2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅購置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅購置協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅規(guī)劃用途第三條買賣價格及支付方式3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修期限第七條售后服務7.1售后服務內(nèi)容7.2售后服務期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1住宅使用管理13.2住宅維修養(yǎng)護第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息名稱（或姓名）：________________住所地：________________法定代表人（或負責人）：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息名稱（或姓名）：________________住所地：________________法定代表人（或負責人）：________________聯(lián)系電話：________________1.3住宅定義地址：________________面積：________________戶型：________________建筑結(jié)構(gòu)：________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于________________，具體門牌號為________________。2.2住宅面積住宅的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。2.3住宅規(guī)劃用途住宅的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。第三條買賣價格及支付方式3.1住宅總價住宅的總售價為人民幣________________元（大寫：________________元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房價全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應按照本合同約定的付款期限和金額，分________________期向甲方支付房價。（3）按揭貸款：乙方應向銀行申請住房按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方。3.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式支付房價的具體時間及金額，詳見附件《付款時間表》。第四條交付及交付條件4.1交付時間甲方應在本合同約定的交付日期________________前，將住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。（2）房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常。（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲方應在本合同約定的過戶日期________________前，協(xié)助乙方完成住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用及支付方式，詳見附件《過戶費用明細》。第六條質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標準（1）結(jié)構(gòu)安全：住宅的結(jié)構(gòu)安全符合國家建筑設計規(guī)范及驗收標準。（2）使用功能：住宅內(nèi)部設施設備齊全、功能正常，滿足乙方正常居住需求。（3）環(huán)保標準：住宅內(nèi)部環(huán)境符合國家環(huán)保要求，空氣質(zhì)量、噪音、水質(zhì)等指標達到標準。6.2質(zhì)量保修期限住宅的質(zhì)量保修期限自交付之日起算，為期________________年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，甲方負責承擔維修、更換等責任。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，本合同共分為兩部分：合同和附件。合同主要包括合同主體、住宅基本情況、買賣價格及支付方式、交付及交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶、質(zhì)量保證等內(nèi)容。附件則包括付款時間表、過戶費用明細等具體事項。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同期滿或雙方履行完畢本合同全部義務后，本合同自動終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________第八條合同的變更和解除8.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方均可要求解除合同。（3）一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)單方面解除合同。第九條違約責任9.1出賣人違約責任（1）未按約定時間交付住宅，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：住宅總價×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應支付違約金，違約金計算方式同上。（3）其他違約行為，甲方應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約責任（1）未按約定時間支付房價，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）未按約定履行合同義務，乙方應支付違約金，違約金計算方式同上。（3）其他違約行為，乙方應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢全部義務后自動終止。11.3合同解除條件本合同的解除條件見第八條。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，為期________________年。第十三條其他約定13.1住宅使用管理甲乙雙方應遵守住宅使用管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用住宅及附屬設施，維護住宅的正常使用狀態(tài)。13.2住宅維修養(yǎng)護甲乙雙方應按照住宅維修養(yǎng)護的相關(guān)規(guī)定，承擔住宅的維修養(yǎng)護責任。第十四條附則14.1合同附件（1）付款時間表（2）過戶費用明細（3）住宅產(chǎn)權(quán)證明（4）其他與本合同有關(guān)的文件14.2合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應由甲乙雙方共同保存，以便查閱。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本合同有任何涂改，涂改部分無效，以雙方簽字（或蓋章）確認的為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在參與本合同履行過程中，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行各自職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務，并享有本合同約定的權(quán)利。第二條第三方介入的方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、履行評估、審計、擔保、融資等職責。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方的介入，并明確第三方的職責及權(quán)利。（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，約定介入的具體事項、職責、權(quán)利及報酬等。（3）第三方按照約定的事項、程序和期限，履行介入職責。第三條第三方責任限制3.1第三方責任限額（1）第三方僅對其介入的事項承擔責任，對非介入事項不承擔責任。（2）第三方對其無法控制的事項，不承擔責任。（3）第三方對其已經(jīng)履行告知義務的事項，不承擔責任。3.2第三方責任免除（1）因不可抗力導致無法履行職責的責任。（2）因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確導致的責任。（3）依法免除責任的其他情形。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與甲乙雙方建立合同關(guān)系。第三方僅履行約定的職責，不承擔合同履行過程中的其他義務。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應按照約定履行介紹、協(xié)調(diào)等職責，并承擔相應責任。中介方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務。4.3第三方與評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等的關(guān)系第三方與評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等的關(guān)系，按照各自協(xié)議的約定處理。第三方履行評估、審計、擔保、融資等職責時，不代表其他機構(gòu)或個人的意見。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入本合同后，如需修改合同條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲乙雙方應按照約定的事項、程序和期限，履行合同義務。第三方按照約定履行職責后，甲乙雙方應支付相應的報酬。5.3第三方介入后的爭議解決第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢，第三方職責履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方提出終止第三方介入的書面申請。（2）第三方在接到終止申請后，按照約定的事項、程序和期限，完成介入職責的交接。（3）甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及相關(guān)事項。第七條第三方介入的書面記錄7.1第三方介入的書面記錄甲乙雙方應將第三方介入的事項、程序、職責、權(quán)利、報酬等，以書面形式記錄，并作為本合同的附件。7.2第三方介入記錄的保存甲乙雙方應妥善保存第三方介入的書面記錄，以便查閱。如發(fā)生爭議，書面記錄作為重要證據(jù)之一。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方在本合同履行過程中的職責、權(quán)利、責任及與其他各方的關(guān)系。甲乙雙方在履行本合同時，應嚴格按照上述條款執(zhí)行，確保合同的順利進行。如本合同有任何涂改，涂改部分無效，以雙方簽字（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.付款時間表附件說明：本附件詳細列出了買受人按照合同約定的付款方式和付款時間向出賣人支付房價的具體安排。2.過戶費用明細附件說明：本附件詳細列出了過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括稅費、手續(xù)費等，以及支付方式和時間。3.住宅產(chǎn)權(quán)證明附件說明：本附件提供了住宅產(chǎn)權(quán)的詳細證明，包括產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，以證明住宅的權(quán)屬清晰。4.住宅質(zhì)量標準及驗收報告附件說明：本附件提供了住宅質(zhì)量標準，以及驗收報告，以證明住宅質(zhì)量符合約定標準。5.第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：如合同中涉及第三方介入，本附件明確了第三方的職責、權(quán)利及報酬等事項。6.變更協(xié)議附件說明：如合同需進行變更，本附件作為變更的具體內(nèi)容，與原合同具有同等法律效力。7.解除協(xié)議附件說明：如合同需進行解除，本附件作為解除的具體內(nèi)容，與原合同具有同等法律效力。8.維修養(yǎng)護記錄附件說明：本附件詳細記錄了住宅的維修養(yǎng)護情況，以證明甲乙雙方履行了維修養(yǎng)護責任。9.其他與本合同有關(guān)的文件附件說明：除上述附件外，還可能包括其他與本合同有關(guān)的文件，如雙方的身份證明、住宅的平面圖等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間交付住宅違約責任：甲方應支付違約金，違約金計算方式為：住宅總價×日違約金比例×違約天數(shù)。2.未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約責任：甲方應支付違約金，違約金計算方式同上。3.未按約定時間支付房價違約責任：乙方應支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價×日違約金比例×違約天數(shù)。4.未按約定履行合同義務違約責任：違約方應支付違約金，違約金計算方式同上。5.違反保密條款違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔賠償責任等。6.違反質(zhì)量保證條款違約責任：甲方應承擔維修、更換等責任，并支付相應的違約金。7.其他違約行為違約責任：具體違約行為及責任，根據(jù)實際情況及合同約定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金法律名詞解釋：違約金是指違約方按照合同約定，因違約行為而應支付的金錢賠償。3