2024年文化旅游項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年文化旅游項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：項(xiàng)目開發(fā)3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項(xiàng)目所需土地及基礎(chǔ)設(shè)施3.1.2辦理相關(guān)審批手續(xù)3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期調(diào)研及規(guī)劃3.2.2編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案3.2.3組織項(xiàng)目施工3.3丙方責(zé)任3.3.1提供技術(shù)支持3.3.2協(xié)助完成項(xiàng)目施工第四條：項(xiàng)目運(yùn)營4.1甲方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常經(jīng)營管理4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳推廣4.2乙方責(zé)任4.2.1提供運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量4.3丙方責(zé)任4.3.1提供運(yùn)營咨詢服務(wù)4.3.2協(xié)助處理運(yùn)營中出現(xiàn)的問題第五條：合同期限5.1項(xiàng)目開發(fā)期限5.2項(xiàng)目運(yùn)營期限第六條：投資回報(bào)及分成6.1投資回報(bào)計(jì)算方式6.2投資回報(bào)支付期限6.3分成比例及支付方式第七條：合同價(jià)款及支付方式7.1合同總價(jià)款7.2支付方式及期限第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向乙方所在地法院提起訴訟第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的認(rèn)定12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同解除第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章后的合同副本數(shù)量及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為文化旅游發(fā)展有限公司，具備文化旅游項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營的資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資源。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，具備旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)，擁有專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)。1.3丙方名稱及資質(zhì)丙方全稱為旅游運(yùn)營管理有限公司，具備旅游運(yùn)營管理甲級(jí)資質(zhì)，擁有成熟的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“文化旅游綜合體”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目包括文化旅游區(qū)、休閑娛樂區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)和居住區(qū)等，總建筑面積為平方米。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為萬元。第三條：項(xiàng)目開發(fā)3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項(xiàng)目所需土地及基礎(chǔ)設(shè)施甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地，并保證土地的權(quán)屬清晰，提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施支持。3.1.2辦理相關(guān)審批手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期調(diào)研及規(guī)劃乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期調(diào)研，制定項(xiàng)目總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。3.2.2編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案乙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，編制項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，包括建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)等。3.2.3組織項(xiàng)目施工乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的施工，并確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。3.3丙方責(zé)任3.3.1提供技術(shù)支持丙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持，包括但不限于工程技術(shù)、智能化系統(tǒng)等。3.3.2協(xié)助完成項(xiàng)目施工丙方協(xié)助乙方完成項(xiàng)目的施工，并提供相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)和咨詢服務(wù)。第四條：項(xiàng)目運(yùn)營4.1甲方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常經(jīng)營管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，包括security、保潔、綠化等工作。4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳推廣甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳推廣工作，制定宣傳策略和營銷計(jì)劃，并進(jìn)行市場推廣活動(dòng)。4.2乙方責(zé)任4.2.1提供運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)乙方負(fù)責(zé)組建和培訓(xùn)項(xiàng)目運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作。4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量的保證，確保提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足游客的需求。4.3丙方責(zé)任4.3.1提供運(yùn)營咨詢服務(wù)丙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目運(yùn)營的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。4.3.2協(xié)助處理運(yùn)營中出現(xiàn)的問題丙方協(xié)助甲方和乙方處理運(yùn)營中出現(xiàn)的問題，提供技術(shù)支持和解決方案。第五條：合同期限5.1項(xiàng)目開發(fā)期限項(xiàng)目開發(fā)期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2項(xiàng)目運(yùn)營期限項(xiàng)目運(yùn)營期限為年，自項(xiàng)目正式開業(yè)之日起計(jì)算。第六條：投資回報(bào)及分成6.1投資回報(bào)計(jì)算方式投資回報(bào)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際收入進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式由甲乙雙方另行商定。6.2投資回報(bào)支付期限投資回報(bào)支付期限為項(xiàng)目開業(yè)后個(gè)月內(nèi)。6.3分成比例及支付方式分成比例為甲方占%，乙方占%，丙方占%，具體支付方式由甲乙雙方另行商定。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.1.1甲方未按時(shí)提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值×違約天數(shù)。8.1.2甲方未按時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=審批手續(xù)所需費(fèi)用×違約天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.2.1乙方未按時(shí)提供設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=設(shè)計(jì)費(fèi)用×違約天數(shù)。8.2.2乙方未按時(shí)組織項(xiàng)目施工，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=施工費(fèi)用×違約天數(shù)。8.3丙方違約責(zé)任丙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.3.1丙方未提供技術(shù)支持，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=技術(shù)支持費(fèi)用×違約天數(shù)。8.3.2丙方未協(xié)助完成項(xiàng)目施工，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=施工費(fèi)用×違約天數(shù)。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2向乙方所在地法院提起訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更任何一方均可書面通知對(duì)方變更合同，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確約定，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。10.3合同終止合同履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責(zé)任一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息造成的損失×違約天數(shù)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件，減輕損失。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明材料。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式明確約定，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2雙方簽字蓋章后的合同副本數(shù)量及分發(fā)方式雙方簽字蓋章后的合同副本數(shù)量為份，甲乙雙方各保留一份，丙方保留一份。各方按照約定的方式分發(fā)合同副本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營或其他相關(guān)事項(xiàng)的行為。2.第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的條件和方式第三方介入應(yīng)符合合同約定，并經(jīng)過甲方、乙方和丙方的共同同意。第三方介入的條件和方式包括但不限于：提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、資金投入等。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方向甲方、乙方和丙方提出介入申請(qǐng)；2.2.2甲方、乙方和丙方對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于資質(zhì)、信譽(yù)、能力等方面；2.2.3甲方、乙方和丙方共同決定是否同意第三方介入，并以書面形式確認(rèn)。3.第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等；3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的技術(shù)、服務(wù)等內(nèi)容符合合同約定和法律法規(guī)要求；3.1.3第三方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方對(duì)于因其違約行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為合同總價(jià)款的%。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方不應(yīng)直接與甲方、乙方發(fā)生任何合同關(guān)系。甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方不應(yīng)直接與丙方發(fā)生任何合同關(guān)系。丙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。5.第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的履行。本合同的履行仍應(yīng)遵循雙方之前的約定。5.2第三方介入不影響甲方、乙方和丙方的權(quán)利義務(wù)。各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：6.1.1第三方完成其約定的職責(zé)；6.1.2甲方、乙方和丙方共同決定終止第三方介入；6.1.3合同履行期限屆滿。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序包括但不限于：6.2.1第三方向甲方、乙方和丙方提出終止介入的申請(qǐng)；6.2.2甲方、乙方和丙方對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于履行情況、成果等方面；6.2.3甲方、乙方和丙方共同決定是否同意終止第三方介入，并以書面形式確認(rèn)。7.第三方介入后的合同修改7.1甲方、乙方和丙方根據(jù)第三方介入的情況，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改，包括但不限于：7.1.1增加第三方相關(guān)的條款；7.1.2調(diào)整第三方介入的條件和方式；7.1.3明確第三方的責(zé)任及限額。7.2合同修改應(yīng)遵循雙方之前的約定，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方和丙方應(yīng)盡最大努力維護(hù)本合同的履行，減少因第三方違約導(dǎo)致的損失。9.其他相關(guān)事項(xiàng)9.1甲方、乙方和丙方應(yīng)相互配合，共同處理與第三方介入相關(guān)的事宜。10.本修正部分的解釋權(quán)歸甲方、乙方和丙方所有。如有爭議，應(yīng)由三方協(xié)商解決。11.本修正部分與本合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽署，即成為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告附件2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件3：項(xiàng)目施工圖紙附件4：項(xiàng)目運(yùn)營管理計(jì)劃附件5：技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議附件6：資金投入和使用協(xié)議附件7：審批手續(xù)相關(guān)文件附件8：土地使用權(quán)證附件9：規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證附件10：施工許可證附件11：運(yùn)營管理合同附件12：第三方評(píng)估報(bào)告附件13：合同履行情況記錄附件14：損失賠償計(jì)算公式說明附件1：項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目所在地的市場調(diào)研、競爭分析、目標(biāo)客群分析、項(xiàng)目可行性分析等內(nèi)容。附件2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目的整體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、功能分區(qū)等內(nèi)容。附件3：項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的施工細(xì)節(jié)。附件4：項(xiàng)目運(yùn)營管理計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的組建、運(yùn)營流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件5：技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確技術(shù)支持和服務(wù)的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。附件6：資金投入和使用協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金的投入金額、使用范圍、支付方式等內(nèi)容。附件7：審批手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括項(xiàng)目所需的各類審批文件和手續(xù)。附件8：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證書應(yīng)證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)。附件9：規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)證明項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。附件10：施工許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)證明項(xiàng)目已獲得施工許可。附件11：運(yùn)營管理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確運(yùn)營管理方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件12：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括對(duì)第三方資質(zhì)、能力、信譽(yù)等方面的評(píng)估。附件13：合同履行情況記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)和變更。附件14：損失賠償計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)詳細(xì)解釋損失賠償?shù)挠?jì)算方式和依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1