房屋贈(zèng)與合同的成立要件

合同編號(hào)：__________房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______受贈(zèng)人：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______。1.2該房屋的所有權(quán)歸贈(zèng)與人所有，贈(zèng)與人保證其對(duì)房屋的處分權(quán)。第二條贈(zèng)與條件2.1贈(zèng)與人同意將上述房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受該贈(zèng)與。2.2受贈(zèng)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定的條件支付房屋過戶相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋交付3.1贈(zèng)與人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給受贈(zèng)人。3.2房屋交付時(shí)，贈(zèng)與人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品一同交付給受贈(zèng)人。第四條過戶手續(xù)4.1受贈(zèng)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由贈(zèng)與人承擔(dān)。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1贈(zèng)與人保證對(duì)房屋的處分權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。6.2受贈(zèng)人自房屋交付之日起，享有對(duì)該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。6.3受贈(zèng)人應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.4贈(zèng)與人應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同標(biāo)的的_______%。7.2贈(zèng)與人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向受贈(zèng)人支付房屋租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/天。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用我國法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，否則合同可能無效。2.房屋贈(zèng)與合同需依法辦理過戶手續(xù)，否則可能導(dǎo)致合同無法履行。3.贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛，否則可能導(dǎo)致合同無法履行。4.受贈(zèng)人應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)附屬設(shè)施，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生違約行為。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.逾期交付：贈(zèng)與人應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向受贈(zèng)人支付房屋租金。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，金額為本合同標(biāo)的的一定比例。4.權(quán)屬糾紛：贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)房屋權(quán)屬糾紛的責(zé)任，確保房屋權(quán)屬清晰。5.房屋維修：贈(zèng)與人應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.贈(zèng)與人為直系親屬：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為直系親屬關(guān)系，贈(zèng)與人同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至受贈(zèng)人名下，作為對(duì)受贈(zèng)人的贈(zèng)與。2.受贈(zèng)人為非營利性機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人同意將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人，用于非營利性公益事業(yè)，受贈(zèng)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向贈(zèng)與人提交該房屋的使用計(jì)劃及預(yù)算。3.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋內(nèi)租賃關(guān)系的合法性，并協(xié)助受贈(zèng)人與tenants溝通，確保租賃關(guān)系的順利過渡。4.房屋贈(zèng)與附帶條件：補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人同意將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人，但受贈(zèng)人必須在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，將其子女戶籍遷至該房屋所在地，并連續(xù)就讀該地區(qū)學(xué)校。5.贈(zèng)與人為遺產(chǎn)分配：補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人同意將房屋作為遺產(chǎn)的一部分贈(zèng)與給受贈(zèng)人，本合同的簽訂視為對(duì)遺產(chǎn)分配的確認(rèn)，贈(zèng)與人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.贈(zèng)與人身份證原件及復(fù)印件3.受贈(zèng)人身份證原件及復(fù)印件4.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房