2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與代理銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)1.2乙方（代理銷售商）名稱及資質(zhì)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模第三條代理銷售范圍3.1代理銷售區(qū)域3.2代理銷售期限第四條代理銷售任務(wù)4.1銷售目標(biāo)4.2銷售價(jià)格4.3銷售優(yōu)惠政策第五條合作方式與分成比例5.1合作方式5.2銷售分成比例第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方提供的支持與服務(wù)6.2甲方保障乙方權(quán)益的措施第七條乙方責(zé)任與義務(wù)7.1乙方銷售任務(wù)與服務(wù)7.2乙方市場推廣與宣傳第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件與程序第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的賠償責(zé)任第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)14.2合同附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)甲方名稱為：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，資質(zhì)證書編號(hào)：，資質(zhì)類別：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方（代理銷售商）名稱及資質(zhì)乙方名稱為：X房地產(chǎn)代理銷售有限公司，資質(zhì)證書編號(hào)：，資質(zhì)類別：房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：X花園。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于：市區(qū)街道，具體地理位置詳見附件一。2.3項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為：住宅小區(qū)。2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共包括棟建筑物，個(gè)停車場。第三條代理銷售范圍3.1代理銷售區(qū)域代理銷售區(qū)域?yàn)椋菏袇^(qū)。3.2代理銷售期限代理銷售期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房源售罄之日止。第四條代理銷售任務(wù)4.1銷售目標(biāo)乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)完成至少套房屋的銷售任務(wù)。4.2銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格由甲方制定，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。4.3銷售優(yōu)惠政策甲方根據(jù)市場情況制定銷售優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。具體優(yōu)惠政策詳見附件二。第五條合作方式與分成比例5.1合作方式甲方提供房屋銷售權(quán)，乙方負(fù)責(zé)代理銷售。5.2銷售分成比例銷售分成比例為：甲方占%，乙方占%。第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方提供的支持與服務(wù)（1）提供項(xiàng)目宣傳資料、銷售道具等；（2）提供銷售培訓(xùn)及指導(dǎo)；（3）協(xié)助乙方辦理房屋銷售相關(guān)手續(xù)；（4）提供項(xiàng)目進(jìn)展情況及房屋交付信息。6.2甲方保障乙方權(quán)益的措施甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在代理銷售過程中不受損失。具體措施如下：（1）甲方保證提供的銷售宣傳資料及信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）甲方保證按照合同約定支付乙方分成款項(xiàng)；（3）甲方在合同履行過程中不得無故解除合同；（4）甲方在合同履行過程中不得干涉乙方的銷售策略及銷售價(jià)格。第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房源售罄之日止。8.2合同變更條件與程序合同變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有約束力。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）甲方未按約定提供銷售宣傳資料及信息，導(dǎo)致乙方銷售受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）甲方未按約定支付乙方分成款項(xiàng)，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延履行天數(shù)；（3）甲方無故解除合同或干涉乙方銷售策略及銷售價(jià)格的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×違約比例。10.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）乙方未按約定完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延履行天數(shù)；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同修改應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有約束力。12.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約泄露的賠償責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充簽訂。14.2合同附件說明合同附件包括：項(xiàng)目宣傳資料、銷售道具、銷售培訓(xùn)資料、合同補(bǔ)充協(xié)議等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供財(cái)務(wù)審計(jì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（3）提供法律咨詢的律師事務(wù)所；（4）提供項(xiàng)目評(píng)估的咨詢公司；（5）提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方和乙方共同選定第三方，簽訂第三方服務(wù)合同；（3）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行工作，并提供相應(yīng)的服務(wù)；（4）甲方和乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。16.2第三方介入條件第三方介入條件如下：（1）甲方和乙方無法獨(dú)立解決的事項(xiàng)；（2）甲方和乙方認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見的事項(xiàng)；（3）合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，需要第三方進(jìn)行評(píng)估或咨詢。第十七條第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)進(jìn)行工作，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立對(duì)乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立對(duì)甲方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。18.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方和乙方的利益，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、合同金額等因素確定，具體限額在第三方服務(wù)合同中約定。19.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過約定的限額。19.3第三方責(zé)任限額的例外（1）第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失；（2）第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方或乙方損失；（3）第三方違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失。第二十條第三方介入的額外條款與說明20.1額外條款根據(jù)本合同，第三方介入時(shí)可能涉及的額外條款包括但不限于：（1）第三方服務(wù)合同的簽訂；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用的支付；（3）第三方服務(wù)結(jié)果的驗(yàn)收。20.2說明本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方與甲乙方的關(guān)系，界定第三方的責(zé)任限額，保障甲乙方的合法權(quán)益。各方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及第三方服務(wù)合同的約定，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目宣傳資料附件二：銷售道具附件三：銷售培訓(xùn)資料附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：第三方服務(wù)合同附件六：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附件七：法律咨詢意見書附件八：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告附件九：融資服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目宣傳資料：包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖紙、戶型圖、配套設(shè)施等，用于乙方進(jìn)行銷售宣傳。2.銷售道具：包括銷售折頁、展板、沙盤模型等，用于乙方進(jìn)行銷售展示。3.銷售培訓(xùn)資料：包括銷售流程、銷售技巧、客戶溝通策略等，用于乙方銷售人員的培訓(xùn)。4.合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于銷售價(jià)格調(diào)整、促銷活動(dòng)等。5.第三方服務(wù)合同：甲方和乙方共同選定的第三方服務(wù)提供者與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、資金流向等進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。7.法律咨詢意見書：由第三方律師事務(wù)所出具的，對(duì)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)、合同合法性等進(jìn)行咨詢的意見書。8.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告：由第三方咨詢公司出具的，對(duì)項(xiàng)目的市場前景、投資價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。9.融資服務(wù)協(xié)議：由第三方金融機(jī)構(gòu)提供的，關(guān)于項(xiàng)目融資服務(wù)的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供銷售宣傳資料及信息，導(dǎo)致乙方銷售受損。2.甲方未按約定支付乙方分成款項(xiàng)，遲延支付或拒絕支付。3.甲方無故解除合同或干涉乙方銷售策略及銷售價(jià)格。4.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，遲延履行或拒絕履行。5.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方受損。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，計(jì)算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延履行天數(shù)。2.違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供銷售宣傳資料及信息，導(dǎo)致乙方銷售受損