2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1買(mǎi)方信息1.2.2賣(mài)方信息1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式及時(shí)間表1.4房屋交付時(shí)間與條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用1.5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)1.5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)1.6違約責(zé)任1.6.1買(mǎi)方違約責(zé)任1.6.2賣(mài)方違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式第二條房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議2.1中介方信息2.1.1中介公司名稱(chēng)2.1.2中介公司地址2.1.3中介公司聯(lián)系方式2.2中介服務(wù)內(nèi)容2.2.1房源信息搜集與發(fā)布2.2.2買(mǎi)方信息搜集與匹配2.2.3陪同看房2.2.4協(xié)助談判與簽約2.3中介費(fèi)用及支付方式2.3.1中介費(fèi)用金額2.3.2支付方式及時(shí)間表2.4中介責(zé)任與義務(wù)2.4.1信息真實(shí)性保障2.4.2保密義務(wù)2.4.3合法合規(guī)服務(wù)2.5違約責(zé)任2.5.1中介方違約責(zé)任2.5.2委托方違約責(zé)任2.6爭(zhēng)議解決方式第三條合同的生效、變更與解除3.1合同生效條件3.2合同變更條件3.3合同解除條件第四條保密條款4.1保密內(nèi)容4.2保密期限4.3違約責(zé)任第五條法律適用與爭(zhēng)議解決5.1法律適用5.2爭(zhēng)議解決方式第六條其他條款6.1合同的修訂6.2合同的完整性與單一性6.3合同的解除與終止第七條附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件7.3房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第八條簽字蓋章8.1買(mǎi)方簽字8.2賣(mài)方簽字8.3中介方簽字第九條合同簽訂日期第十條合同的有效期第十一條附加條款第十二條合同的轉(zhuǎn)讓第十三條合同的續(xù)簽第十四條解除或終止合同后的相關(guān)事宜第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房產(chǎn)證上記載的地址。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)，該證書(shū)由中華人民共和國(guó)X局頒發(fā)。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1買(mǎi)方信息甲方聯(lián)系地址：X。甲方聯(lián)系電話(huà)：X。1.2.2賣(mài)方信息乙方聯(lián)系地址：X。乙方聯(lián)系電話(huà)：X。1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。1.3.2付款方式及時(shí)間表：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金。（1）自本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X萬(wàn)元整；（2）自房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X萬(wàn)元整。1.4房屋交付時(shí)間與條件1.4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方將符合本合同約定的房屋交付給甲方。1.4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。1.5房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用1.5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的合理指示，配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。1.6違約責(zé)任1.6.1買(mǎi)方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定支付房款或延遲支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付部分房款金額的日千分之五。1.6.2賣(mài)方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定交付房屋或延遲交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房屋價(jià)款的日千分之五。1.7爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議2.1中介方信息2.1.1中介公司名稱(chēng)：X房產(chǎn)中介有限公司2.1.2中介公司地址：X。2.1.3中介公司聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X。2.2中介服務(wù)內(nèi)容2.2.1房源信息搜集與發(fā)布：中介方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，搜集并發(fā)布符合要求的房源信息。2.2.2買(mǎi)方信息搜集與匹配：中介方應(yīng)根據(jù)乙方提供的買(mǎi)方信息，為其匹配合適的房源。2.2.3陪同看房：中介方應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)人員陪同甲方查看房源，并解答相關(guān)問(wèn)題。2.2.4協(xié)助談判與簽約：中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行談判，并在雙方達(dá)成一致后，提供專(zhuān)業(yè)的簽約服務(wù)。2.3中介費(fèi)用及支付方式2.3.1中介費(fèi)用金額：人民幣X萬(wàn)元整，該費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、看房交通費(fèi)等。2.3.2支付方式及時(shí)間表：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付人民幣X萬(wàn)元整作為中介服務(wù)費(fèi)用。2.4中介責(zé)任與義務(wù)2.4.1信息真實(shí)性保障：中介方應(yīng)對(duì)房源信息及買(mǎi)方信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4.2保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意，不得向第三方披露。2.4.3合法合規(guī)服務(wù)第八條簽字蓋章8.1買(mǎi)方簽字：甲方（買(mǎi)方）在此處簽字：_____________________日期：_____________________8.2賣(mài)方簽字：乙方（賣(mài)方）在此處簽字：_____________________日期：_____________________8.3中介方簽字：中介方在此處簽字：_____________________日期：_____________________第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_____________________。第十條合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：_____________________年。第十一條附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的續(xù)簽本合同到期前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十四條解除或終止合同后的相關(guān)事宜本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。如有爭(zhēng)議，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。15.2.2第三方如因履行本合同義務(wù)過(guò)程中造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.3第三方如未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)16.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、公正。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)16.2.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。16.2.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3貸款機(jī)構(gòu)16.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供貸款服務(wù)。16.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信情況進(jìn)行審查，并承擔(dān)審查結(jié)果的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)金額。17.2第三方如因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的債務(wù)、義務(wù)、責(zé)任等均相互獨(dú)立。18.2第三方如因履行本合同義務(wù)而與甲方、乙方產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)由第三方自行解決，甲方、乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方介入的約定19.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的名稱(chēng)、義務(wù)及責(zé)任。19.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二十條第三方介入的變更20.1如甲方、乙方需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。20.2甲方、乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合本合同的約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十一條第三方介入的終止21.1如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。第二十二條爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，因第三方介入產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效、變更與解除本合同的生效、變更與解除，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十六條合同的續(xù)簽本合同到期前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第二十七條解除或終止合同后的相關(guān)事宜本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。如有爭(zhēng)議，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件8：物業(yè)交割單附件9：家具、家電清單及驗(yàn)收記錄附件10：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶(hù)口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件，并確保清晰可辨。3.房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及支付方式。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估師姓名、評(píng)估日期、評(píng)估結(jié)論等。5.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表：應(yīng)填寫(xiě)完整，并由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方簽字確認(rèn)。6.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限等貸款條件。7.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)記錄鑰匙交付的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字確認(rèn)。8.物業(yè)交割單：應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的結(jié)算情況。9.家具、家電清單及驗(yàn)收記錄：應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量及新舊程度。10.合同履行過(guò)程中的其他重要文件：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案、履行憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.中介方未按約定提供服務(wù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、準(zhǔn)確。5.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：延遲支付部分房款金額的日千分之五。2.違約金計(jì)算：延遲交付部分房屋價(jià)款的日千分之五。3.中介方違約金計(jì)算：中介服務(wù)費(fèi)的百分之十。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)違約金計(jì)算：根據(jù)其違約程度，參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付部分房款金額的日千分之五。具體計(jì)算金額為：延遲支付房款金額×延遲支付天數(shù)×日千分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.定金：指雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一部分款項(xiàng)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式