居間物業(yè)管理服務(wù)合同

居間物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)使用情況：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)工作；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求和合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）維修基金；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)等級(jí)等因素，參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（2）維修基金：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)等級(jí)等因素，參照當(dāng)?shù)鼐S修基金標(biāo)準(zhǔn)確定；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：按照實(shí)際情況確定。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式如下：（1）甲方每月按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供物業(yè)服務(wù)。四、合同的履行4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理的職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；4.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，配合乙方做好物業(yè)管理工作；4.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序；4.4合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通和交流，及時(shí)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。五、合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則；5.2合同的變更和解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；5.3合同的變更和解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)違約造成的其他費(fèi)用等；6.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.維修基金繳納證明5.物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)公共區(qū)域分布圖7.物業(yè)安全保衛(wèi)制度8.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)清潔衛(wèi)生制度10.物業(yè)公共秩序維護(hù)制度11.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間和金額收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.甲方未按照約定時(shí)間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，或未按照約定使用物業(yè)。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損失或影響物業(yè)管理秩序。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及物業(yè)內(nèi)的其他單位和個(gè)人提供的公共性服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)提供管理、維修、維護(hù)等服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的專項(xiàng)資金。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑區(qū)劃內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的部位。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑區(qū)劃內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。6.物業(yè)公共區(qū)域：指物業(yè)建筑區(qū)劃內(nèi)，供業(yè)主、物業(yè)使用人共同活動(dòng)的區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定提供服務(wù)，或要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期仍不支付的，乙方可以依法解除合同。3.問(wèn)題：甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。解決辦法：乙方可以要求甲方履行配合義務(wù)，或按照約定向甲方收取違約金。4.問(wèn)題：物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從維修基金中支出。5.問(wèn)題：物業(yè)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況差，需要整改。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)