工業(yè)地產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________工業(yè)地產(chǎn)買賣合同鑒于甲方是工業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的工業(yè)地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的工業(yè)地產(chǎn)，并同意支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條工業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的工業(yè)地產(chǎn)位于_______（具體地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。1.2該工業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述工業(yè)地產(chǎn)，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價款、建筑物價款及附屬設(shè)施價款等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付成交價格。2.3付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價格的_______%作為預(yù)付款，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價格的_______%作為進度款，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）乙方應(yīng)在工業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付成交價格的剩余_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4乙方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將工業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理工業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3工業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將所有與工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證書、文件、鑰匙等交付給乙方。第四條保證與承諾4.1甲方保證其對所出售的工業(yè)地產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)利行使的情況。4.2甲方承諾，自本合同簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有，甲方不得將該工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利給第三方。4.3乙方承諾，購買工業(yè)地產(chǎn)后，按照規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變工業(yè)地產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)和規(guī)模。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在約定的交付時間后仍未能將工業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的_______%向乙方支付違約金。5.3若甲方在過戶登記手續(xù)辦理完畢前，將工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的資料真實、完整、有效，如有虛假陳述或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付價款，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付工業(yè)地產(chǎn)，如有逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)保證工業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。（5）乙方應(yīng)合理使用工業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)和規(guī)模，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.工業(yè)地產(chǎn)：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗、倉儲等目的的土地及地上建筑物和其他附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，允許使用權(quán)人依法使用、收益和處分的一種用益物權(quán)。3.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：指通過法律途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：甲方為外資企業(yè)，需將工業(yè)地產(chǎn)出售給具有外資背景的乙方。補充條款：鑒于甲方為外資企業(yè)，本次交易涉及外資管理相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外資投資的政策法規(guī)，并在合同中明確外資投資的審批、備案等手續(xù)。2.應(yīng)用場合：工業(yè)地產(chǎn)所附建筑物存在年的歷史較長，可能存在安全隱患。補充條款：甲方應(yīng)對工業(yè)地產(chǎn)所附建筑物進行全面檢查，并向乙方提供建筑物安全檢測報告。如檢測報告表明建筑物存在安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，確保建筑物安全。3.應(yīng)用場合：乙方購買工業(yè)地產(chǎn)用于生產(chǎn)加工，需要安裝特定的設(shè)備。補充條款：甲方應(yīng)保證工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施滿足乙方生產(chǎn)加工的需要。如乙方需要對基礎(chǔ)設(shè)施進行改造或安裝特定設(shè)備，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。4.應(yīng)用場合：交易過程中，甲方需提供工業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃審批文件等材料。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供工業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃審批文件、土地使用權(quán)證、建筑物的產(chǎn)權(quán)證等與