2024含有物業(yè)公司股權轉讓的房產合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024含有物業(yè)公司股權轉讓的房產合同本合同目錄一覽第一條股權轉讓1.1股權轉讓的范圍1.2股權轉讓的價格1.3股權轉讓的支付方式第二條房產轉讓2.1房產轉讓的范圍2.2房產轉讓的價格2.3房產轉讓的支付方式第三條股權轉讓與房產轉讓的關系3.1股權轉讓與房產轉讓的同步進行3.2股權轉讓與房產轉讓的獨立性第四條物業(yè)公司的經營權4.1物業(yè)公司的經營范圍4.2物業(yè)公司的管理團隊4.3物業(yè)公司的財務狀況第五條股權轉讓方的義務5.1股權轉讓方的真實身份保證5.2股權轉讓方的股權無瑕疵保證5.3股權轉讓方的配合義務第六條房產轉讓方的義務6.1房產轉讓方的房產權屬保證6.2房產轉讓方的房產質量保證6.3房產轉讓方的配合義務第七條受讓方的義務7.1受讓方的支付義務7.2受讓方的配合義務7.3受讓方的保密義務第八條合同的生效條件8.1雙方簽字蓋章8.2股權轉讓方提供的資料齊全8.3房產轉讓方提供的資料齊全第九條合同的履行期限9.1股權轉讓的履行期限9.2房產轉讓的履行期限第十條合同的變更和終止10.1合同的變更條件10.2合同的終止條件第十一條違約責任11.1股權轉讓方的違約責任11.2房產轉讓方的違約責任11.3受讓方的違約責任第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式12.2爭議的解決地點12.3爭議的解決費用第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的披露限制13.3保密信息的泄露后果第十四條其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條股權轉讓1.1股權轉讓的范圍1.1.1本合同項下的股權轉讓范圍包括但不限于物業(yè)公司全部注冊資本的51%的股權。1.1.2股權轉讓不包括物業(yè)公司的任何債務和未披露的潛在責任。1.2股權轉讓的價格1.2.1股權轉讓的價格為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），其中包括：【】萬元作為股權轉讓價格，（【】萬元作為物業(yè)公司的債務承擔價格，（【】萬元作為物業(yè)公司的或有負債承擔價格）。1.2.2受讓方應在簽署本合同時支付首期股權轉讓款【】萬元整，剩余款項應在不遲于【】日內支付完畢。1.3股權轉讓的支付方式1.3.1受讓方應通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付股權轉讓款。1.3.2受讓方支付的股權轉讓款，轉讓方應提供等額的發(fā)票或者收據。第二條房產轉讓2.1房產轉讓的范圍2.1.1本合同項下的房產轉讓范圍包括但不限于物業(yè)公司名下的：【】棟建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.1.2房產轉讓不包括任何租賃合同或者其他占用房產的協(xié)議。2.2房產轉讓的價格2.2.1房產轉讓的價格為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.2.2受讓方應在簽署本合同時支付房產轉讓款【】萬元整，剩余款項應在不遲于【】日內支付完畢。2.3房產轉讓的支付方式2.3.1受讓方應通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付房產轉讓款。2.3.2受讓方支付的房產轉讓款，轉讓方應提供等額的發(fā)票或者收據。第三條股權轉讓與房產轉讓的關系3.1股權轉讓與房產轉讓的同步進行3.1.1股權轉讓與房產轉讓應同步進行，雙方應共同協(xié)商，確保股權與房產的順利轉讓。3.1.2受讓方應在完成股權轉讓手續(xù)后，方可進行房產轉讓手續(xù)的辦理。3.2股權轉讓與房產轉讓的獨立性3.2.1盡管股權轉讓與房產轉讓應同步進行，但雙方明確，股權轉讓與房產轉讓是兩個獨立的合同，彼此之間不得影響或者干擾。3.2.2任何一方未能完成股權轉讓或者房產轉讓，都不影響另一方按照本合同約定履行其義務。第八條合同的生效條件8.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2股權轉讓方提供的資料齊全8.2.1股權轉讓方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件；8.2.2股權轉讓方的法定代表人身份證明復印件；8.2.3股權轉讓方持有的物業(yè)公司的股權證明文件復印件；8.2.4物業(yè)公司的章程副本復印件；8.2.5物業(yè)公司的設立批準文件復印件；8.2.6物業(yè)公司的最近財務報表復印件；8.2.7物業(yè)公司的重大合同復印件；8.2.8物業(yè)公司的訴訟、仲裁情況說明；8.2.9轉讓方聲明與保證的書面文件。8.3房產轉讓方提供的資料齊全8.3.1房產轉讓方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件；8.3.2房產轉讓方的法定代表人身份證明復印件；8.3.3房產轉讓方持有的物業(yè)公司名下房產的所有權證明文件復印件；8.3.4房產的規(guī)劃設計條件、土地使用權證、房屋所有權證、物業(yè)管理證等有關房產的權屬證明文件復印件；8.3.5房產的最近查驗報告復印件；8.3.6房產的租賃合同或者占用協(xié)議復印件（如有）；8.3.7房產的保險單復印件（如有）；8.3.8房產轉讓方聲明與保證的書面文件。第九條合同的履行期限9.1股權轉讓的履行期限本合同項下的股權轉讓應在簽署本合同之日起【】日內完成。9.2房產轉讓的履行期限本合同項下的房產轉讓應在簽署本合同之日起【】日內完成。第十條合同的變更和終止10.1合同的變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應書面向對方提出，經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。10.2合同的終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.2依法應當解除本合同的其他情況。第十一條違約責任11.1股權轉讓方的違約責任股權轉讓方違反本合同的約定，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的【】%。11.2房產轉讓方的違約責任房產轉讓方違反本合同的約定，應向受讓方支付違約金，違約金為房產轉讓價格的【】%。11.3受讓方的違約責任受讓方違反本合同的約定，應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的【】%。第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交【】仲裁委員會仲裁。12.2爭議的解決地點爭議的解決地點為【】。12.3爭議的解決費用仲裁費用及訴訟費用由敗訴方承擔。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸到的一切秘密信息，包括商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。13.2保密信息的披露限制雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。13.3保密信息的泄露后果如一方泄露了保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋權本合同的解釋權歸【】。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)調等行為。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構、咨詢顧問等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入者應按照甲乙方的要求，忠實履行其職責，并保守甲乙方的商業(yè)秘密。2.2第三方介入者應具備相應的資質和能力，確保其介入行為的合法性、合規(guī)性和有效性。2.3第三方介入者因介入行為導致的損失，由第三方介入者自行承擔。第三條第三方介入的協(xié)調和管理3.2甲乙方應監(jiān)督第三方介入者的行為，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。3.3甲乙方應對第三方介入者的工作成果進行審查，確保其符合合同約定和甲乙方的利益。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入者的工作費用由甲乙方按照合同約定承擔。4.2甲乙方應在第三方介入者完成工作后【】日內支付其費用。4.3第三方介入者應提供等額的發(fā)票或者收據。第五條第三方介入的風險和責任限制5.1甲乙方對第三方介入者的行為不負連帶責任，但甲乙方應承擔因其指示不當導致的損失。5.2第三方介入者對甲乙方的損失應承擔賠償責任，但第三方介入者的賠償責任限額為其收費的【】倍。5.3甲乙方對第三方介入者的行為享有監(jiān)督權，有權要求第三方介入者改正或者停止不當行為。第六條第三方介入者的更換和退出6.1甲乙方有權根據合同履行情況，要求更換不符合要求的第三方介入者。6.2第三方介入者退出合同履行，應提前【】日通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。6.3第三方介入者退出不影響甲乙方根據本合同向其追償?shù)臋嗬５谄邨l第三方介入者與其他各方的關系7.1第三方介入者與其他各方應是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或者控制關系。7.2第三方介入者應按照合同約定履行其職責，不得擅自將職責轉委托給其他個人或者組織。7.3第三方介入者與其他各方之間的糾紛，由各方自行解決，甲乙方不承擔任何責任。第八條第三方介入者的責任免除8.1第三方介入者對因其無法控制的原因導致的損失，不承擔責任。8.2第三方介入者對因其故意或者重大過失導致的損失，應承擔賠償責任。8.3第三方介入者對因其輕微過失導致的損失，甲乙方有權要求其承擔賠償責任，但賠償金額不得超過其收費的【】倍。第九條第三方介入者的保險9.1第三方介入者應根據自己的職責和風險，購買相應的保險，并保證保險的有效性。9.2第三方介入者應將其保險單復印件提供給甲乙方。9.3第三方介入者保險范圍內的損失，由保險公司按照保險合同約定進行賠償。第十條第三方介入者的合規(guī)性10.1第三方介入者應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法行為。10.2第三方介入者應定期向甲乙方報告其合規(guī)情況。10.3第三方介入者違反法律法規(guī)或者行業(yè)規(guī)范的，甲乙方有權要求其改正或者終止合同履行。第十一條第三方介入者的信息披露11.1第三方介入者應向甲乙方披露其與合同履行相關的所有信息，包括但不限于其資質、經驗、人員、收費等。11.2第三方介入者應保證其披露的信息真實、準確、完整。第十二條第三方介入者的退出機制12.1第三方介入者因任何原因無法繼續(xù)履行合同的，應提前【】日通知甲乙方。12.2甲乙方應在收到第三方介入者退出通知后【】日內，確定新的第三方介入者。12.3第三方介入者退出后，應將其工作成果和相關資料移交給甲乙方或者新的第三方介入者。第十三條第三方介入者的評價和反饋13.1甲乙方應對第三方介入者的履約情況進行評價，并定期提供反饋。13.2第三方介入者應根據甲乙方的反饋，改進其工作方式和第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：股權轉讓方和房產轉讓方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件附件2：股權轉讓方和房產轉讓方的法定代表人身份證明復印件附件3：股權轉讓方持有的物業(yè)公司的股權證明文件復印件附件4：房產的規(guī)劃設計條件、土地使用權證、房屋所有權證、物業(yè)管理證等有關房產的權屬證明文件復印件附件5：房產的最近查驗報告復印件附件6：房產的租賃合同或者占用協(xié)議復印件（如有）附件7：房產的保險單復印件（如有）附件8：轉讓方聲明與保證的書面文件附件9：物業(yè)公司的章程副本復印件附件10：物業(yè)公司的設立批準文件復印件附件11：物業(yè)公司的最近財務報表復印件附件12：物業(yè)公司的重大合同復印件附件13：物業(yè)公司的訴訟、仲裁情況說明附件14：第三方介入者的資質證明文件復印件附件15：第三方介入者的經驗、人員、收費等相關信息披露文件附件16：第三方介入者的保險單復印件附件17：甲乙方與第三方介入者之間的溝通協(xié)調記錄說明二：違約行為及責任認定：1.股權轉讓方或房產轉讓方未能按照本合同約定履行其義務，如未能按時支付股權轉讓款或房產轉讓款。2.股權轉讓方或房產轉讓方提供的資料不真實、不準確、不完整，導致甲乙方無法進行合同的履行。3.第三方介入者未能按照甲乙方的要求履行其職責，如未能按時完成評估、審計等工作。4.第三方介入者未能保守甲乙方的商業(yè)秘密，導致信息泄露。5.第三方介入者因故意或者重大過失導致?lián)p失的，應承擔相應的賠償責任。責任認定標準：1.違約責任的認定應根據違約行為的性質、情節(jié)嚴重程度以及造成的損失等因素進行綜合判斷。2.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，合同雙方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。示例說明：1.如果股權轉讓方未能按時支付股權轉讓款，甲方有權要求股權轉讓方支付違約金，并賠償因未能及時支付而給甲方造成的損失。2.如果第三方介入者未能按時完成評估工作，甲方有權要求第三方介入者支付違約金，并賠償因評估工作延誤而給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.股權轉讓：指股權轉讓方將其持有的物業(yè)公司股權部分或全部轉讓給受讓方的行為。2.房產轉讓：指房產轉讓方將其名下的房產轉讓給受讓方的行為。3.第三方介入：指在合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)調等行為。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守