2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條：購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款總額3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任8.2買(mǎi)家違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓11.2戶口遷出11.3房屋裝修情況第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院棟層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條：交易雙方信息2.1賣(mài)家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款總額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：）3.2.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：）3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.2.4貸款銀行：銀行3.3付款時(shí)間及條件：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完成后X個(gè)工作日內(nèi)3.3.3貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款金額劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方指定的賬戶第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)按照稅務(wù)部門(mén)的要求繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全5.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2.3水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/月，由買(mǎi)方承擔(dān)6.2公共設(shè)施使用：買(mǎi)方在使用公共設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生第七條：合同的變更與解除7.1變更條件：7.1.1合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更7.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)7.2解除條件：7.2.1合同有效期內(nèi)，賣(mài)方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣萬(wàn)元作為違約金7.2.2合同有效期內(nèi)，買(mǎi)方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)支付給賣(mài)方人民幣萬(wàn)元作為違約金7.2.3解除合同的事由應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任：8.1.1賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣萬(wàn)元作為違約金8.1.2賣(mài)家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣萬(wàn)元作為違約金8.1.3賣(mài)家違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買(mǎi)家違約責(zé)任：8.2.1買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付給賣(mài)家人民幣萬(wàn)元作為違約金8.2.2買(mǎi)家未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付給賣(mài)家人民幣萬(wàn)元作為違約金8.2.3買(mǎi)家違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止10.3合同繼承：本合同在買(mǎi)方死亡后，其合法繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓：房屋附屬設(shè)施（如車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）的轉(zhuǎn)讓事宜，雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議11.2戶口遷出：賣(mài)家應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，買(mǎi)方應(yīng)提供必要的協(xié)助11.3房屋裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況如有變更，需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5房屋附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件（如有）第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門(mén)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等參與本合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的協(xié)助。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，并有權(quán)要求雙方支付因其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.3中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，包括審查貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等。3.2貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)按照貸款合同約定收取利息、罰息等，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付其他相關(guān)費(fèi)用。3.3貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)對(duì)其貸款業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第四條：稅務(wù)部門(mén)介入4.1稅務(wù)部門(mén)職責(zé)：稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)為雙方提供稅務(wù)咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理稅務(wù)申報(bào)、繳納稅費(fèi)等事宜。4.2稅務(wù)部門(mén)權(quán)利：稅務(wù)部門(mén)有權(quán)按照稅法規(guī)定收取稅費(fèi)，并有權(quán)要求雙方提供必要的稅務(wù)信息。4.3稅務(wù)部門(mén)責(zé)任限額：稅務(wù)部門(mén)應(yīng)對(duì)其提供的稅務(wù)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第五條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入5.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為雙方提供房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、出具過(guò)戶證明等。5.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：過(guò)戶機(jī)構(gòu)有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取過(guò)戶費(fèi)用，并有權(quán)要求雙方提供必要的證件和材料。5.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其過(guò)戶服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間相互獨(dú)立，各自對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與甲乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利進(jìn)行。第七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其對(duì)第三方的義務(wù)。7.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利進(jìn)行。第八條：第三方責(zé)任限額的明確8.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。8.2例外情況：第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第九條：第三方介入的變更及解除9.1變更：甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方及新第三方同意。9.2解除：甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。11.3合同繼承：本合同在買(mǎi)方死亡后，其合法繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：房屋附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件（如有）附件6：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件附件8：過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件附件9：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件10：房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)及附圖（如有）附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、戶型等詳細(xì)信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。附件3：付款憑證復(fù)印件，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款相關(guān)證明。附件4：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、還款方式、利率等詳細(xì)信息。附件5：房屋附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件，如有附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓，應(yīng)包括設(shè)施名稱、數(shù)量、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等詳細(xì)信息。附件6：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件，應(yīng)包括房屋交付日期、交付條件等確認(rèn)信息。附件8：過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件，應(yīng)包括過(guò)戶機(jī)構(gòu)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等。附件9：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，應(yīng)包括稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)繳納證明。附件10：房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)及附圖，如有裝修，應(yīng)包括裝修項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。3.買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付首付款。4.買(mǎi)家未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。6.買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)支付給買(mǎi)家人民幣萬(wàn)元作為違約金。2.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)支付給賣(mài)家人民幣萬(wàn)元作為違約金。3.中介方違約：中介方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。4.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)對(duì)其貸款業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。5.稅務(wù)部門(mén)違約：稅務(wù)部門(mén)應(yīng)對(duì)其提供的稅務(wù)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其過(guò)戶服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)按照合同約定支付違約金，同時(shí)賠償買(mǎi)家的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、戶口本、軍官證等。3.付款憑證：指證明買(mǎi)賣(mài)雙方支付房款的合法憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。4.貸款合同：指買(mǎi)方與貸款銀行之間簽訂的，約定貸款金額、還款方式、利率等內(nèi)容的合同。5.物業(yè)服