2024年房產(chǎn)交易贖回結(jié)算細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易贖回結(jié)算細(xì)則本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)第二條贖回條件2.1贖回申請2.2贖回期限2.3贖回金額第三條贖回流程3.1提交贖回申請3.2贖回審核3.3贖回款項(xiàng)支付3.4房產(chǎn)過戶第四條結(jié)算方式4.1贖回款項(xiàng)支付方式4.2結(jié)算時間4.3結(jié)算主體第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1贖回費(fèi)用5.2過戶費(fèi)用5.3其他費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1贖回方違約6.2交易方違約6.3違約處理方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知效力第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件12.3修改和補(bǔ)充第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所述“贖回方”是指按照本合同約定，具有贖回權(quán)的甲方；“交易方”是指具有房產(chǎn)所有權(quán)的乙方。1.2適用范圍本合同適用于甲方作為贖回方，乙方作為交易方，在2024年進(jìn)行的房產(chǎn)交易贖回活動。1.3法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條贖回條件2.1贖回申請甲方如需進(jìn)行贖回，應(yīng)向乙方提出書面的贖回申請，并提供相關(guān)身份證明材料。2.2贖回期限甲方應(yīng)在合同約定的贖回期限內(nèi)提出贖回申請，否則乙方有權(quán)拒絕甲方的贖回請求。2.3贖回金額甲方應(yīng)按照本合同約定的金額向乙方支付贖回款項(xiàng)。第三條贖回流程3.1提交贖回申請甲方按照本合同約定的時間和方式向乙方提交贖回申請。3.2贖回審核乙方應(yīng)在收到甲方贖回申請后的一定時間內(nèi)，對甲方的贖回申請進(jìn)行審核。3.3贖回款項(xiàng)支付甲方在贖回申請被乙方審核通過后，按照本合同約定的時間和方式向乙方支付贖回款項(xiàng)。3.4房產(chǎn)過戶乙方在收到甲方支付的贖回款項(xiàng)后，按照本合同約定的方式和時間，將房產(chǎn)過戶給甲方。第四條結(jié)算方式4.1贖回款項(xiàng)支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間，向乙方支付贖回款項(xiàng)。4.2結(jié)算時間贖回款項(xiàng)的結(jié)算時間為本合同約定的支付時間。4.3結(jié)算主體本合同的結(jié)算主體為甲方和乙方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1贖回費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的贖回費(fèi)用。5.2過戶費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶費(fèi)用。5.3其他費(fèi)用除本合同明確約定的費(fèi)用外，其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1贖回方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2交易方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理方式按照本合同約定或者雙方協(xié)商確定。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的贖回期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。9.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)當(dāng)書面約定各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。10.3通知效力通知按照本合同約定的方式發(fā)出，視為送達(dá)。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的字面含義，符合合同的目的和誠實(shí)信用原則。第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為中華人民共和國。13.3簽署人甲方：（簽名/蓋章）乙方：（簽名/蓋章）第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方各自保存其持有的合同副本。14.3副本效力本合同的正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)交易咨詢、媒介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）評估方：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個人；（3）過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為甲方提供贖回款項(xiàng)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與方：本合同履行過程中涉及的其他機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序及方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供真實(shí)的房產(chǎn)交易信息；（2）評估方提供的評估報告真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）過戶機(jī)構(gòu)按時完成過戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)按約提供贖回款項(xiàng)；（5）其他參與方按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。3.2第三方義務(wù)（1）中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)交易信息，并促成甲乙雙方達(dá)成交易；（2）評估方應(yīng)按照約定時間提供真實(shí)的評估報告，準(zhǔn)確反映房產(chǎn)價值；（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按時完成過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行；（4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間提供贖回款項(xiàng)，確保甲方能夠按時支付贖回款項(xiàng)；（5）其他參與方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方責(zé)任限額：中介費(fèi)用的一定比例；（2）評估方責(zé)任限額：評估費(fèi)用的三倍；（3）過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶費(fèi)用的兩倍；（4）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款金額的1%；（5）其他參與方責(zé)任限額：根據(jù)其服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定。4.2第三方責(zé)任限額的賠償當(dāng)?shù)谌轿绰男衅淞x務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，第三方僅履行合同約定的職責(zé)，不承擔(dān)未約定的事宜。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分當(dāng)?shù)谌轿绰男衅淞x務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失時，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款與說明6.1額外條款根據(jù)本合同的履行需要，甲乙雙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明本合同中的第三方介入條款旨在明確第三方的責(zé)任、義務(wù)及責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的履行與監(jiān)督7.1第三方履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。7.2第三方不履行的處理當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行其職責(zé)時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，或采取其他措施保障合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交易合同本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方交易的房產(chǎn)信息、交易金額、交易日期等交易基本信息。附件二：贖回申請表格本附件為甲方提出的贖回申請表格，詳細(xì)記錄了甲方的贖回信息，包括贖回金額、贖回期限等。附件三：房產(chǎn)評估報告本附件由評估方提供，詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的價值評估結(jié)果，包括房產(chǎn)的基本信息、評估方法、評估結(jié)果等。附件四：房產(chǎn)過戶申請表本附件用于記錄房產(chǎn)過戶的相關(guān)信息，包括甲乙雙方的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。附件五：貸款合同如甲方選擇貸款方式進(jìn)行贖回，本附件詳細(xì)記錄了甲方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款合同信息，包括貸款金額、還款期限、利率等。附件六：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，本附件詳細(xì)記錄了甲方與中介方之間的服務(wù)合同信息，包括服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方及第三方之間因履行本合同而產(chǎn)生的額外協(xié)議，包括但不限于補(bǔ)充條款、修改條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付贖回款項(xiàng)；2.乙方未按照合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.中介方提供虛假的房產(chǎn)交易信息；4.評估方提供的評估報告不真實(shí)、不準(zhǔn)確；5.過戶機(jī)構(gòu)未按時完成過戶手續(xù)；6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時間提供贖回款項(xiàng)；7.其他參與方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付贖回款項(xiàng)，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；2.乙方未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；3.中介方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失；4.評估方提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的評估報告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失；5.過戶機(jī)構(gòu)未按時完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失；6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時間提供贖回款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失；7.其他參與方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如甲方未按照合同約定時間支付贖回款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付滯納金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲支付而給乙方造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.贖回：指甲方按照本合同約定，向乙方支付贖回款項(xiàng)，以解除乙方對房產(chǎn)的所有權(quán)。3.贖回款項(xiàng)：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的用于贖回房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移給甲方的法律行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約補(bǔ)償金。6.滯納金：指未按照合同約定履行義務(wù)的一方，應(yīng)支付給守約方的逾期履行補(bǔ)償金。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.房產(chǎn)：本合同中的房產(chǎn)指雙方交易的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。