2024年度委托代建合同涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度委托代建合同涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍2.委托代建項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目周期3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用定義3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2物業(yè)維修服務(wù)4.3物業(yè)安全保障服務(wù)4.4物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)4.5其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.5其他物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.合同履行期限6.1委托代建項(xiàng)目啟動時(shí)間6.2委托代建項(xiàng)目竣工時(shí)間6.3物業(yè)服務(wù)開始時(shí)間6.4物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)間7.合同雙方權(quán)利義務(wù)7.1委托方的權(quán)利義務(wù)7.2代建方的權(quán)利義務(wù)8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1委托方的違約責(zé)任9.2代建方的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、履行與驗(yàn)收11.1合同生效條件11.2合同履行監(jiān)督11.3合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.合同的附則12.1合同的修訂12.2合同的解除12.3合同的解釋13.其他約定事項(xiàng)13.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3廣告宣傳13.4合作開發(fā)13.5關(guān)聯(lián)交易14.合同的簽訂、修改與解除14.1合同簽訂程序14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在委托代建項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代建的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成的委托代建項(xiàng)目。第二條委托代建項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）；2.2項(xiàng)目地址：（項(xiàng)目地址）；2.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模）；2.4項(xiàng)目周期：（項(xiàng)目周期）。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用定義物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)、物業(yè)安全保障服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）（金額），（元/平方米·月），共計(jì)人民幣（大寫）（金額）；（2）物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）（金額），（元/平方米·月），共計(jì)人民幣（大寫）（金額）；（3）物業(yè)安全保障服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）（金額），（元/平方米·月），共計(jì)人民幣（大寫）（金額）；（4）物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）（金額），（元/平方米·月），共計(jì)人民幣（大寫）（金額）；（5）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）（金額），（元/平方米·月），共計(jì)人民幣（大寫）（金額）。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照項(xiàng)目實(shí)際建筑面積和約定的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情、政策變化等因素，由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、秩第八條合同雙方權(quán)利義務(wù)8.1委托方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（4）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。8.2代建方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)物業(yè)管理過程中的法律責(zé)任；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評價(jià)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定履行維修、保養(yǎng)、安全保障等職責(zé)。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合合同約定的終止條件。第十條違約責(zé)任10.1委托方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2代建方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、履行與驗(yàn)收12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并進(jìn)行相互監(jiān)督。12.3合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合同驗(yàn)收。第十三條合同的附則13.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。13.2合同的解除合同的解除應(yīng)符合合同約定的解除條件。13.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。14.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。14.3廣告宣傳雙方同意乙方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。14.4合作開發(fā)雙方同意在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行合作開發(fā)。14.5關(guān)聯(lián)交易雙方同意在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、保險(xiǎn)方、維修保養(yǎng)方等。第三方介入是指在合同履行過程中，甲方和乙方同意或需要第三方參與合同的履行、監(jiān)督、評估等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的附加說明條款當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等進(jìn)行明確的書面約定。包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、工作范圍、工作期限、工作標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。3.第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以包括但不限于第三方賠償限額、第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍等。如甲方和乙方對第三方的責(zé)任限額有不同約定，應(yīng)以書面形式明確說明。4.第三方與其他各方的劃分說明第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方介入僅負(fù)責(zé)履行合同中約定的特定工作內(nèi)容，不代表第三方取代了甲方或乙方的合同地位。甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.第三方介入的合同修改當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就合同進(jìn)行相應(yīng)的修改，包括但不限于合同條款的增刪改動、合同履行期限的調(diào)整、合同費(fèi)用的增減等。修改后的合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。6.第三方介入的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤獬龝r(shí)，甲乙雙方應(yīng)重新約定合同的履行方式、履行期限、履行費(fèi)用等，并以書面形式簽署解除協(xié)議。7.第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。8.第三方介入的爭議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露。違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方和乙方的知識產(chǎn)權(quán)。違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于第三方的工作費(fèi)用、差旅費(fèi)用、稅費(fèi)等，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。12.第三方介入的工作報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告介入工作的進(jìn)展、成果、問題及建議。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)、真實(shí)、準(zhǔn)確，以便甲乙雙方及時(shí)了解第三方的工作情況。13.第三方介入的評估與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的介入工作進(jìn)行評估與監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行各項(xiàng)職責(zé)。評估與監(jiān)督的方式、時(shí)間、頻率等應(yīng)由甲乙雙方共同確定。14.第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)符合合同約定的終止條件。如合同未約定，甲乙雙方應(yīng)書面約定第三方介入的終止條件。15.第三方介入的合同續(xù)簽第三方介入合同的續(xù)簽應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并簽署續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)簽后的合同期限、費(fèi)用、職責(zé)等內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：委托代建項(xiàng)目概況表詳細(xì)記錄項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、周期等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成及其計(jì)算方式。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)管理、維修、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告模板用于記錄合同履行過程中的監(jiān)督報(bào)告，包括第三方的工作進(jìn)展、成果、問題及建議等。附件七：合同變更、解除與終止協(xié)議詳細(xì)約定合同變更、解除與終止的條件、程序及后果。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)承諾函第三方出具的承諾函，承諾保護(hù)甲方和乙方的知識產(chǎn)權(quán)。附件十：保密協(xié)議第三方與甲方、乙方之間簽署的保密協(xié)議。附件十一：評估與監(jiān)督方案詳細(xì)約定第三方介入工作的評估與監(jiān)督方式、時(shí)間、頻率等內(nèi)容。附件十二：合同續(xù)簽協(xié)議模板用于第三方介入合同續(xù)簽時(shí)使用的協(xié)議模板。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按合同約定履行各項(xiàng)職責(zé)；2.第三方泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密；3.第三方侵犯甲方和乙方的知識產(chǎn)權(quán)；4.第三方未按約定時(shí)間完成工作；5.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按合同約定履行各項(xiàng)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等；2.第三方泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等；3.第三方侵犯甲方和乙方的知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等；4.第三方未按約定時(shí)間完成工作的，應(yīng)支付逾期完成工作的違約金；5.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：假設(shè)第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工作，根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，第三方需支付逾期完成工作的違約金。具體違約金數(shù)額可根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.委托代建合同：指甲方委托乙方代為建設(shè)、改造、維修、保養(yǎng)等方面的合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為物業(yè)管理、維修、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)所支付的費(fèi)用。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、保險(xiǎn)方、維修保養(yǎng)方等。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約行為造成的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.知識產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。7.保密義務(wù)：指第三方對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的保護(hù)義務(wù)。8.評估與監(jiān)督：指對第三方介入工作的評估和監(jiān)督，以確保第三方按照合同約定履行各項(xiàng)職責(zé)。9.合同續(xù)簽：指在合同到期后，甲乙雙方同意延長合同期限的行為。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、