2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條第三方服務(wù)10.1服務(wù)內(nèi)容10.2服務(wù)費(fèi)用10.3服務(wù)責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)證照12.2其他相關(guān)文件第十三條合同的簽署與保管13.1簽署方式13.2簽署時(shí)間13.3合同副本第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修訂條款14.3附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：有限公司買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：層，室廳土地面積：平方米建筑面積：平方米2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋用途：住宅是否為預(yù)售房：是/否預(yù)售許可證號(hào)：竣工驗(yàn)收合格證書號(hào)：2.3房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)賣方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。買方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格房?jī)r(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾捌萬元整）3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房?jī)r(jià)支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付全額房?jī)r(jià)。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)自房?jī)r(jià)全款到賬后，按照合同約定將房地產(chǎn)交付給買方。4.2過戶手續(xù)買方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3過戶費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保5.1賣方義務(wù)賣方保證該房地產(chǎn)在交付時(shí)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不存在影響使用和安全的問題。5.2買方義務(wù)買方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)全面檢查房地產(chǎn)現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽字確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未按合同約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。6.2買方違約如買方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同變更不得影響國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.3合同終止合同履行完畢，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。9.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方服務(wù)10.1服務(wù)內(nèi)容雙方同意，本合同的履行可能需要第三方提供的服務(wù)，如貸款、擔(dān)保、評(píng)估等。10.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并另行支付。10.3服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)提供商的責(zé)任由雙方另行約定，與本合同無關(guān)。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)證照合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。12.2其他相關(guān)文件合同附件還包括房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署方式本合同采用紙質(zhì)文本，雙方簽字蓋章后生效。13.2簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為年月日。13.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。14.2修訂條款合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，雙方可協(xié)商修訂本合同。14.3附錄合同附錄包括合同履行過程中涉及的相關(guān)文件、資料、證明等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方服務(wù)，包括但不限于中介、評(píng)估、貸款等機(jī)構(gòu)，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的服務(wù)提供者或協(xié)助者。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入當(dāng)本合同履行需要第三方服務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)。甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率，并對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密，除非法律有明確規(guī)定。2.3第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)之外的原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和可能的風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。若甲乙方未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的方式，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方選擇和更換4.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。4.2第三方更換如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。第五條第三方服務(wù)過程中的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議如甲乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。5.2第三方與第三方之間的爭(zhēng)議如第三方之間在服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。第六條第三方服務(wù)記錄和保管6.1服務(wù)記錄第三方應(yīng)將其提供的服務(wù)過程記錄詳盡、真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照甲乙方的要求提交相關(guān)報(bào)告。6.2文件保管第三方應(yīng)將其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有文件、資料等，按照甲乙方的要求進(jìn)行保管。第七條第三方服務(wù)期限7.1服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限由甲乙方根據(jù)實(shí)際需要協(xié)商確定。7.2服務(wù)期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第八條第三方服務(wù)終止8.1終止條件第三方服務(wù)終止的條件由甲乙方根據(jù)實(shí)際需要協(xié)商確定。8.2終止通知如需終止第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第九條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.1評(píng)價(jià)方式甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率等進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.2評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用甲乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，調(diào)整對(duì)第三方的選擇和合作方式。第十條其他10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的修改、補(bǔ)充和解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)證證明房地產(chǎn)權(quán)屬的法定文件，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。附件2：規(guī)劃許可證證明房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的文件。附件3：施工許可證證明房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合法施工的文件。附件4：竣工驗(yàn)收合格證書證明房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求完成的文件。附件5：房屋質(zhì)量保證書賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供的書面保證。附件6：使用說明書詳細(xì)介紹房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項(xiàng)等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方服務(wù)提供者之間簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件8：貸款合同若買方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，需提供貸款合同。附件9：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件10：其他相關(guān)文件包括交易過程中產(chǎn)生的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按合同約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)。2.賣方未能提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.買方未能按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.買方未能按合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未能按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用的1%作為違約金。示例說明：若賣方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。例如，如果房?jī)r(jià)為100萬元，則賣方需支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.賣方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并將其出售給買方的個(gè)人或單位。3.買方：指購買房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。4.第三方：指除甲乙方之外，參與合同履行過程的服務(wù)提供者或協(xié)助者。5.違約金：指違約方按照合同