2024年按揭房屋購買與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年按揭房屋購買與銷售合同本合同目錄一覽第一條：房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條：購買價格與支付方式2.1房屋總價2.2首付款金額與支付時間2.3按揭貸款金額與支付時間2.4剩余房款支付時間第三條：銷售方的義務(wù)3.1房屋交付時間3.2房屋質(zhì)量保證3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理第四條：購買方的義務(wù)4.1按時支付房款4.2配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第五條：違約責(zé)任5.1銷售方違約5.2購買方違約第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費9.2房屋交付后的物業(yè)管理費9.3水、電、燃?xì)獾荣M用承擔(dān)第十條：稅費承擔(dān)10.1購房稅費10.2過戶稅費第十一條：交付及驗收11.1房屋交付時間及方式11.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第十二條：售后服務(wù)12.1房屋質(zhì)量問題處理12.2物業(yè)服務(wù)投訴處理第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第十四條：雙方信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限第一部分：合同如下：第一條：房屋描述1.1房屋位置：該房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋類型：該房屋為類型的住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑樓層為層，所在樓層為層。第二條：購買價格與支付方式2.1房屋總價：該房屋的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.2首付款金額與支付時間：購買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向銷售方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.3按揭貸款金額與支付時間：購買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向銷售方支付按揭貸款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.4剩余房款支付時間：購買方應(yīng)于年月日前，向銷售方支付剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。第三條：銷售方的義務(wù)3.1房屋交付時間：銷售方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給購買方。3.2房屋質(zhì)量保證：銷售方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由銷售方負(fù)責(zé)解決。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：銷售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由購買方承擔(dān)。第四條：購買方的義務(wù)4.1按時支付房款：購買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向銷售方支付房款。4.2配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：購買方應(yīng)按照銷售方的要求，提供必要的證件和資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：購買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條：違約責(zé)任5.1銷售方違約：如果銷售方未能按照本合同約定的時間、金額交付房款，或者未能按照約定提供房屋，應(yīng)當(dāng)向購買方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。5.2購買方違約：如果購買方未能按照本合同約定的時間、金額支付房款，或者未能按照約定接受房屋，應(yīng)當(dāng)向銷售方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，按照提交仲裁申請的時間先后確定案件編號。6.3向人民法院提起訴訟：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：本合同履行過程中，如果雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件：本合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過戶至購買方名下，購買方支付完畢所有房款，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。第九條：其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費：由銷售方承擔(dān)。9.2房屋交付后的物業(yè)管理費：由購買方承擔(dān)。9.3水、電、燃?xì)獾荣M用承擔(dān)：自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M用由購買方承擔(dān)。第十條：稅費承擔(dān)10.1購房稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，由購買方承擔(dān)。10.2過戶稅費：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，由購買方承擔(dān)。第十一條：交付及驗收11.1房屋交付時間及方式：銷售方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給購買方。交付方式為現(xiàn)場交付。11.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。第十二條：售后服務(wù)12.1房屋質(zhì)量問題處理：自房屋交付之日起，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購買方應(yīng)立即將問題通知銷售方，銷售方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)答復(fù)購買方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定負(fù)責(zé)維修或者更換。12.2物業(yè)服務(wù)投訴處理：購買方如對物業(yè)管理服務(wù)有投訴或者建議，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時處理并答復(fù)購買方。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件：本合同履行過程中，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：雙方信息保密14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息。14.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、政府部門等。1.2介入范圍：第三方介入本合同的履行過程，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)、稅費承擔(dān)等方面。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：如果第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方的損失是由于第三方故意或者重大過失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第三條：第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方，確保合同履行過程中的安全和順利進行。3.2第三方指定：甲乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同確定并書面指定第三方，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第四條：第三方費用4.1第三方費用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費用支付時間：甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。第五條：第三方義務(wù)5.1服務(wù)質(zhì)量和效率：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率，確保甲乙方的利益不受損害。5.2信息保密：第三方應(yīng)遵守本合同關(guān)于信息保密的約定，不得泄露甲乙方相關(guān)信息。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如果第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或者要求第三方賠償損失。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件：未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得單方面解除合同。7.2第三方解除合同后果：如果第三方單方面解除合同，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方關(guān)系界定：第三方作為合同履行過程中的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)本合同約定履行其義務(wù)，甲乙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入確認(rèn)：甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，與第三方簽訂書面確認(rèn)文件，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。9.2第三方介入確認(rèn)文件：第三方介入確認(rèn)文件應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條：第三方變更10.1第三方變更條件：如果第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商一致變更第三方。10.2第三方變更程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并書面通知原第三方。第十一條：第三方退出11.1第三方退出條件：如果第三方提前完成合同義務(wù)，或者因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方可以退出合同。11.2第三方退出程序：第三方應(yīng)書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第十二條：第三方責(zé)任免除12.1免除條件：如果第三方在履行合同義務(wù)過程中，因不可抗力或者其他無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方可以免除第三方的責(zé)任。12.2免除程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面免除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：第三方與合同其他方的關(guān)系13.1第三方與合同其他方關(guān)系界定：第三方與合同其他方各自獨立承擔(dān)合同義務(wù)，互相不構(gòu)成依賴關(guān)系。13.2第三方與合同其他方權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)本合同約定履行其義務(wù)，合同其他方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。第十四條：第三方介入的補充協(xié)議14.1補充協(xié)議條件：本合同履行過程中，如果甲乙方認(rèn)為需要與第三方簽訂補充協(xié)議，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，可以協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議效力：補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋共有權(quán)證》附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)證》附件四：《住宅質(zhì)量保證書》附件五：《住宅使用說明書》附件六：《中介服務(wù)合同》附件七：《金融服務(wù)合同》附件八：《物業(yè)管理服務(wù)合同》附件九：《過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》附件十：《房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》附件十一：《契稅收費標(biāo)準(zhǔn)》附件十二：《印花稅收費標(biāo)準(zhǔn)》附件十三：《維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)》附件十四：《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.銷售方未能按照本合同約定時間、金額交付房款。2.銷售方未能按照約定提供房屋。3.購買方未能按照本合同約定時間、金額支付房款。4.購買方未能按照約定接受房屋。5.第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實際損失。3.繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說明：如果銷售方未能按照本合同約定時間交付房款，購買方有權(quán)要求銷售方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交房導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋共有權(quán)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋共有權(quán)歸屬的證書。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書。4.住宅質(zhì)量保證書：指開發(fā)商向購房人提供的，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的書面文件。5.住宅使用說明書：指開發(fā)商向購房人提供的，說明房屋使用注意事項和保養(yǎng)方法的書面文件。6.中介服務(wù)合同：指中介機構(gòu)與甲乙方簽訂的，約定中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)交易服務(wù)范圍的合同。7.金融服務(wù)合同：指金融機構(gòu)與甲乙方簽訂的，約定金融服務(wù)內(nèi)容和方式