2024年房屋預(yù)售與借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋預(yù)售與借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1預(yù)售人信息1.2購房者信息1.3借款人信息第二條預(yù)售房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置與配套設(shè)施2.3房屋交付時間與條件第三條預(yù)售房屋價格與支付方式3.1預(yù)售房屋價格3.2支付方式3.3支付時間與條件第四條借款金額與利率4.1借款金額4.2借款利率4.3借款期限第五條借款的支付與還款方式5.1借款支付方式5.2還款方式5.3還款時間與條件第六條預(yù)售房屋與借款的解除與違約6.1預(yù)售房屋解除條件與方式6.2借款解除條件與方式6.3違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件與方式8.2合同終止條件與方式第九條合同的效力與適用法律9.1合同效力9.2適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一條合同的附件11.1預(yù)售房屋平面圖11.2購房款支付憑證11.3借款合同附件第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋變更責(zé)任12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署時間與地點(diǎn)13.2合同生效條件與時間第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1預(yù)售人信息1.1.1預(yù)售人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2預(yù)售人地址：市區(qū)路號1.1.3預(yù)售人法人代表：先生1.2購房者信息1.2.1購房者全稱：先生（或女士）1.2.2購房者身份證號碼：1.2.3購房者聯(lián)系方式：X1.3借款人信息1.3.1借款人全稱：先生（或女士）1.3.2借款人身份證號碼：1.3.3借款人聯(lián)系方式：X第二條預(yù)售房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：市區(qū)路號2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.2房屋位置與配套設(shè)施2.2.1房屋所在小區(qū)名稱：小區(qū)2.2.2小區(qū)配套設(shè)施：、、等2.3房屋交付時間與條件2.3.1房屋交付時間：年月日前2.3.2房屋交付條件：、、等第三條預(yù)售房屋價格與支付方式3.1預(yù)售房屋價格3.1.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.1.2付款方式：一次性付款/按揭付款3.2支付方式3.2.1一次性付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2.2按揭付款：首付人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)分期償還，每期還款金額為萬元整。3.3支付時間與條件3.3.1一次性付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)3.3.2按揭付款支付時間：本合同簽訂之日起，借款人向銀行申請貸款，銀行批準(zhǔn)貸款后五個工作日內(nèi)支付。第四條借款金額與利率4.1借款金額4.1.1借款本金：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）4.1.2借款用途：購買本合同約定的房屋4.2借款利率4.2.1借款年利率：%4.2.2還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法4.3借款期限4.3.1借款期限：年第五條借款的支付與還款方式5.1借款支付方式5.1.1借款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.1.2借款支付賬號：5.2還款方式5.2.1等額本息還款法：每月還款金額為萬元整，共計還款個月。5.2.2等額本金還款法：每月還款本金為萬元整，還款期限內(nèi)本金總額為萬元整。5.3還款時間與條件5.3.1還款開始時間：借款人獲得銀行貸款批準(zhǔn)后，次月開始還款。5.3.2還款條件：借款人按期償還貸款本金及利息。第六條預(yù)售房屋與借款的解除與違約6.1預(yù)售房屋解除條件與方式6.1.1預(yù)售房屋解除條件：購房者在合同簽訂之日起三個月內(nèi)提出解除合同的書面申請。6.1.2預(yù)售房屋解除方式：雙方協(xié)商一致，解除合同，購房者支付違約金。6.2借款解除條件與方式6.2.1借款解除條件：借款人在合同簽訂之日起三個月內(nèi)提出解除合同的書面申請。6.2.2借款解除方式：雙方協(xié)商一致，解除合同，借款人支付違約金。6.3違約責(zé)任6.3.1購房者第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件與方式8.1.1合同變更條件：合同簽訂后，若雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可提出合同變更請求。8.1.2合同變更方式：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同終止條件與方式a)購房者因特殊情況無法繼續(xù)購買房屋；b)預(yù)售人因特殊情況無法繼續(xù)履行合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2.2合同終止方式：雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，明確終止合同的具體事項(xiàng)。第九條合同的效力與適用法律9.1合同效力9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同及其附件具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。9.2適用法律9.2.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2.2如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2保密期限10.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密責(zé)任10.3.1任何一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1預(yù)售房屋平面圖11.1.1附件一：預(yù)售房屋平面圖，用以說明房屋的具體布局和面積。11.2購房款支付憑證11.2.1附件二：購房款支付憑證，用以證明購房者已支付購房款。11.3借款合同附件11.3.1附件三：借款合同，用以明確借款金額、利率、期限等事項(xiàng)。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.1.1預(yù)售人應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。12.2房屋變更責(zé)任12.2.1預(yù)售人如發(fā)生房屋規(guī)劃、設(shè)計等變更，應(yīng)及時通知購房者。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方在合同簽訂過程中約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在合同后。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署時間與地點(diǎn)13.1.1合同簽署時間：年月日。13.1.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。13.2合同生效條件與時間13.2.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自即日起生效。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同簽訂和履行過程中，除甲方（預(yù)售人）和乙方（購房者/借款人）之外，參與合同相關(guān)事項(xiàng)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的界定a)中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；b)金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等；c)政府部門負(fù)責(zé)房屋登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)征收等；d)其他參與合同履行過程的第三方主體。第二條第三方介入的責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任限制第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或協(xié)助，并不免除甲方和乙方的合同責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)妥善履行合同義務(wù)，對第三方的行為負(fù)責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲方和乙方不承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用、損失或責(zé)任。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1第三方介入的條款本合同中應(yīng)明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等事項(xiàng)，包括但不限于：a)第三方介入的條件和程序；b)第三方應(yīng)提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容；c)第三方責(zé)任限額和承擔(dān)方式；d)第三方介入的終止條件。3.2第三方介入的說明甲方和乙方應(yīng)明確告知第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于：a)第三方介入的目的和意義；b)第三方介入對合同履行的影響；c)甲方和乙方對第三方介入的權(quán)利和義務(wù)；d)第三方介入的法律法規(guī)依據(jù)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，不免除甲方和乙方的合同責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)妥善履行合同義務(wù)，對第三方的行為負(fù)責(zé)。4.2第三方與購房者、借款人的關(guān)系第三方介入并不改變購房者與預(yù)售人、借款人與金融機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系。購房者與預(yù)售人、借款人與金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任第三方如未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：a)賠償甲方和乙方因此遭受的損失；b)支付違約金。5.2甲方和乙方的違約責(zé)任如甲方和乙方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：a)賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失；b)支付違約金。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議類型第三方介入可能引發(fā)的爭議包括但不限于：a)第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；b)甲方和乙方未按約定履行義務(wù)；c)第三方責(zé)任限額和承擔(dān)方式；d)第三方介入的終止條件。6.2第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：a)雙方協(xié)商解決；b)調(diào)解解決；c)仲裁解決；d)法律途徑。第七條第三方介入的效力與適用法律7.1第三方介入的效力第三方介入的條款和條件，自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入的適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第八條第三方介入的份數(shù)與保管8.1第三方介入的份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方持一份。8.2第三方介入的保管責(zé)任甲方、乙方和第三方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時通知對方。第九條第三方介入的其他約定9.1甲方、乙方和第三方在合同簽訂過程中約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在合同后。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如本合同未能詳盡規(guī)定第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：預(yù)售房屋平面圖附件一為本合同的預(yù)售房屋平面圖，用以說明房屋的具體布局和面積。平面圖應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件二：購房款支付憑證附件二為乙方支付購房款的憑證，用以證明乙方已支付購房款。支付憑證應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件三：借款合同附件三為借款合同，用以明確借款金額、利率、期限等事項(xiàng)。借款合同應(yīng)由乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件四為甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用以明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等事項(xiàng)。服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方與第三方簽訂，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件五：第三方協(xié)助協(xié)議附件五為甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)助協(xié)議，用以明確第三方協(xié)助的內(nèi)容、方式、責(zé)任等事項(xiàng)。協(xié)助協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方與第三方簽訂，并經(jīng)三方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按約定時間交付房屋；2)乙方未按約定時間支付購房款；3)乙方未按約定時間償還借款；4)第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；5)甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算；2)損害賠償：根據(jù)乙方實(shí)際損失金額計算；3)利息：按照借款利率計算；4)延遲交付違約金：按照延遲交付房屋