2024年式店鋪租賃與轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式店鋪租賃與轉讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉讓的店鋪及范圍1.1店鋪地址1.2店鋪面積1.3店鋪現(xiàn)狀第二條租賃與轉讓期限2.1租賃期限2.2轉讓期限2.3起始日期與結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條轉讓費用及支付方式4.1轉讓費用金額4.2轉讓費用支付周期4.3轉讓費用支付方式第五條店鋪經(jīng)營范圍與條件5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營條件第六條租賃與轉讓雙方的權益與義務6.1出租方的權益與義務6.2承租方的權益與義務第七條店鋪的維修與維護7.1維修與維護的責任方7.2維修與維護的費用承擔第八條店鋪轉讓流程8.1轉讓申請8.2轉讓審批8.3轉讓手續(xù)辦理第九條店鋪租賃合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的手續(xù)第十條違約責任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決地點第十三條其他條款13.1店鋪轉讓后的權利與義務13.2店鋪租賃與轉讓的相關稅費13.3雙方約定的其他事項第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂地點與時間14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條租賃與轉讓的店鋪及范圍1.1店鋪地址：北京市朝陽區(qū)街道號1.2店鋪面積：實際使用面積為平方米，具體以房產(chǎn)證載明為準1.3店鋪現(xiàn)狀：店鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，店鋪內設施設備齊全，具備開業(yè)條件。第二條租賃與轉讓期限2.1租賃期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。2.2轉讓期限：自租賃期限開始之日起至店鋪所有權轉移完畢日止。2.3起始日期與結束日期：具體以雙方實際交接店鋪之日起計算。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。第四條轉讓費用及支付方式4.1轉讓費用金額：店鋪轉讓費用為人民幣萬元整。4.2轉讓費用支付周期：轉讓費用在雙方簽訂合同之日起五個工作日內支付完畢。4.3轉讓費用支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式支付轉讓費用至出租方指定的銀行賬戶。第五條店鋪經(jīng)營范圍與條件5.1經(jīng)營范圍：店鋪經(jīng)營范圍包括但不限于零售、餐飲、休閑娛樂等項目。具體經(jīng)營項目以政府相關部門審批為準。5.2經(jīng)營條件：承租方應符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件，具備合法的經(jīng)營資格。第六條租賃與轉讓雙方的權益與義務6.1出租方的權益與義務1）出租方應保證店鋪具備合法的租賃條件，確保店鋪的正常經(jīng)營。2）出租方應在租賃期限內承擔店鋪的物業(yè)管理及維護費用。3）出租方應協(xié)助承租方辦理相關政府部門審批手續(xù)。6.2承租方的權益與義務1）承租方應按照約定的租金支付期限和金額支付租金。2）承租方應按照約定的轉讓費用支付期限和金額支付轉讓費用。3）承租方應合法經(jīng)營，遵守我國相關法律法規(guī)，承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責任。4）承租方應在租賃期限內負責店鋪的日常經(jīng)營管理及維護。第八條店鋪轉讓流程8.1轉讓申請：承租方如有轉讓店鋪的意向，應提前三個月向出租方提出書面轉讓申請。8.2轉讓審批：出租方應在收到轉讓申請后一個月內予以審批，并書面通知承租方是否同意轉讓。8.3轉讓手續(xù)辦理：轉讓申請獲得出租方同意后，雙方應共同前往相關部門辦理店鋪所有權轉移手續(xù)。第九條店鋪租賃合同的變更與解除9.1變更條件：租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：租賃合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的手續(xù)：雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同變更或解除的相關手續(xù)。第十條違約責任10.1出租方違約：出租方未按照約定提供租賃物或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金。10.2承租方違約：承租方未按照約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租方支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調解解決：如協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調解。11.3法律途徑：如調解不成，雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，均應在北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1店鋪轉讓后的權利與義務：店鋪所有權轉移后，承租方繼續(xù)履行本合同約定的義務，出租方不再承擔與租賃相關的義務。13.2店鋪租賃與轉讓的相關稅費：雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔店鋪租賃與轉讓過程中產(chǎn)生的相關稅費。13.3雙方約定的其他事項：1）店鋪的保險由承租方負責購買并支付相關費用。2）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將店鋪轉租給第三方。3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂地點與時間：本合同于2024年1月1日在北京市朝陽區(qū)街道號簽訂。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)與保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，包括但不限于中介服務、評估鑒定、維修保養(yǎng)等，雙方應書面確認第三方的介入。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的事項應限于與本合同直接相關的業(yè)務范圍內，未經(jīng)雙方書面同意，第三方不得介入合同外的業(yè)務。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：雙方應共同選擇具備相關資質和良好信譽的第三方，并簽訂相應的服務合同。2.2委托事項：雙方應明確委托第三方辦理的事項，并書面通知對方。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任：第三方應按照委托事項的約定，履行相應的職責，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。3.2第三方權益：第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的協(xié)調與管理4.1協(xié)調機制：雙方應建立第三方介入的協(xié)調機制，確保第三方服務的順利進行。4.2管理責任：雙方應對第三方的服務進行監(jiān)督和管理，確保服務質量符合合同要求。第五條第三方責任限額5.1責任限額：第三方介入的事項如發(fā)生糾紛，第三方的責任限額應按照雙方與第三方簽訂的服務合同約定執(zhí)行。5.2責任限制：第三方對因其自身原因導致的損失承擔有限責任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方：第三方應視為甲方的代理人，履行甲方的委托事項。6.2第三方與乙方：第三方應視為乙方的代理人，履行乙方的委托事項。6.3第三方與雙方：第三方與雙方之間的權利義務關系，應由雙方與第三方簽訂的服務合同確定。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件：如雙方同意變更第三方介入的事項，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：如雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入事項發(fā)生的爭議，應通過雙方協(xié)商解決。8.2調解與仲裁：如協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調解，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1法律適用：第三方介入事項的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點：第三方介入事項產(chǎn)生的爭議，均應在北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條雙方對第三方的權益保護10.1權益保護：雙方應共同維護第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的服務合同。10.2賠償責任：如因一方擅自變更、解除與第三方的服務合同，導致第三方損失的，應承擔賠償責任。第十一條第三方介入的額外條款與說明11.1額外條款：雙方根據(jù)本合同的履行情況，可以簽訂附加條款，明確第三方介入的具體事項和責任。11.2說明：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同份數(shù)與保存12.1合同份數(shù)：第三方介入事項的相關合同和補充協(xié)議，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2保存：雙方應妥善保存與第三方介入事項相關的合同和補充協(xié)議，以備查閱。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪所有權轉移手續(xù)所需文件清單附件二：租金支付證明模板附件三：轉讓費用支付證明模板附件四：店鋪維修保養(yǎng)服務合同附件五：第三方中介服務合同附件六：店鋪保險購買合同附件七：店鋪經(jīng)營范圍審批文件附件八：租賃合同變更協(xié)議模板附件九：租賃合同解除協(xié)議模板附件十：第三方服務合同變更協(xié)議模板附件十一：第三方服務合同解除協(xié)議模板附件詳細要求和說明：附件一：店鋪所有權轉移手續(xù)所需文件清單詳細要求：包含店鋪所有權轉移所需的全部文件清單，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、轉讓協(xié)議等。說明：雙方應按照清單準備相應文件，并共同前往相關部門辦理所有權轉移手續(xù)。附件二：租金支付證明模板詳細要求：租金支付證明應包含租金金額、支付日期、支付方式等信息。說明：承租方按照模板提供租金支付證明，以證明按照約定履行租金支付義務。附件三：轉讓費用支付證明模板詳細要求：轉讓費用支付證明應包含轉讓費用金額、支付日期、支付方式等信息。說明：承租方按照模板提供轉讓費用支付證明，以證明按照約定履行轉讓費用支付義務。附件四：店鋪維修保養(yǎng)服務合同詳細要求：明確店鋪維修保養(yǎng)的服務內容、周期、費用等。說明：雙方應共同選擇具備相關資質的維修保養(yǎng)服務提供商，并簽訂服務合同。附件五：第三方中介服務合同詳細要求：明確中介服務的范圍、費用、責任等。說明：雙方應共同選擇具備相關資質的中介服務提供商，并簽訂服務合同。附件六：店鋪保險購買合同詳細要求：明確保險的類型、保險金額、保險費用等。說明：承租方應購買店鋪保險，并按照合同約定支付保險費用。附件七：店鋪經(jīng)營范圍審批文件詳細要求：包含店鋪經(jīng)營范圍審批所需的文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。說明：承租方應辦理相關審批手續(xù)，獲得經(jīng)營范圍內的合法經(jīng)營資格。附件八：租賃合同變更協(xié)議模板詳細要求：明確租賃合同變更的內容、條件、程序等。說明：雙方如需變更租賃合同，應簽訂書面變更協(xié)議。附件九：租賃合同解除協(xié)議模板詳細要求：明確租賃合同解除的條件、程序、責任等。說明：雙方如需解除租賃合同，應簽訂書面解除協(xié)議。附件十：第三方服務合同變更協(xié)議模板詳細要求：明確第三方服務合同變更的內容、條件、程序等。說明：雙方如需變更第三方服務合同，應簽訂書面變更協(xié)議。附件十一：第三方服務合同解除協(xié)議模板詳細要求：明確第三方服務合同解除的條件、程序、責任等。說明：雙方如需解除第三方服務合同，應簽訂書面解除協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）甲方未按照約定提供租賃物或未履行合同義務。2）乙方未按照約定支付租金或未履行合同義務。3）雙方未按照約定履行第三方服務合同。責任認定標準：1）違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2）損害賠償：違約方應承擔因違約行為導致的實際損失賠償責任。3）合同解除：違約方違約行為嚴重導致合同無法履行，對方有權解除合同。示例說明：如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因未能