如有）5.維修清單（如有）6.代理費用明細表注意事項：1.請確保所有附件材料真