2024年房屋租賃履約保證金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃履約保證金合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及保證金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限1.4保證金金額1.5保證金支付時(shí)間第二條保證金的作用2.1保證金用途2.2保證金退還條件2.3保證金退還時(shí)間2.4保證金扣除事項(xiàng)第三條租賃期間的維護(hù)3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋使用及禁止事項(xiàng)4.1房屋使用范圍4.2禁止事項(xiàng)4.3違規(guī)處理第五條房屋交還5.1交還時(shí)間5.2交還條件5.3房屋損壞賠償?shù)诹鶙l提前解除合同6.1提前解除合同的條件6.2提前解除合同的違約金第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1租賃押金13.2保險(xiǎn)責(zé)任13.3房屋維修記錄第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及保證金1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房屋，具體位置以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3租賃期限：租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.4保證金金額：承租人應(yīng)向出租人支付履約保證金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.5保證金支付時(shí)間：承租人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向出租人支付保證金。第二條保證金的作用2.1保證金用途：保證金主要用于保障承租人履行本合同約定的義務(wù)，以及支付出租人因承租人違約而遭受的損失。2.2保證金退還條件：租賃期滿，承租人按照本合同約定將房屋交還給出租人，且無違約行為的，出租人應(yīng)在扣除合同約定的費(fèi)用后，無息退還保證金。2.3保證金退還時(shí)間：出租人應(yīng)在租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。2.4保證金扣除事項(xiàng)：承租人逾期支付租金、提前解除合同、造成房屋損壞等違約行為，出租人可以從保證金中扣除相應(yīng)金額。第三條租賃期間的維護(hù)3.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。3.2承租人的維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋及附屬設(shè)施的正常磨損外的損壞維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；因出租人原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第四條房屋使用及禁止事項(xiàng)4.1房屋使用范圍：承租人不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2禁止事項(xiàng)：承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及他人的合法權(quán)益。4.3違規(guī)處理：承租人違反本條規(guī)定的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。第五條房屋交還5.1交還時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。5.2交還條件：承租人在交還房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施整潔、完好，并按照約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。5.3房屋損壞賠償：承租人未按照約定交還房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償出租人的損失。第六條提前解除合同6.1提前解除合同的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，均應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2提前解除合同的違約金：提前解除合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于租金總額X%的違約金。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金。8.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十條法律適用10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十三條其他約定13.1租賃押金：承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。13.2保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人備案。13.3房屋維修記錄：出租人應(yīng)記錄房屋的維修情況，并在租賃期滿后提供給承租人。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助完成本合同部分義務(wù)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方等。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方僅在其提供服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供質(zhì)量合格的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.3第三方賠償：如第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第十七條第三方支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3支付方式：甲乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，甲乙方應(yīng)與第三方建立具體的委托協(xié)議。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。18.3第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，本合同不做贅述，具體以甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議為準(zhǔn)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)其責(zé)任范圍以內(nèi)的賠償責(zé)任設(shè)定上限。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的變更：如甲乙方認(rèn)為必要，可與第三方協(xié)商變更責(zé)任限額。第二十十條第三方退出20.2第三方退出的程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。20.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行其退出前產(chǎn)生的合同義務(wù)。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。21.2第三方違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商無果的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條法律適用和效力23.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。23.2本附加條款的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十四條合同的生效、變更和終止24.1本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。24.2本附加條款的變更和終止，依照甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十五條雙方簽字25.1出租人簽字：25.2承租人簽字：25.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房產(chǎn)證附件3：租賃合同附件4：保證金收據(jù)附件5：租金支付憑證附件6：維修服務(wù)協(xié)議附件7：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：委托協(xié)議附件10：違約金計(jì)算公式附件11：房屋設(shè)施清單附件12：房屋損壞賠償評(píng)估報(bào)告附件13：租金減免協(xié)議附件14：提前解除合同協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞。3.承租人未按約定提前解除合同。4.出租人未按約定時(shí)間維修房屋。5.出租人未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞的，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償出租人的損失。3.承租人未按約定提前解除合同的，應(yīng)支付合同違約金，違約金計(jì)算方式見附件10。4.出租人未按約定時(shí)間維修房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付給承租人相當(dāng)于租金總額10%的違約金。5.出租人未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額10%的違約金。示例說明：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金，如逾期10日，則需支付10日的滯納金，即10%的租金。2.承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞，如損壞價(jià)值為1000元，則承租人需賠償1000元。3.承租人未按約定提前解除合同，如合同約定提前解除需支付違約金5000元，則承租人需支付5000元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件。3.租賃合同：指出租人和承租人之間簽訂的，約定租賃房屋及附屬設(shè)施的合同。4.保證金：指承租人為履行租賃合同約定義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢。5.違約金：指違反合同約定的一方，按照合同約定向守約