小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風險評估

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風險評估合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），建筑總面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋為合法建筑，擁有合法所有權(quán)，并承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。1.3乙方購買該房屋的目的為自用，乙方應符合當?shù)刭彿空呒百彿織l件。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。乙方付款后，甲方應及時出具合法有效的收款憑證。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的_______%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗的，甲方應承擔相應的違約責任。四、合同的履行、變更與解除4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2在合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同的，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。4.3任何一方未履行或違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），建筑總面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋為合法建筑，擁有合法所有權(quán)，并承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。1.3乙方購買該房屋的目的為自用，乙方應符合當?shù)刭彿空呒百彿織l件。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。乙方付款后，甲方應及時出具合法有效的收款憑證。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的_______%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗的，甲方應承擔相應的違約責任。四、合同的履行、變更與解除4.1雙方應嚴格按照本合同的一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)證明3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.付款憑證6.收款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關文件8.購房政策及購房條件證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定提供合法有效的過戶手續(xù)文件。3.甲方未按約定時間出具收款憑證。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未履行合同約定的購買目的。6.任何一方違反合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不得上市交易、過戶的房屋。2.所有權(quán)：指對房屋實物及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.購房政策及購房條件：指當?shù)卣?guī)定的購房相關政策和條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：及時與甲方溝通，要求甲方按照約定交付符合要求的房屋。2.過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方共同配合，提供齊全的文件，咨詢相關部門，確保過戶順利完成。3.甲方未按約定時間出具收款憑證：及時與甲方溝通，要求甲方盡快出具收款憑證。4.乙方未按約定時間支付房款：提醒乙方盡快支付房款，逾期支付則按照合同約定收取違約金。5.房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在糾紛：立即停止交易，咨詢專業(yè)律師，解決所有權(quán)