揚(yáng)州市前期物業(yè)服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________揚(yáng)州市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)_______（項(xiàng)目名稱）實(shí)行前期物業(yè)管理服務(wù)，管理項(xiàng)目包括：_______（物業(yè)管理內(nèi)容列舉，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月·平方米（大寫：____________________元整），按_______（物業(yè)面積）平方米計(jì)算，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理人員的工資及福利、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)物業(yè)，不得損害他人利益。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.2乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方隱私。6.3乙方應(yīng)建立健全緊急突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時(shí)有效地進(jìn)行處置。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_______%。7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或虛報(bào)。2.甲方在合同簽訂前應(yīng)充分了解乙方的物業(yè)管理能力及信譽(yù)，確保乙方具備相應(yīng)資質(zhì)。3.甲方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。4.甲方在享受物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)物業(yè)，不得損害他人利益。5.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方隱私。7.乙方在發(fā)生緊急突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)有效地進(jìn)行處置。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.物業(yè)管理期限：指合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間期限。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.緊急突發(fā)事件：指對(duì)物業(yè)及業(yè)主生命、財(cái)產(chǎn)安全造成或可能造成嚴(yán)重影響的突發(fā)事件。6.物業(yè)管理規(guī)章制度：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為規(guī)范物業(yè)管理行為，制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)則和制度。7.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)舉辦大型活動(dòng)：場(chǎng)合描述：小區(qū)計(jì)劃舉辦一次性的大型活動(dòng)，需要物業(yè)提供額外的服務(wù)支持。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂附加協(xié)議，明確活動(dòng)期間物業(yè)需提供的額外服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。2.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修：場(chǎng)合描述：小區(qū)內(nèi)的某項(xiàng)設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行大規(guī)模維修，可能影響居民正常生活。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂附加協(xié)議，明確維修期間物業(yè)的責(zé)任及應(yīng)對(duì)措施，確保居民生活受到影響降到最低。3.小區(qū)安全管理：場(chǎng)合描述：小區(qū)發(fā)生盜竊等安全事件，需要加強(qiáng)安全管理措施。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂附加協(xié)議，明確加強(qiáng)安全管理的具體措施及費(fèi)用。4.自然災(zāi)害：場(chǎng)合描述：遇到自然災(zāi)害，如地震、洪水等，需要物業(yè)提供緊急救援及善后處理。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂附加協(xié)議，明確自然災(zāi)害期間的物業(yè)責(zé)任及應(yīng)對(duì)措施。5.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：場(chǎng)合描述：因通貨膨脹或其他原因，物業(yè)費(fèi)用需要進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂