2024年住宅交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3辦理過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其它補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2付款憑證第十四條其它約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅所在城市：××省××市2.1.2住宅所在區(qū)域：××區(qū)2.1.3住宅具體地址：××路××號2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：××平方米2.2.2住宅套內(nèi)面積：××平方米2.3住宅所有權(quán)2.3.1住宅所有權(quán)證明編號：××××××××××2.3.2住宅所有權(quán)取得方式：購買第三條交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.1.1住宅成交總價(jià)：××萬元整3.2付款方式3.2.1付款方式：首付×成，貸款×成3.2.2首付款金額：××萬元整3.2.3貸款金額：××萬元整3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完畢后×日內(nèi)第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間4.1.1住宅交付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)4.2交付條件4.2.1住宅交付條件：符合國家住宅交付標(biāo)準(zhǔn)4.3辦理過戶手續(xù)4.3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：交付完成后×日內(nèi)4.3.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：××市不動產(chǎn)登記中心第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1按照合同約定交付住宅5.1.2保證住宅質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任5.1.3辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2買受人義務(wù)5.2.1按照合同約定支付房價(jià)款5.2.2承擔(dān)住宅使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2.3配合出賣人辦理過戶手續(xù)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修6.2.1出賣人應(yīng)對住宅進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自住宅交付之日起計(jì)算6.2.2保修范圍及保修內(nèi)容詳見附件《住宅質(zhì)量保證書》第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1合同變更條件：合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更程序：書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2解除條件7.2.1合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議7.2.2合同解除程序：書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照合同約定交付住宅，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（按合同總價(jià)款的萬分之五計(jì)算）8.1.2出賣人未按照合同約定保證住宅質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失8.2買受人違約8.2.1買受人未按照合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（按合同總價(jià)款的萬分之五計(jì)算）8.2.2買受人未按照合同約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院第十條合同的生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)10.2生效時(shí)間10.2.1本合同生效時(shí)間：××年××月××日第十一條附加條款11.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________________12.2買受人簽字：____________________第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2付款憑證13.3住宅質(zhì)量保證書第十四條其它約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，并告知第三方本合同的履行情況。3.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并協(xié)助甲乙方完成合同的履行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。4.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。4.3第三方應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給他人。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在本合同項(xiàng)下的行為承擔(dān)責(zé)任。除法律明確規(guī)定外，第三方對甲乙方的損失不承擔(dān)超過其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。5.2第三方因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，為本合同的履行提供輔助和協(xié)助，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢或者合同解除。7.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)向第三方支付因其介入而產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前×日通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2變更第三方應(yīng)遵循本合同的約定，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方未按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院。第十一條附加條款11.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________________12.2買受人簽字：____________________12.3第三方簽字：____________________第十三條附件13.1第三方資質(zhì)證明13.2第三方服務(wù)協(xié)議第十四條其它約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明住宅所有權(quán)的文件。附件要求：文件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件2：付款憑證附件內(nèi)容：付款發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明付款情況的文件。附件要求：文件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件3：住宅質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：出賣人對住宅質(zhì)量的保證承諾及保修條款。附件要求：保證書內(nèi)容必須明確，保修條款必須具體。附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議必須明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件5：評估報(bào)告附件內(nèi)容：住宅評估價(jià)值報(bào)告。附件要求：報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果必須真實(shí)準(zhǔn)確。附件6：監(jiān)理合同附件內(nèi)容：監(jiān)理方與甲乙方之間的監(jiān)理合同。附件要求：合同必須明確監(jiān)理方的職責(zé)、權(quán)利及違約責(zé)任。附件7：貸款合同附件內(nèi)容：買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的合同。附件要求：合同必須明確貸款金額、利率、還款方式等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅。2.出賣人未按照合同約定保證住宅質(zhì)量。3.買受人未按照合同約定支付房價(jià)款。4.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人違約金，計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（按合同總價(jià)款的萬分之五計(jì)算）。2.出賣人違約，造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買受人違約，應(yīng)支付出賣人違約金，計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（按合同總價(jià)款的萬分之五計(jì)算）。4.買受人違約，造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任，如未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付住宅，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買受人損失的賠償責(zé)任。具體賠償金額可根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式及實(shí)際損失金額確定。說明三：法