房屋交易合同格式詳解

合同編號(hào)：__________房屋交易合同姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、別墅、公寓等）房屋面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，定金在合同生效后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（1）簽署本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（2）自_______年_______月_______日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的生效、解除和違約責(zé)任4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。4.2在合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂房屋交易合同時(shí)，雙方應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，并提供相應(yīng)的證明材料。（2）雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。（3）交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶等條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免日后產(chǎn)生糾紛。（4）合同中涉及的違約金、定金等金額，應(yīng)確保符合相關(guān)法律規(guī)定。（5）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋交易合同：指買賣雙方為購(gòu)買、出售房屋而簽訂的合同。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。定金在合同生效后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.購(gòu)房款：指買方支付給賣方的購(gòu)買房屋的總額。4.交付：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)移民，急需出售房屋補(bǔ)充條款：鑒于賣方急于出售房屋，買方同意在簽署合同后加快支付購(gòu)房款的速度，以滿足賣方的需求。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，希望得到更長(zhǎng)的付款期限補(bǔ)充條款：雙方同意，買方在簽署合同后支付定金，并在過戶前分階段支付剩余房款，具體支付時(shí)間表由雙方協(xié)商確定。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在輕微瑕疵，賣方承諾修復(fù)補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和整改，以滿足買方的合理要求。如賣方未能履行修復(fù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶需要特殊手續(xù)，如涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。如共有產(chǎn)權(quán)人未能提供同意出售證明，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋權(quán)利人身份證明原件及復(fù)