2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅樓銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅樓銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七條稅費(fèi)7.1出賣人稅費(fèi)7.2買受人稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)住宅樓2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：住宅樓總面積為××××平方米，其中買受人購(gòu)買的房屋面積為××××平方米2.4房屋用途：住宅第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格：買受人購(gòu)買的房屋總價(jià)為人民幣××××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××××萬(wàn)元整）3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起×日內(nèi)，將購(gòu)房款全數(shù)支付給出賣人3.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃，按期將購(gòu)房款支付給出賣人3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在簽訂合同之日起×日內(nèi)或按分期付款計(jì)劃約定的時(shí)間，將購(gòu)房款支付給出賣人第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后×日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題4.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)4.2.3房屋配套設(shè)施齊全，能夠正常使用4.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)房屋交付手續(xù)，包括房屋所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書等，并協(xié)助買受人辦理房屋入住手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2保修范圍：本合同約定的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修及配套設(shè)施等5.3保修期限：出賣人對(duì)房屋提供的保修期限為×年，自房屋交付之日起計(jì)算第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行6.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付款項(xiàng)全部支付完畢后×日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量及保修標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的×%8.1.2出賣人未按照本合同約定的價(jià)格無(wú)條件向買受人支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款部分的×%8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付購(gòu)房款總額的×%8.2.2買受人未按照本合同約定的用途使用房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的×%第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意選擇×人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2解除條件：合同雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2生效時(shí)間：本合同的生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日起×日內(nèi)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息12.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為×年，自本合同生效之日起計(jì)算第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定：本合同雙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)、政策等強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行：雙方應(yīng)確保本合同的執(zhí)行符合強(qiáng)制性規(guī)定的要求，如因違反強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款計(jì)劃等，附件與本合同具有同等法律效力14.3簽字蓋章：本合同一式×份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定的職責(zé)和義務(wù)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序和條件，包括但不限于第三方選擇的依據(jù)、委托書簽署、服務(wù)費(fèi)用支付等。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，第三方介入需經(jīng)雙方同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害雙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，約定第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。3.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無(wú)法履行或履行不符合約定的，不負(fù)賠償責(zé)任。3.3第三方違約處理：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，甲乙雙方應(yīng)與中介方明確第三方服務(wù)的費(fèi)用和責(zé)任，中介方不得收取額外費(fèi)用。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)：如第三方為金融機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)明確金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，確保金融服務(wù)的安全可靠。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更：甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由和依據(jù)。5.2第三方解除：甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求。6.2甲乙雙方應(yīng)建立第三方服務(wù)投訴和反饋機(jī)制，對(duì)第三方服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)溝通和處理。第七條第三方服務(wù)的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)保守在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第八條第三方服務(wù)的法律合規(guī)性8.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2第三方違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4如仲裁不成，甲乙雙方同意選擇×人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1甲乙雙方與第三方之間因合同變更或解除產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十一條合同的生效11.1本合同的第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的第三方介入條款的生效時(shí)間為本合同生效之日起×日內(nèi)。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等詳細(xì)說(shuō)明，附件與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式×份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供房屋的詳細(xì)平面布局，包括房間尺寸、朝向、公共設(shè)施位置等，以幫助買受人了解房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)部裝修的材料、工藝、顏色等標(biāo)準(zhǔn)，確保買受人了解房屋交付時(shí)的裝修狀況。附件三：付款計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明：本附件明確買受人支付購(gòu)房款的schedule，包括首付款、分期付款的時(shí)間和金額等信息。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件具體闡述第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用明細(xì)和責(zé)任范圍，以明確第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。附件五：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明房屋的權(quán)屬狀態(tài)。附件六：住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供住宅質(zhì)量保證書的復(fù)印件，作為合同附件，保障買受人對(duì)房屋質(zhì)量的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買受人未按照合同約定用途使用房屋。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的×%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付購(gòu)房款總額的×%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付購(gòu)房款總額的×%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指本合