房產(chǎn)證未辦理的房屋買賣合同問題探討

房產(chǎn)證未辦理的房屋買賣合同問題探討合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付人民幣__________元；（2）剩余人民幣__________元，乙方應(yīng)按照每月人民幣__________元的標(biāo)準(zhǔn)，自本合同簽訂之日起每月的第一個工作日支付給甲方，直至全部房款支付完畢。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定，支付剩余房款。第四條房產(chǎn)證辦理4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)證。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的所有費用。4.3房產(chǎn)證辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.不動產(chǎn)登記部門出具的房產(chǎn)證辦理進度證明5.購房發(fā)票6.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)證辦理，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.雙方未按約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，未經(jīng)乙方同意擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指不動產(chǎn)登記部門發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)證，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.遇到乙方未按約定時間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.遇到房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。4.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方修復(fù)或解除合同，并要求甲方支