教室租賃合同糾紛解決辦法

教室租賃合同糾紛解決辦法合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就教室租賃事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃標(biāo)的為甲方所有的一間教室，位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月租金。租金支付日期為租賃期滿前一個(gè)月。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將教室交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條使用權(quán)及限制5.1乙方有權(quán)按照約定使用租賃標(biāo)的開展教學(xué)活動(dòng)。5.2乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變租賃標(biāo)的使用性質(zhì)，不得在租賃標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并確保租賃期間的安全。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維修及保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的安全及正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同的解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除或終止本合同。如一方確有特殊情況需解除或終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的，乙方有權(quán)解除合同。7.3乙方逾期支付租金超過__________日，甲方有權(quán)解除合同。7.4租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。8.2本合同違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.教室所有權(quán)證明文件4.租賃押金收據(jù)5.租金支付記錄6.租賃合同解除/終止協(xié)議7.維修保養(yǎng)記錄8.違約金支付證明9.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付租賃標(biāo)的或交付的租賃標(biāo)的有瑕疵，視為違約。2.甲方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的安全事故或無法正常使用，視為違約。3.乙方未按約定支付租金，視為違約。4.乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，或轉(zhuǎn)租給第三方，或改變租賃標(biāo)的使用性質(zhì)，視為違約。5.提前解除或終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物的甲方。2.承租方：指租賃甲方的租賃物的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方租賃物的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行合同向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標(biāo)的交付時(shí)存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，或乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，或解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方轉(zhuǎn)租或改變租賃標(biāo)的使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：租賃期間發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修保養(yǎng)責(zé)任，如乙方使用不當(dāng)，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。5.問題：合同解除或終止。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的解除/終止協(xié)議。五、