2024年寧波市住宅商品房買賣合同（別墅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市住宅商品房買賣合同（別墅）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4商品房2.別墅基本情況2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅戶型2.4別墅價(jià)格3.購房流程及支付方式3.1購房申請(qǐng)3.2購房資格審核3.3支付定金3.4支付首付款3.5辦理按揭貸款3.6產(chǎn)權(quán)證辦理4.別墅交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.其他約定9.1配套設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3維修基金9.4戶口遷移10.合同的份數(shù)10.1合同副本10.2出賣人留存10.3買受人留存11.附件11.1別墅平面圖11.2商品房買賣合同示范文本12.補(bǔ)充協(xié)議13.法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定14.雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4商品房第二條別墅基本情況2.1別墅位置別墅位于寧波市區(qū)路號(hào)，地處交通便利、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域。2.2別墅面積別墅的建筑面積為平方米，其中包括：客廳X平方米、臥室X平方米、衛(wèi)生間X平方米、廚房X平方米等。2.3別墅戶型別墅為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和設(shè)計(jì)詳見附件一：別墅平面圖。2.4別墅價(jià)格別墅的總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中：首付款為人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付。第三條購房流程及支付方式3.1購房申請(qǐng)買受人向出賣人提出購房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2購房資格審核出賣人在收到買受人的購房申請(qǐng)后，對(duì)買受人的購房資格進(jìn)行審核，確認(rèn)買受人具有購房資格。3.3支付定金買受人向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），作為購買別墅的誠意金。定金在購房款中予以抵扣。3.4支付首付款買受人按照合同約定時(shí)間和金額向出賣人支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。3.5辦理按揭貸款買受人根據(jù)出賣人提供的銀行資料，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款合同及貸款銀行的相關(guān)證明文件提交給出賣人。3.6產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人在合同約定的交付時(shí)間將別墅的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。第四條別墅交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間別墅的交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件（1）別墅主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格；（2）別墅內(nèi)部裝修工程驗(yàn)收合格；（3）別墅附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)?、供暖等）?yàn)收合格；（4）別墅周邊環(huán)境及配套設(shè)施驗(yàn)收合格。4.3驗(yàn)收程序買受人在別墅交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)別墅的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等方面有異議，買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到異議后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。4.4質(zhì)量問題處理如別墅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照合同約定的程序向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù)和處理，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響別墅的交付時(shí)間、交付條件及價(jià)格。5.2合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除不影響買受人已支付的定金、首付款的返還。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付別墅的，應(yīng)按照買受人已支付購房款的2%向買受人支付違約金；如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理貸款、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)的，第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除不影響買受人已支付的定金、首付款的返還。第十條其他約定9.1配套設(shè)施出賣人保證別墅周邊的配套設(shè)施在交付時(shí)達(dá)到合同約定的使用條件，如未能達(dá)到，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理由出賣人負(fù)責(zé)，具體管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3維修基金買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)按照政府規(guī)定繳納維修基金。9.4戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條合同的份數(shù)10.1合同副本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.2出賣人留存出賣人留存合同副本作為備案。10.3買受人留存買受人留存合同副本作為備案。第十二條附件11.1別墅平面圖詳見附件一：別墅平面圖。11.2商品房買賣合同示范文本詳見附件二：商品房買賣合同示范文本。第十三條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾出賣人保證所提供的別墅及附屬設(shè)施的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等符合合同約定，如存在虛假陳述或承諾，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2買受人聲明及承諾買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因買受人提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、銀行、物業(yè)管理公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，參與本合同的履行過程，包括但不限于貸款辦理、物業(yè)交付、維修基金繳納等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。2.2第三方如因履行職務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方如未按合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，給甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或第三方承諾的限額執(zhí)行。如雙方未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或第三方未承諾限額的，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方如認(rèn)為其承擔(dān)的賠償責(zé)任超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額，可以在履行賠償責(zé)任后向甲乙雙方提出。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同約定或甲乙方授權(quán)的關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，也不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方如在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生影響，應(yīng)予以明確說明。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)向甲乙雙方出示其資質(zhì)證明和相關(guān)授權(quán)文件。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)授權(quán)文件有異議的，有權(quán)要求第三方提供補(bǔ)充證明或重新授權(quán)。5.3第三方在未取得甲乙雙方認(rèn)可前，不得介入本合同履行過程。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方如未按書面變更協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如協(xié)商不成，任一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方及第三方均有約束力。7.4如仲裁不成，任一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起訴訟。第八條合同的份數(shù)和留存8.1合同副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份。8.2第三方留存第三方留存合同副本作為備案。第九條附件9.1第三方資質(zhì)證明及相關(guān)授權(quán)文件詳見附件一：第三方資質(zhì)證明及相關(guān)授權(quán)文件。第十條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲乙雙方聲明及承諾甲乙雙方保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2第三方聲明及承諾第三方保證按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，如因履行職務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅平面圖詳細(xì)說明：別墅平面圖應(yīng)包括別墅的布局、尺寸、房間功能等詳細(xì)信息，以及別墅所在位置的指示。附件二：商品房買賣合同示范文本詳細(xì)說明：商品房買賣合同示范文本應(yīng)為國家相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，用于指導(dǎo)甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂。附件三：第三方資質(zhì)證明及相關(guān)授權(quán)文件詳細(xì)說明：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，相關(guān)授權(quán)文件應(yīng)包括第三方授權(quán)書、委托書等。附件四：貸款合同及銀行相關(guān)證明文件詳細(xì)說明：貸款合同應(yīng)包括甲乙雙方與銀行簽訂的按揭貸款合同，銀行相關(guān)證明文件應(yīng)包括貸款批準(zhǔn)書、貸款額度證明等。附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書詳細(xì)說明：物業(yè)交付確認(rèn)書應(yīng)包括別墅的交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容，由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件六：質(zhì)量保證書詳細(xì)說明：質(zhì)量保證書應(yīng)包括別墅的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件七：維修基金繳納證明詳細(xì)說明：維修基金繳納證明應(yīng)包括甲乙雙方繳納維修基金的金額、繳費(fèi)時(shí)間等證明。附件八：戶口遷移證明詳細(xì)說明：戶口遷移證明應(yīng)包括甲乙雙方在購房后辦理戶口遷移所需的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付別墅。2.出賣人提供的別墅及附屬設(shè)施質(zhì)量不符合合同約定。3.出賣人未按照合同約定履行其職責(zé)。4.買受人未按照合同約定時(shí)間向出賣人支付購房款。5.買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。6.第三方未按照合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)按照買受人已支付購房款的2%向買受人支付違約金。2.出賣人違約導(dǎo)致買受人無法辦理貸款、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付定金、首付款的金額作為違約金。4.第三方違約，應(yīng)按照合同約定或第三方承諾的限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付別墅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為購房款總額的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策