2024年房產(chǎn)作抵押貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)作抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房產(chǎn)作抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權1.10違約第二條房產(chǎn)抵押貸款的金額與用途2.1貸款金額的確定2.2貸款用途的限制第三條貸款的期限與還款時間表3.1貸款期限的確定3.2還款時間表的制定第四條貸款利率與費用4.1貸款利率的確定4.2貸款費用的計算與支付第五條還款方式與條件5.1還款方式的確定5.2還款條件的滿足第六條抵押物的評估與價值6.1抵押物的評估6.2抵押物的價值確認第七條抵押權的設立與優(yōu)先權7.1抵押權的設立7.2抵押權的優(yōu)先權第八條借款人的權利與義務8.1借款人的權利8.2借款人的義務第九條貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利9.2貸款人的義務第十條違約責任與解決方式10.1違約行為的認定10.2違約責任的處理10.3解決方式的確定第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條爭議的解決12.1爭議解決的方式12.2仲裁或訴訟的地點與法院第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用條款14.3不可抗力條款14.4合同的副本與簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房產(chǎn)作抵押貸款本合同所稱“房產(chǎn)作抵押貸款”是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款的行為。1.2借款人本合同所稱“借款人”是指具有完全民事行為能力，同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款的自然人或法人。1.3貸款人本合同所稱“貸款人”是指同意向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人或其他金融機構。1.4抵押物本合同所稱“抵押物”是指借款人名下的房產(chǎn)，用于擔保貸款的財產(chǎn)。1.5貸款金額本合同所稱“貸款金額”是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限本合同所稱“貸款期限”是指借款人應按約定的還款方式償還貸款的期限。1.7利率本合同所稱“利率”是指貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率，結合市場情況確定的貸款利率。1.8還款方式本合同所稱“還款方式”是指借款人按照約定的方式償還貸款本息的行為。1.9抵押權本合同所稱“抵押權”是指貸款人依據(jù)本合同約定，在借款人未按期償還貸款本息時，依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.10違約第二條房產(chǎn)抵押貸款的金額與用途2.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的房產(chǎn)價值、信用狀況等因素，由貸款人在合同簽訂前確定。2.2貸款用途的限制借款人應保證貸款用于合法、合規(guī)的用途，并接受貸款人的監(jiān)督。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將貸款用于禁止或限制的領域。第三條貸款的期限與還款時間表3.1貸款期限的確定貸款期限由貸款人在合同簽訂前根據(jù)借款人的需求和信用狀況等因素確定。3.2還款時間表的制定還款時間表應包括每期還款的金額、期限和還款日。貸款人應將還款時間表明確的告知借款人，并確保借款人按時還款。第四條貸款利率與費用4.1貸款利率的確定貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況由貸款人確定。4.2貸款費用的計算與支付貸款費用包括但不限于評估費、登記費、保險費等。借款人應按照貸款人的要求支付相關費用，并承擔因延遲支付所產(chǎn)生的違約責任。第五條還款方式與條件5.1還款方式的確定還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法等。具體還款方式由貸款人在合同中明確。5.2還款條件的滿足借款人應按照合同約定的還款方式和時間，按時足額償還貸款本息。如借款人違約，貸款人可采取措施依法追究借款人的責任。第六條抵押物的評估與價值6.1抵押物的評估貸款人應委托具有資質的房地產(chǎn)評估機構對抵押物進行評估，并出具評估報告。6.2抵押物的價值確認抵押物的價值應根據(jù)評估報告確定。如抵押物的價值不足以覆蓋貸款本息，借款人應提供額外的擔保措施。第八條借款人的權利與義務8.1借款人的權利借款人有權按照合同約定使用貸款，并在貸款期限內按期償還貸款本息。8.2借款人的義務（1）提供真實、完整的個人信息及房產(chǎn)資料，配合貸款人進行貸款審批和抵押登記手續(xù)；（2）按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用；（3）按照約定的還款方式和時間，按時足額償還貸款本息；（4）保證抵押物的價值，如抵押物的價值發(fā)生變化，應及時通知貸款人并采取補救措施；（5）遵守合同約定的其他義務。第九條貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利貸款人有權按照合同約定審查借款人的貸款申請，決定是否同意貸款，以及在何種條件下同意貸款。9.2貸款人的義務（1）按照約定的貸款金額、利率和期限提供貸款；（2）按照約定的還款方式和時間，收回貸款本息；（3）在借款人違約時，采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于行使抵押權；（4）遵守合同約定的其他義務。第十條違約責任與解決方式10.1違約行為的認定借款人和貸款人如有違約行為，應按照合同約定承擔違約責任。10.2違約責任的處理違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體處理方式按照合同約定執(zhí)行。10.3解決方式的確定如借款人和貸款人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同的變更應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條爭議的解決12.1爭議解決的方式如借款人和貸款人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的地點與法院仲裁或訴訟應提交合同約定的仲裁機構或人民法院處理。如合同中未約定，借款人和貸款人可選擇合適的仲裁機構或人民法院。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件合同在借款人按期償還貸款本息后終止。13.3合同的失效條件合同在借款人違約或貸款人依法行使抵押權后失效。第十四條其他條款14.1保密條款借款人和貸款人應對合同內容和相關資料予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律。14.3不可抗力條款因不可抗力導致借款人不能履行合同義務的，借款人應立即通知貸款人，并采取措施減輕損失。如不可抗力持續(xù)影響借款人履行合同義務，借款人可申請延長貸款期限或調整還款計劃。14.4合同的副本與簽字蓋章合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱“第三方介入”是指在借款人與貸款人履行合同過程中，除借款人和貸款人之外的，為借款人或貸款人提供服務、協(xié)助或參與合同履行的一方。第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、仲裁機構、法院等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、評估方、擔保方、仲裁機構、法院等。第三方應具備合法的資質和能力，以確保合同的履行和雙方的權益得到保障。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入應基于借款人和貸款人的共同同意，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得介入本合同的履行。2.2第三方介入的程序（1）借款人和貸款人如需第三方介入，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務；（2）第三方介入前，應進行盡職調查，確保其具備合法的資質和能力；（3）第三方介入后，應按照合同約定履行其職責，協(xié)助借款人和貸款人完成合同的履行；（4）借款人和貸款人應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方的主要職責第三方的主要職責包括但不限于：（1）中介方：提供房產(chǎn)交易相關信息，協(xié)助借款人和貸款人完成房產(chǎn)買賣手續(xù)；（2）評估方：對抵押物進行評估，出具評估報告；（3）擔保方：提供擔保服務，確保貸款的安全性；（4）仲裁機構、法院：解決借款人和貸款人之間的糾紛。3.2第三方的義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，協(xié)助借款人和貸款人完成合同的履行。第三方應保證其提供的服務合法、合規(guī)，并對其提供的服務質量負責。第四條第三方介入的權益與責任4.1第三方介入的權益第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，有權收取相應的費用和服務報酬。4.2第三方介入的責任（1）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保合同的履行；（2）第三方應對其提供的服務質量和結果承擔責任；（3）第三方如因違約或過失導致借款人和貸款人損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求確定。如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。5.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中造成的損失。如第三方因違約或過失導致借款人和貸款人損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過雙方約定的責任限額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同，不代表成為借款人或貸款人的代理人或代表。第三方僅根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，為借款人和貸款人提供服務。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與借款人和貸款人的劃分說明如下：（1）第三方不是借款人或貸款人的代理人，不代表借款人或貸款人的利益；（2）第三方介入本合同，不代表免除借款人和貸款人履行合同的責任；（3）第三方如因違約或過失導致借款人和貸款人損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更第三方介入的變更應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭議的解決8.1爭議解決的方式如借款人和貸款人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點與法院仲裁或訴訟應提交合同約定的仲裁機構或人民法院處理。如合同中未約定，借款人和貸款人可選擇合適的仲裁機構或人民法院。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同在借款人按期償還第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：借款人身份證復印件附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件附件四：貸款人授權委托書附件五：抵押物評估報告附件六：貸款協(xié)議復印件附件七：還款計劃表附件八：擔保協(xié)議復印件附件九：仲裁協(xié)議復印件附件十：法院訴訟協(xié)議復印件附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。借款人應保證房產(chǎn)證復印件的真實性和有效性。附件二：借款人身份證復印件說明：借款人身份證復印件應清晰完整，包含借款人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。借款人應保證身份證復印件的真實性和有效性。附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件說明：貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰完整，包含貸款人的名稱、地址、經(jīng)營范圍等。貸款人應保證營業(yè)執(zhí)照復印件的真實性和有效性。附件四：貸款人授權委托書說明：貸款人授權委托書應明確授權范圍和授權期限。授權委托書應由貸款人法定代表人簽字并加蓋公章。附件五：抵押物評估報告說明：抵押物評估報告應由具有資質的評估機構出具，評估報告中應包括抵押物的評估價值、評估依據(jù)等。附件六：貸款協(xié)議復印件說明：貸款協(xié)議復印件應清晰完整，包含貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等合同主要條款。附件七：還款計劃表說明：還款計劃表應詳細列出借款人每期的還款金額、期限和還款日。附件八：擔保協(xié)議復印件說明：擔保協(xié)議復印件應清晰完整，包含擔保方的名稱、地址、聯(lián)系電話等。擔保方應具備相應的擔保能力。附件九：仲裁協(xié)議復印件說明：仲裁協(xié)議復印件應明確仲裁機構的選擇、仲裁地點等。附件十：法院訴訟協(xié)議復印件說明：法院訴訟協(xié)議復印件應明確訴訟法院的選擇、訴訟地點等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的用途使用貸款，視為違約。示例說明：借款人將貸款用于購買股票等高風險投資，未經(jīng)貸款人同意。2.借款人未按約定的還款方式和時間，按時足額償還貸款本息，視為違約。示例說明：借款人逾期還款，未在約定的還款日之前支付應還本息。3.借款人提供的房產(chǎn)信息不真實、不完整，視