2024年新居物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新居物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的新居物業(yè)情況第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準4.2費用支付方式與時間第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方對甲方物業(yè)的管理責(zé)任5.2乙方對甲方物業(yè)的維護責(zé)任5.3乙方對甲方物業(yè)的安全保障責(zé)任第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方支付物業(yè)管理費用的義務(wù)6.2甲方對物業(yè)使用的限制6.3甲方對乙方管理的監(jiān)督權(quán)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第十條其他約定10.1雙方對物業(yè)管理的特殊要求10.2雙方的其他補充條款第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同終止的條件第十二條通知與送達12.1雙方通知的方式12.2通知的送達時間與地點第十三條信息保護與隱私13.1雙方對物業(yè)相關(guān)信息的保密義務(wù)13.2雙方對業(yè)主隱私的保護義務(wù)第十四條法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決的方式與地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的新居物業(yè)情況甲方擁有的新居物業(yè)包括：位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅樓一座，共有×××套住宅單元，以及其他相關(guān)配套設(shè)施。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅樓內(nèi)的所有住宅單元、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年。3.2合同結(jié)束日期合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，則合同自然終止。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準物業(yè)管理費用為每平方米××元，按建筑面積計算。4.2費用支付方式與時間甲方應(yīng)在每個繳費周期結(jié)束前支付當(dāng)期的物業(yè)管理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方對甲方物業(yè)的管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2乙方對甲方物業(yè)的維護責(zé)任乙方負責(zé)對物業(yè)進行定期檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并及時修復(fù)損壞的部分。5.3乙方對甲方物業(yè)的安全保障責(zé)任乙方應(yīng)采取必要的措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生，確保甲方及住戶的人身和財產(chǎn)安全。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方支付物業(yè)管理費用的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。6.2甲方對物業(yè)使用的限制甲方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害物業(yè)的完好和美觀。6.3甲方對乙方管理的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的管理情況進行監(jiān)督，并提出合理化的建議和意見。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)完成合同約定的各項管理工作。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行管理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將糾紛提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1雙方對物業(yè)管理的特殊要求雙方可在本合同附件中列明對物業(yè)管理的特殊要求，乙方應(yīng)根據(jù)附件中的要求進行管理。10.2雙方的其他補充條款雙方可在本合同附件中簽訂其他補充條款，作為本合同的組成部分。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同終止的條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十二條通知與送達12.1雙方通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2通知的送達時間與地點通知應(yīng)在送達對方指定的地址和時間內(nèi)生效。雙方應(yīng)在本合同中指定送達地址和時間。第十三條信息保護與隱私13.1雙方對物業(yè)相關(guān)信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2雙方對業(yè)主隱私的保護義務(wù)雙方應(yīng)尊重業(yè)主的隱私權(quán)，不得擅自公開、泄露業(yè)主的個人資料。第十四條法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式與地點如雙方在本合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將糾紛提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對本合同進行如下修正：第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、業(yè)主等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決糾紛、參與物業(yè)管理工作等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其向第三方支付的費用。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付費用，并有權(quán)對乙方的管理情況進行監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因第三方介入造成的損失賠償責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的告知乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的情況告知甲方。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間不存在合同關(guān)系，第三方的工作結(jié)果由乙方負責(zé)。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)主動與甲方和乙方溝通，確保工作的順利進行。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定，向甲方和乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1第三方介入引起的爭議第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將糾紛提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1第三方介入的特殊規(guī)定如本合同附件中有關(guān)于第三方介入的特殊規(guī)定，各方應(yīng)遵守執(zhí)行。9.2補充條款如雙方認為有必要，可在本合同附件中簽訂補充條款，作為本合同的組成部分。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同終止的條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十一條通知與送達11.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。11.2通知的送達時間與地點通知應(yīng)在送達對方指定的地址和時間內(nèi)生效。雙方應(yīng)在本合同中指定送達地址和時間。第十二條信息保護與隱私12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2隱私保護雙方應(yīng)尊重業(yè)主的隱私權(quán)，不得擅自公開、泄露業(yè)主的個人資料。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將糾紛提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十四條合同的附件14.1附件的構(gòu)成本合同附件為本合同的組成部分，包括雙方簽署的補充協(xié)議、第三方介入的特殊規(guī)定等。14.2附件的生效附件自雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)管理費用明細表附件四：第三方介入的特殊規(guī)定附件五：補充協(xié)議附件一：物業(yè)基本情況說明本附件詳細列明物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、建筑面積、物業(yè)類型、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等。附件三：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列明物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準以及費用支付方式等。附件四：第三方介入的特殊規(guī)定本附件詳細列明第三方介入的特殊規(guī)定，包括第三方介入的情形、第三方責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系等。附件五：補充協(xié)議本附件為雙方簽訂的補充協(xié)議，用于對合同的變更或補充。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行介入義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。3.第三方未按約定履行介入義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方介入費用的10%。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)管理費用總額×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，×××有限公司。2.乙方：指本合同的另一方，×××物