2024年新住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式1.2開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.3住宅項(xiàng)目名稱(chēng)及位置1.4住宅樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)1.5房屋基本信息第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式及期限2.3定金金額及支付時(shí)間2.4首付款金額及支付時(shí)間2.5貸款事宜及還款責(zé)任第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件3.2交付費(fèi)用及承擔(dān)方3.3驗(yàn)收程序及期限3.4質(zhì)量問(wèn)題及處理方式第四條：配套設(shè)施及公共服務(wù)4.1小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施4.2公共服務(wù)及設(shè)施4.3配套設(shè)施的交付及使用第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)及聯(lián)系方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.2購(gòu)房者的違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：法律法規(guī)及政策9.1遵守法律法規(guī)9.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：雙方信息保密12.1雙方信息的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍及期限第十三條：合同的翻譯及解釋13.1合同的官方語(yǔ)言13.2翻譯的責(zé)任及準(zhǔn)確性第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂程序14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購(gòu)房者姓名：，身份證號(hào)聯(lián)系方式：13856781.2開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：北京新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3住宅項(xiàng)目名稱(chēng)：新世紀(jì)·理想城1.4住宅樓棟號(hào)：1號(hào)樓，單元號(hào)：1單元，房號(hào)：8011.5房屋基本信息：該房屋為普通住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為100平方米，戶(hù)型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)年限為70年。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）2.2付款方式及期限：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶(hù)分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。首付款比例為30%，計(jì)人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000），剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付。2.3定金金額及支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在簽署本合同后五日內(nèi)支付定金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的擔(dān)保。2.4首付款金額及支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)于簽署本合同后三十日內(nèi)支付首付款人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000）。2.5貸款事宜及還款責(zé)任：購(gòu)房者應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款期間的還款責(zé)任。貸款額度、利率、還款期限等事項(xiàng)由購(gòu)房者與貸款銀行協(xié)商確定。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給購(gòu)房者。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且具備入住條件。3.2交付費(fèi)用及承擔(dān)方：房屋交付時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)支付房屋交付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。上述費(fèi)用具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3驗(yàn)收程序及期限：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的交付日期開(kāi)始驗(yàn)收房屋。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收完畢后十五日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后三十日內(nèi)采取修復(fù)措施。3.4質(zhì)量問(wèn)題及處理方式：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等必要費(fèi)用。如修復(fù)后仍不符合合同約定，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。第四條：配套設(shè)施及公共服務(wù)4.1小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：包括但不限于綠化、健身設(shè)施、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)中心等。4.2公共服務(wù)及設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通信、有線(xiàn)電視等。4.3配套設(shè)施的交付及使用：開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保上述配套設(shè)施在房屋交付時(shí)符合使用條件。如因客觀原因?qū)е屡涮自O(shè)施未能同步交付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)及聯(lián)系方式：北京物業(yè)管理有限公司，聯(lián)系方式：1395678。5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣捌佰元整（￥800），從購(gòu)房者入住之日起計(jì)算，支付方式為每月支付。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件及程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件及后果：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬_(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者已支付的所有款項(xiàng)，并支付違約金。如因購(gòu)房者原因?qū)е潞贤獬?，?gòu)房者無(wú)權(quán)要求退還已支付的款項(xiàng)，且開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：北京市區(qū)人民法院。第九條：法律法規(guī)及政策9.1遵守法律法規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，及合同簽訂地政府發(fā)布的政策、規(guī)定。9.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響：如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、房屋交付確認(rèn)書(shū)等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。11.3合同解除條件：如雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：雙方信息保密12.1雙方信息的保密義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或解除之日止。第十三條：合同的翻譯及解釋13.1合同的官方語(yǔ)言：本合同以中文為官方語(yǔ)言。13.2翻譯的責(zé)任及準(zhǔn)確性：如雙方需要翻譯本合同，應(yīng)由雙方共同確定翻譯人員，翻譯人員對(duì)翻譯的準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂程序：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的除甲乙方以外的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋交易過(guò)程中的中介公司、貸款銀行、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、擔(dān)保公司等。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)明確第三方介入的條件和事由。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙方按照書(shū)面服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。4.2支付方式及期限：甲乙方應(yīng)按照書(shū)面服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、期限及金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在書(shū)面服務(wù)協(xié)議中約定。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方的服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方行為的約束：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得違反甲乙方的合法權(quán)益，不得未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方退出及替代8.2替代方案：甲乙方應(yīng)在第三方退出后，盡快簽訂新的服務(wù)協(xié)議，確保合同履行不受影響。第九條：第三方信息的保密及使用9.1第三方信息的保密：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2第三方信息的使用：第三方不得將獲取的信息用于本合同以外的用途，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。第十條：第三方介入對(duì)合同其他方的效力10.1第三方介入對(duì)甲乙方的效力：第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的責(zé)任。10.2第三方介入對(duì)其他方的效力：如本合同中有其他方參與，第三方介入不影響其他方的權(quán)利義務(wù)，其他方仍應(yīng)按照本合同履行各自的責(zé)任。第十一條：合同的修訂及補(bǔ)充11.1合同修訂：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議：如本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院：本合同簽訂地人民法院。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)：甲乙方、第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，及合同簽訂地政府發(fā)布的政策、規(guī)定。13.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響：如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及條件等。附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于第三方介入的條件、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等。附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及接收人等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。附件五：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如購(gòu)房者選擇貸款方式支付，本附件為貸款協(xié)議的主要內(nèi)容，包括但不限于貸款金額、利率、還款期限等。附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及房屋評(píng)估，本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件八：交易過(guò)程中的其他文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件、轉(zhuǎn)賬憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)