2024年式店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓的店鋪及范圍1.1店鋪地址1.2店鋪面積1.3店鋪現(xiàn)狀第二條租賃與轉(zhuǎn)讓期限2.1租賃期限2.2轉(zhuǎn)讓期限2.3起始日期與結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費用金額4.2轉(zhuǎn)讓費用支付周期4.3轉(zhuǎn)讓費用支付方式第五條店鋪經(jīng)營范圍與條件5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營條件第六條租賃與轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1出租方的權(quán)益與義務(wù)6.2承租方的權(quán)益與義務(wù)第七條店鋪的維修與維護7.1維修與維護的責(zé)任方7.2維修與維護的費用承擔(dān)第八條店鋪轉(zhuǎn)讓流程8.1轉(zhuǎn)讓申請8.2轉(zhuǎn)讓審批8.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第九條店鋪租賃合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決地點第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)13.2店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費13.3雙方約定的其他事項第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂地點與時間14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓的店鋪及范圍1.1店鋪地址：北京市朝陽區(qū)街道號1.2店鋪面積：實際使用面積為平方米，具體以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)1.3店鋪現(xiàn)狀：店鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，店鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，具備開業(yè)條件。第二條租賃與轉(zhuǎn)讓期限2.1租賃期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。2.2轉(zhuǎn)讓期限：自租賃期限開始之日起至店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢日止。2.3起始日期與結(jié)束日期：具體以雙方實際交接店鋪之日起計算。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。第四條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費用金額：店鋪轉(zhuǎn)讓費用為人民幣萬元整。4.2轉(zhuǎn)讓費用支付周期：轉(zhuǎn)讓費用在雙方簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付完畢。4.3轉(zhuǎn)讓費用支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓費用至出租方指定的銀行賬戶。第五條店鋪經(jīng)營范圍與條件5.1經(jīng)營范圍：店鋪經(jīng)營范圍包括但不限于零售、餐飲、休閑娛樂等項目。具體經(jīng)營項目以政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。5.2經(jīng)營條件：承租方應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件，具備合法的經(jīng)營資格。第六條租賃與轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1出租方的權(quán)益與義務(wù)1）出租方應(yīng)保證店鋪具備合法的租賃條件，確保店鋪的正常經(jīng)營。2）出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)店鋪的物業(yè)管理及維護費用。3）出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。6.2承租方的權(quán)益與義務(wù)1）承租方應(yīng)按照約定的租金支付期限和金額支付租金。2）承租方應(yīng)按照約定的轉(zhuǎn)讓費用支付期限和金額支付轉(zhuǎn)讓費用。3）承租方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任。4）承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理及維護。第八條店鋪轉(zhuǎn)讓流程8.1轉(zhuǎn)讓申請：承租方如有轉(zhuǎn)讓店鋪的意向，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請。8.2轉(zhuǎn)讓審批：出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后一個月內(nèi)予以審批，并書面通知承租方是否同意轉(zhuǎn)讓。8.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：轉(zhuǎn)讓申請獲得出租方同意后，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第九條店鋪租賃合同的變更與解除9.1變更條件：租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：租賃合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同變更或解除的相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約：出租方未按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。10.2承租方違約：承租方未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)在北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)：店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，承租方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，出租方不再承擔(dān)與租賃相關(guān)的義務(wù)。13.2店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。13.3雙方約定的其他事項：1）店鋪的保險由承租方負責(zé)購買并支付相關(guān)費用。2）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂地點與時間：本合同于2024年1月1日在北京市朝陽區(qū)街道號簽訂。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)與保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)等，雙方應(yīng)書面確認第三方的介入。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的事項應(yīng)限于與本合同直接相關(guān)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，未經(jīng)雙方書面同意，第三方不得介入合同外的業(yè)務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2委托事項：雙方應(yīng)明確委托第三方辦理的事項，并書面通知對方。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托事項的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1協(xié)調(diào)機制：雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機制，確保第三方服務(wù)的順利進行。4.2管理責(zé)任：雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方介入的事項如發(fā)生糾紛，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。5.2責(zé)任限制：第三方對因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)視為甲方的代理人，履行甲方的委托事項。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)視為乙方的代理人，履行乙方的委托事項。6.3第三方與雙方：第三方與雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件：如雙方同意變更第三方介入的事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入事項發(fā)生的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。8.2調(diào)解與仲裁：如協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1法律適用：第三方介入事項的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點：第三方介入事項產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)在北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條雙方對第三方的權(quán)益保護10.1權(quán)益保護：雙方應(yīng)共同維護第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)合同。10.2賠償責(zé)任：如因一方擅自變更、解除與第三方的服務(wù)合同，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的額外條款與說明11.1額外條款：雙方根據(jù)本合同的履行情況，可以簽訂附加條款，明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。11.2說明：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同份數(shù)與保存12.1合同份數(shù)：第三方介入事項的相關(guān)合同和補充協(xié)議，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2保存：雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入事項相關(guān)的合同和補充協(xié)議，以備查閱。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需文件清單附件二：租金支付證明模板附件三：轉(zhuǎn)讓費用支付證明模板附件四：店鋪維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件五：第三方中介服務(wù)合同附件六：店鋪保險購買合同附件七：店鋪經(jīng)營范圍審批文件附件八：租賃合同變更協(xié)議模板附件九：租賃合同解除協(xié)議模板附件十：第三方服務(wù)合同變更協(xié)議模板附件十一：第三方服務(wù)合同解除協(xié)議模板附件詳細要求和說明：附件一：店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需文件清單詳細要求：包含店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件清單，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。說明：雙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相應(yīng)文件，并共同前往相關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件二：租金支付證明模板詳細要求：租金支付證明應(yīng)包含租金金額、支付日期、支付方式等信息。說明：承租方按照模板提供租金支付證明，以證明按照約定履行租金支付義務(wù)。附件三：轉(zhuǎn)讓費用支付證明模板詳細要求：轉(zhuǎn)讓費用支付證明應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓費用金額、支付日期、支付方式等信息。說明：承租方按照模板提供轉(zhuǎn)讓費用支付證明，以證明按照約定履行轉(zhuǎn)讓費用支付義務(wù)。附件四：店鋪維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細要求：明確店鋪維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、周期、費用等。說明：雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)的維修保養(yǎng)服務(wù)提供商，并簽訂服務(wù)合同。附件五：第三方中介服務(wù)合同詳細要求：明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明：雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)的中介服務(wù)提供商，并簽訂服務(wù)合同。附件六：店鋪保險購買合同詳細要求：明確保險的類型、保險金額、保險費用等。說明：承租方應(yīng)購買店鋪保險，并按照合同約定支付保險費用。附件七：店鋪經(jīng)營范圍審批文件詳細要求：包含店鋪經(jīng)營范圍審批所需的文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。說明：承租方應(yīng)辦理相關(guān)審批手續(xù)，獲得經(jīng)營范圍內(nèi)的合法經(jīng)營資格。附件八：租賃合同變更協(xié)議模板詳細要求：明確租賃合同變更的內(nèi)容、條件、程序等。說明：雙方如需變更租賃合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。附件九：租賃合同解除協(xié)議模板詳細要求：明確租賃合同解除的條件、程序、責(zé)任等。說明：雙方如需解除租賃合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。附件十：第三方服務(wù)合同變更協(xié)議模板詳細要求：明確第三方服務(wù)合同變更的內(nèi)容、條件、程序等。說明：雙方如需變更第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。附件十一：第三方服務(wù)合同解除協(xié)議模板詳細要求：明確第三方服務(wù)合同解除的條件、程序、責(zé)任等。說明：雙方如需解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1）甲方未按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)。2）乙方未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3）雙方未按照約定履行第三方服務(wù)合同。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2）損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的實際損失賠償責(zé)任。3）合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因未能