院落買賣合同升級(jí)手冊(cè)

院落買賣合同升級(jí)手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是院落的所有權(quán)人，愿意將其擁有的院落出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的院落，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條院落基本情況1.1院落位于________________，占地面積約為_(kāi)_______________平方米。1.2院落的房屋建筑包括________________等，建筑總面積約為_(kāi)_______________平方米。1.3院落的使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________，使用權(quán)期限至________________年。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的院落買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)。第三條過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)依法辦理院落使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將院落使用權(quán)過(guò)戶給乙方。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（1）辦理土地使用權(quán)變更登記；（2）辦理房屋所有權(quán)變更登記；（3）辦理其他相關(guān)手續(xù)。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將院落交付給乙方。4.2乙方對(duì)交付的院落進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2甲方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得院落使用權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金為本合同總金額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至院落使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明文件2.院落使用權(quán)證明文件3.院落房屋建筑相關(guān)證明文件4.買賣雙方身份證明文件5.定金收據(jù)6.院落過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得院落使用權(quán)或其他權(quán)益。2.甲方未按照合同約定交付院落。3.乙方未按照合同約定支付價(jià)款。4.任何一方違反合同約定的其他事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.院落：指位于特定地點(diǎn)，由房屋和土地構(gòu)成的獨(dú)立住宅單元。2.院落所有權(quán)：指對(duì)院落及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。3.院落使用權(quán)：指對(duì)院落土地使用的權(quán)利。4.定金：指乙方支付給甲方的一部分價(jià)款，作為履行合同的保證。5.過(guò)戶手續(xù)：指將院落所有權(quán)和使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延：雙方應(yīng)積極配合，提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，了解過(guò)戶流程，以確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.院落實(shí)際狀況與合同描述不符：驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查院落狀況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。3.甲方未按約定交付院落：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付院落，如甲方拒絕履行，乙方可依法追究甲方責(zé)任。4.乙方未按約定支付價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付剩余價(jià)款，如乙方拒絕履行，甲方可依法追究乙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為院落所有權(quán)人，愿意出售院落。2.乙方愿意