2024年度土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：出讓人1.2：受讓人第二條：土地使用權(quán)2.1：土地位置2.2：土地面積2.3：土地用途2.4：土地使用權(quán)期限第三條：土地使用權(quán)出讓金3.1：出讓金金額3.2：支付方式3.3：支付時(shí)間第四條：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1：轉(zhuǎn)讓條件4.2：轉(zhuǎn)讓程序4.3：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第五條：土地使用權(quán)的出租5.1：出租條件5.2：出租程序5.3：出租費(fèi)用第六條：土地使用權(quán)的抵押6.1：抵押條件6.2：抵押程序6.3：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七條：合同的變更和解除7.1：變更條件7.2：解除條件7.3：變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1：出讓人違約8.2：受讓人違約8.3：違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1：解決方式9.2：解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、變更和解除10.1：生效條件10.2：生效時(shí)間10.3：變更和解除條件第十一條：合同的附則11.1：合同的保管11.2：合同的復(fù)制11.3：合同的修改第十二條：其他約定12.1：稅收問題12.2：土地使用權(quán)證的辦理12.3：土地使用過程中的管理問題第十三條：合同的附件13.1：土地使用權(quán)出讓金支付憑證13.2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的證明文件第十四條：合同的簽訂14.1：簽訂日期14.2：簽訂地點(diǎn)14.3：簽訂人第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：出讓人1.2：受讓人第二條：土地使用權(quán)2.1：土地位置土地位于市區(qū)街道，具體位置以甲方提供的土地坐標(biāo)為準(zhǔn)。2.2：土地面積土地面積為平方米，具體面積以甲方提供的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.3：土地用途土地用途為商業(yè)用地，乙方需按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行土地開發(fā)和利用。2.4：土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第三條：土地使用權(quán)出讓金3.1：出讓金金額3.2：支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將全部出讓金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付首期出讓金，首期支付金額不得低于出讓金總額的30%。自首期支付之日起，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和金額，分期支付剩余出讓金。3.3：支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)出讓金。第四條：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1：轉(zhuǎn)讓條件（1）取得甲方書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓不得改變土地用途；（3）轉(zhuǎn)讓不得降低土地出讓金；（4）第三方須符合甲方和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。4.2：轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，并按照甲方要求提供相關(guān)材料。甲方在收到申請(qǐng)材料后，按照合同約定進(jìn)行審查。經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。第五條：土地使用權(quán)的出租5.1：出租條件（1）取得甲方書面同意；（2）出租不得改變土地用途；（3）出租不得降低土地出讓金；（4）第三方須符合甲方和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。5.2：出租程序乙方如需出租土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，并按照甲方要求提供相關(guān)材料。甲方在收到申請(qǐng)材料后，按照合同約定進(jìn)行審查。經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂土地使用權(quán)出租合同。5.3：出租費(fèi)用乙方出租土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方支付出租費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）。第六條：土地使用權(quán)的抵押6.1：抵押條件（1）取得甲方書面同意；（2）抵押不得改變土地用途；（3）抵押不得降低土地出讓金；（4）第三方須符合甲方和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。6.2：抵押程序乙方如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，并按照甲方要求提供相關(guān)材料。甲方在收到申請(qǐng)材料后，按照合同約定進(jìn)行審查。經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂土地使用權(quán)抵押合同。6.3：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式如乙方違約，導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，通過拍賣、變賣或其他方式處置土地使用權(quán)，并優(yōu)先受償甲方債權(quán)。第八條：違約責(zé)任8.1：出讓人違約甲方未按照合同約定提供土地或者提供的土地不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。8.2：受讓人違約乙方未按照合同約定支付出讓金或者未按照約定開發(fā)利用土地的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的金額賠償甲方。8.3：違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)按照違約方違約程度、違約時(shí)間、違約金額等因素確定。賠償金額計(jì)算不足的，違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償直至達(dá)到實(shí)際損失金額。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2：解決機(jī)構(gòu)如雙方通過協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1：生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2：生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3：變更和解除條件合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，按協(xié)議約定執(zhí)行。第十一條：合同的附則11.1：合同的保管雙方各自保管本合同正本一份，副本一份。11.2：合同的復(fù)制如合同正本、副本遺失或損毀，任何一方均可要求對(duì)方提供合同復(fù)制件，對(duì)方應(yīng)及時(shí)提供。11.3：合同的修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議生效后，與原合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1：稅收問題雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定，各自繳納相關(guān)稅費(fèi)。12.2：土地使用權(quán)證的辦理乙方應(yīng)按照甲方和當(dāng)?shù)卣囊?，辦理土地使用權(quán)證。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。12.3：土地使用過程中的管理問題乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方、當(dāng)?shù)卣墓芾硪?guī)定，確保土地的合理開發(fā)和利用。第十三條：合同的附件13.1：土地使用權(quán)出讓金支付憑證乙方支付出讓金的憑證，作為本合同附件。13.2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的證明文件乙方與第三方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及相關(guān)證明文件，作為本合同附件。第十四條：合同的簽訂14.1：簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。14.2：簽訂地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽訂。14.3：簽訂人甲方代表：X乙方代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及職責(zé)1.1：第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、融資方等。1.2：第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)的相關(guān)交易和管理工作。第二條：第三方介入的條件和程序2.1：第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方應(yīng)得到甲方和乙方的書面同意；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2：第三方介入程序甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)。第三方接受邀請(qǐng)后，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1：第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同和書面協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)的相關(guān)交易和管理工作。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限制4.1：第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2：賠償責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用總額。第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和協(xié)助。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同和書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)單獨(dú)與甲方建立任何形式的合作關(guān)系。5.2：第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同和書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)單獨(dú)與乙方建立任何形式的合作關(guān)系。第六條：合同的變更和解除6.1：變更和解除條件合同的變更和解除必須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2：變更和解除程序甲方、乙方和第三方應(yīng)在書面協(xié)議中明確變更和解除的具體內(nèi)容、條件和程序。書面協(xié)議生效后，按協(xié)議約定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1：第三方違約第三方未按照本合同和書面協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2：甲方和乙方違約甲方和乙方未按照本合同和書面協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方違約導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1：解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：解決機(jī)構(gòu)如雙方通過協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的附件9.1：第三方資格證明文件第三方的資格證明文件，作為本合同附件。9.2：第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同附件。第十條：合同的生效、變更和解除10.1：生效條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。10.2：變更和解除條件合同的變更和解除必須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議生效后，與原合同具有同等法律效力。第十一條：合同的保管甲方、乙方和第三方各自保管本合同正本一份，副本一份。第十二條：合同的復(fù)制如本合同正本、副本遺失或損毀，任何一方均可要求復(fù)制。復(fù)制件與原合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽訂本合同于2024年1月1日簽訂。第十五條：合同的簽訂地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽訂。第十六條：合同的簽訂人第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的證明文件附件三：第三方資格證明文件附件四：第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件為乙方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的證明文件本附件包括乙方與第三方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及相關(guān)證明文件，包括但不限于合同原件、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。附件三：第三方資格證明文件本附件包括第三方的資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書復(fù)印件等。附件四：第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議本附件為第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于合作協(xié)議、服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地或者提供的土地不符合約定的。2.乙方未按照約定支付出讓金或者未按照約定開發(fā)利用土地的。3.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)按照違約方違約程度、違約時(shí)間、違約金額等因素確定。2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用總額。3.第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和協(xié)助。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供土地，導(dǎo)致乙方無法按照約定開發(fā)利用土地。乙方因此遭受了人民幣10萬元的損失。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和依照法律規(guī)定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)利。2.出讓金：