學(xué)校物業(yè)維修保養(yǎng)合同

學(xué)校物業(yè)維修保養(yǎng)合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)服務(wù)提供商）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對學(xué)校物業(yè)的下列設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)：（1）建筑物及附屬設(shè)施；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)；（6）消防設(shè)施；（7）安防監(jiān)控系統(tǒng)；（8）其他設(shè)施。1.2乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)學(xué)校的維修保養(yǎng)需求，確保學(xué)校物業(yè)的正常使用。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對學(xué)校物業(yè)進(jìn)行季節(jié)性檢查和預(yù)防性維護(hù)，確保設(shè)施的安全運(yùn)行。二、服務(wù)期限2.1本合同的有效期限為__________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2合同期滿前，甲方如需延長合同期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用（1）按月支付：每月__________元；（2）按季度支付：每季度__________元；（3）按年度支付：每年__________元。3.2甲方應(yīng)在每月/季度/年度的首個(gè)工作日支付當(dāng)月/季度/年度的服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。四、服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修保養(yǎng)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方滿意。4.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的__________%。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容清單2.學(xué)校物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)時(shí)間表3.維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.乙方服務(wù)人員資質(zhì)證明5.維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范6.乙方提供的相關(guān)承諾及保障措施7.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)任務(wù)的，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，屬于違約行為。3.乙方服務(wù)人員未具備相關(guān)資質(zhì)，屬于違約行為。4.乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。5.甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)所需的必要條件，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的法人或其他組織。2.物業(yè)服務(wù)提供商：指為物業(yè)所有權(quán)人提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修和更新改造的活動(dòng)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付的逾期利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)任務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)，必要時(shí)可要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可要求甲方支付滯納金。3.問題：乙方服務(wù)人員未具備相關(guān)資質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方更換具備相關(guān)資質(zhì)的服務(wù)人員，必要時(shí)可解除合同。4.問題：乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可解除合同。5.問題：甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)所需的必要條件。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供必要條件，必要時(shí)可解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類學(xué)校物業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)。2.適用于需要對學(xué)校物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修和更新改造的場景。3.