個(gè)人房屋買賣合同的簽訂準(zhǔn)備

個(gè)人房屋買賣合同的簽訂準(zhǔn)備合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響甲方出售房屋的情形。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能正常辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)守信的原則履行本合同的各項(xiàng)約定。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.甲乙雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶登記證明9.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋權(quán)屬存在糾紛。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。4.乙方在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，未按約定時(shí)間支付剩余房款。5.雙方在履行合同過程中，違反法律法規(guī)或誠實(shí)守信原則。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人對(duì)土地使用的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬存在糾紛：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的違約金、解除合同并要求返還已支付的房款及定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款的違約金、解除合同并要求返還已支付的定金。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款及定金、要求賠償損失。4.房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款的違約金、解除合同并要求返還已交付的房屋。5.雙方在履行合同過程中，違反法律法規(guī)或誠實(shí)守信原則：對(duì)方有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同、返還已支付的房款及定金，并要求賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為