2024年房屋買賣法律公證書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣法律公證書本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶所需材料5.2房屋過戶辦理流程5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍及期限第七條房屋交易過程中費(fèi)用承擔(dān)7.1交易過程中費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同附件第十二條其他約定第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方姓名：身份證號(hào)系方式：1385678住址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號(hào)1.2買方基本信息買方姓名：身份證號(hào)系方式：1395678住址：北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xxx號(hào)2.2房屋地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號(hào)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：住宅第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）3.2定金金額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000）3.3首付款金額：人民幣肆拾萬元整（￥400,000）3.4貸款金額：人民幣肆拾萬元整（￥400,000）3.5付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給賣方；首付款應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前支付給賣方；貸款事宜由買方自行辦理，貸款到位后七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給賣方。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，且賣方已將房屋鑰匙交付給買方。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶所需材料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（2）身份證原件及復(fù)印件（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）戶口本原件及復(fù)印件（5）購房合同原件及復(fù)印件（6）其他必要的證明材料5.2房屋過戶辦理流程：（1）買賣雙方持上述材料至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)（2）交易中心審核材料無誤后，予以辦理過戶手續(xù)（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，交易中心出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件：（1）買方應(yīng)按照本合同約定支付房款（2）賣方應(yīng)按照本合同約定辦理過戶手續(xù)（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋保修范圍及期限：賣方對(duì)房屋保修期限為兩年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條房屋交易過程中費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)7.1交易過程中費(fèi)用承擔(dān)：（1）房屋買賣合同印花稅：人民幣捌佰元整（￥800）（2）房屋過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣捌佰元整（￥800）（3）房地產(chǎn)交易中心服務(wù)費(fèi)：人民幣肆佰元整（￥400）（4）其他必要的費(fèi)用：雙方協(xié)商解決第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為本合同第三條規(guī)定的房屋成交總價(jià)的2%。8.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為本合同第三條規(guī)定的房屋成交總價(jià)的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除條件合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同附件第十二條其他約定第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方溝通，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2貸款銀行介入買方如需貸款，應(yīng)選擇本合同約定的貸款銀行，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款，確保買方能夠按時(shí)支付房款。2.3房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，核實(shí)房屋權(quán)屬，出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。交易中心應(yīng)按照規(guī)定的流程和時(shí)限辦理過戶手續(xù)。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如買賣雙方協(xié)商需要，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在房屋買賣過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)等因素確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中詳細(xì)說明。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于甲乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、中介費(fèi)、貸款利息等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為甲乙方之間的服務(wù)提供者，應(yīng)遵循誠信原則，公正、公平地履行其職責(zé)，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決。4.3第三方與貸款銀行關(guān)系貸款銀行作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定審批貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。貸款銀行與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決。4.4第三方與房地產(chǎn)交易中心關(guān)系房地產(chǎn)交易中心作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)交易中心與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時(shí)的訴訟主體當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方有權(quán)將其訴至法院，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更和解除6.1第三方介入后的合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2第三方介入后的合同解除合同的解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。當(dāng)?shù)谌阶鳛楹贤囊环綍r(shí)，甲乙方有權(quán)要求其履行合同義務(wù)，或訴至法院要求解除合同。第七條第三方介入后的違約金支付7.1第三方違約金支付第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額根據(jù)第三方責(zé)任限額確定。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和附件中的內(nèi)容，履行其在房屋買賣過程中的義務(wù)。8.2第三方履行合同的時(shí)間限制第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間限制，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：中介服務(wù)合同附件四：貸款申請(qǐng)表附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：過戶申請(qǐng)表附件七：過戶費(fèi)用清單附件八：房屋交接單附件九：維修基金繳納證明附件十：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買賣合同附件說明：本附件為房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件中的內(nèi)容。附件三：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介方提供的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)條款。中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。附件四：貸款申請(qǐng)表說明：本附件為買方提交的貸款申請(qǐng)表，包括買方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。貸款銀行應(yīng)按照申請(qǐng)表的內(nèi)容審批貸款。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。買方和賣方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告協(xié)商確定房屋的交易價(jià)格。附件六：過戶申請(qǐng)表說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)表，包括買賣雙方的基本信息、房屋所有權(quán)證號(hào)等。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照申請(qǐng)表的內(nèi)容辦理過戶手續(xù)。附件七：過戶費(fèi)用清單說明：本附件為房屋過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用清單，包括過戶費(fèi)、印花稅等。雙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)的費(fèi)用。附件八：房屋交接單說明：本附件為房屋交接時(shí)的記錄單，用于記錄房屋的現(xiàn)狀及雙方確認(rèn)的內(nèi)容。雙方應(yīng)在交接單上簽字確認(rèn)。附件九：維修基金繳納證明說明：本附件為買方繳納維修基金的證明，用于證明買方已履行維修基金繳納義務(wù)。附件十：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明說明：本附件為買方繳納物業(yè)管理費(fèi)的證明，用于證明買方已履行物業(yè)管理費(fèi)繳納義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定金額。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟Y(jié)果不符合約定條件。5.房地產(chǎn)交易中心未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同第三條規(guī)定的房屋成交總價(jià)的2%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方