2024年房屋車庫(kù)交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋車庫(kù)交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條房屋車庫(kù)交易合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋車庫(kù)交易雙方的條件2.1賣(mài)方條件2.2買(mǎi)方條件第三條房屋車庫(kù)交易的基本原則3.1自愿原則3.2公平原則3.3誠(chéng)實(shí)信用原則第四條房屋車庫(kù)的交易流程4.1交易洽談4.2簽訂合同4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.4支付交易款項(xiàng)4.5交付房屋車庫(kù)第五條房屋車庫(kù)的交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋車庫(kù)的交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式第七條房屋車庫(kù)的交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條房屋車庫(kù)交易合同的備案與登記12.1備案12.2登記第十三條房屋車庫(kù)交易合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條房屋車庫(kù)交易合同的適用法律與解釋權(quán)14.1適用法律14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋車庫(kù)交易合同的定義與范圍1.1定義本合同是指賣(mài)方將其名下的房屋車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為，并由雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.2范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，賣(mài)方將其名下的房屋車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為。第二條房屋車庫(kù)交易雙方的條件2.1賣(mài)方條件（1）具有房屋車庫(kù)的所有權(quán)或者使用權(quán)；（2）能夠提供房屋車庫(kù)的權(quán)屬證明文件；（3）能夠履行合同約定的義務(wù)。2.2買(mǎi)方條件（1）具有完全民事行為能力；（2）能夠支付合同約定的價(jià)款；（3）具備與賣(mài)方進(jìn)行交易的真實(shí)意愿。第三條房屋車庫(kù)交易的基本原則3.1自愿原則房屋車庫(kù)交易應(yīng)基于自愿原則，雙方有權(quán)自愿選擇是否進(jìn)行交易，以及選擇交易的對(duì)象和方式。3.2公平原則房屋車庫(kù)交易應(yīng)基于公平原則，雙方應(yīng)平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，交易價(jià)格應(yīng)公平合理。3.3誠(chéng)實(shí)信用原則房屋車庫(kù)交易應(yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方房屋車庫(kù)的真實(shí)情況，不得有欺詐行為。第四條房屋車庫(kù)的交易流程4.1交易洽談雙方就房屋車庫(kù)的交易價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行洽談，并達(dá)成一致意見(jiàn)。4.2簽訂合同雙方協(xié)商一致后，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理過(guò)戶手續(xù)雙方按照約定的時(shí)間和方式，辦理房屋車庫(kù)過(guò)戶手續(xù)。4.4支付交易款項(xiàng)買(mǎi)方按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋車庫(kù)的價(jià)款。4.5交付房屋車庫(kù)賣(mài)方按照合同約定的時(shí)間和方式，將房屋車庫(kù)交付給買(mǎi)方。第五條房屋車庫(kù)的交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋車庫(kù)的交付時(shí)間按照合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，則應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間交付。5.2交付方式房屋車庫(kù)的交付方式可以采用直接交付、郵寄交付等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋車庫(kù)的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋車庫(kù)的使用功能正常，不存在重大功能障礙；（3）房屋車庫(kù)的裝修狀況符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六條房屋車庫(kù)的交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格房屋車庫(kù)的交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2支付方式房屋車庫(kù)的價(jià)款支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因客觀情況發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為（1）不履行合同約定的義務(wù)；（2）遲延履行合同約定的義務(wù)；（3）履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)損失的大小、違約方的故意程度等因素確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。10.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方都可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。10.4法律訴訟如果仲裁不成，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3解除條件本合同的解除應(yīng)符合合同第八條的約定。第十二條房屋車庫(kù)交易合同的備案與登記12.1備案雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將合同副本提交給房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。12.2登記雙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，辦理房屋車庫(kù)過(guò)戶登記手續(xù)。第十三條房屋車庫(kù)交易合同的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程中的信息以及其他雙方未公開(kāi)的信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者解除之日起終止。13.3泄密責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條房屋車庫(kù)交易合同的適用法律與解釋權(quán)14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方可以是中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等，其介入目的是為了協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方：提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助談判等；（2）評(píng)估方：對(duì)房屋車庫(kù)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）過(guò)戶登記機(jī)關(guān)：辦理房屋車庫(kù)過(guò)戶登記手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)；（5）其他涉及到的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的要求，履行其介入職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，對(duì)于因其故意或過(guò)失導(dǎo)致的甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指第三方為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，則由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約行為（1）不履行合同約定的介入職責(zé)；（2）遲延履行合同約定的介入職責(zé)；（3）履行合同約定的介入職責(zé)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)損失的大小、違約方的故意程度等因素確定。第五條第三方介入的賠償限額5.1賠償限額的定義賠償限額是指第三方在履行介入職責(zé)過(guò)程中，對(duì)于因其故意或過(guò)失導(dǎo)致的甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2賠償限額的確定賠償限額根據(jù)合同約定、國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定以及雙方協(xié)商確定。如果合同中沒(méi)有約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定一個(gè)合理的賠償限額。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式可以采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者法律訴訟等方式。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決主體第三方介入爭(zhēng)議的解決主體可以是第三方本身、甲乙方或者甲乙方與第三方共同參與。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入合同的變更條件第三方介入合同的變更條件應(yīng)符合本合同第八條的約定。7.2第三方介入合同的解除條件第三方介入合同的解除條件應(yīng)符合本合同第八條的約定。第八條第三方介入的備案與登記8.1第三方介入備案雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將合同副本提交給房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。8.2第三方介入登記雙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，辦理房屋車庫(kù)過(guò)戶登記手續(xù)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入保密內(nèi)容第三方對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程中的信息以及其他雙方未公開(kāi)的信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2第三方介入保密期限保密義務(wù)的期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者解除之日起終止。9.3第三方介入泄密責(zé)任如果第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律與解釋權(quán)10.1第三方介入適用法律第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入解釋權(quán)歸屬第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件2：房屋車庫(kù)使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件3：房屋車庫(kù)權(quán)屬證明文件附件4：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件5：支付方式確認(rèn)書(shū)附件6：交易稅費(fèi)確認(rèn)書(shū)附件7：過(guò)戶登記手續(xù)辦理指南附件8：貸款申請(qǐng)文件附件9：房屋車庫(kù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：中介服務(wù)費(fèi)用確認(rèn)書(shū)附件12：評(píng)估報(bào)告附件13：合同備案證明附件14：合同登記證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明該附件應(yīng)包含房屋車庫(kù)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、車庫(kù)使用權(quán)證等。附件2：房屋車庫(kù)使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明該附件應(yīng)包含房屋車庫(kù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移證明文件，包括但不限于房屋租賃合同、車庫(kù)租賃合同等。附件3：房屋車庫(kù)權(quán)屬證明文件該附件應(yīng)包含房屋車庫(kù)權(quán)屬的證明文件，包括但不限于房屋車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、所有權(quán)證、使用權(quán)證等。附件4：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)該附件應(yīng)包含交易雙方確認(rèn)的房屋車庫(kù)交易價(jià)格，以及支付方式、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件5：支付方式確認(rèn)書(shū)該附件應(yīng)明確買(mǎi)方支付房屋車庫(kù)價(jià)款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，以及支付的時(shí)間和期限。附件6：交易稅費(fèi)確認(rèn)書(shū)該附件應(yīng)明確交易雙方確認(rèn)的交易稅費(fèi)，包括稅費(fèi)的種類、計(jì)算方式、承擔(dān)方式等。附件7：過(guò)戶登記手續(xù)辦理指南該附件應(yīng)包含辦理房屋車庫(kù)過(guò)戶登記手續(xù)的指南，包括所需材料、辦理流程、辦理時(shí)間等。附件8：貸款申請(qǐng)文件該附件應(yīng)包含買(mǎi)方申請(qǐng)貸款所需的文件，包括但不限于身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表格等。附件9：房屋車庫(kù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋車庫(kù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修狀況等。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議該附件應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件11：中介服務(wù)費(fèi)用確認(rèn)書(shū)該附件應(yīng)明確中介服務(wù)的費(fèi)用，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件12：評(píng)估報(bào)告該附件應(yīng)包含房屋車庫(kù)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估的時(shí)間等。附件13：合同備案證明該附件應(yīng)包含合同備案的證明文件，證明合同已經(jīng)備案。附件14：合同登記證明該附件應(yīng)包含合同登記的證明文件，證明合同已經(jīng)登記。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同約定的義務(wù)；2.遲延履行合同約定的義務(wù)；3.履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.故意隱瞞房屋車庫(kù)的真實(shí)情況；5.違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失；3.違約方的違約行為故意或者過(guò)失的，應(yīng)根據(jù)其故意或者過(guò)失的程度，確定賠償金額；4.違約方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延履行責(zé)任；5.違約方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)不履行責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如果賣(mài)方故意隱瞞房屋車庫(kù)的真實(shí)情況，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果賣(mài)方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延履行責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解