2024年房地產(chǎn)買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條房價款及支付方式2.1房價款金額2.2支付方式及期限2.3付款憑證第三條交易程序及時間安排3.1交易程序3.2交易時間安排第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶責任方4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3登記費用承擔第五條房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序及標準第六條質(zhì)量及保修責任6.1質(zhì)量標準6.2保修責任及期限第七條稅費承擔7.1稅費種類及標準7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1）房屋：位于×××，房屋所有權(quán)證號：×××，建筑面積：×××平方米；2）土地：使用權(quán)證號：×××，土地面積：×××平方米。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀標的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：已具備交易條件，房屋結(jié)構(gòu)完好，設施齊全，土地使用權(quán)清晰。第二條房價款及支付方式2.1房價款金額標的房地產(chǎn)的成交價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：￥9998000.00元。2.2支付方式及期限①分期支付：乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付首期房價款人民幣300萬元整（￥3000000.00元）；自首期房價款支付之日起至成交價剩余款項支付完畢之日止，乙方應按照甲乙雙方約定的付款進度表分期支付剩余房價款。②一次性支付：乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方一次性支付成交價全額人民幣9998000.00元。2.3付款憑證乙方支付房價款時，應向甲方出具付款憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲方收到房價款后，應及時為乙方出具收款憑證。第三條交易程序及時間安排3.1交易程序1）乙方支付首期房價款；2）甲方辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3）甲乙雙方共同驗收標的房地產(chǎn)；4）甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5）甲乙雙方辦理房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)；6）乙方支付剩余房價款；7）甲方交付標的房地產(chǎn)，乙方支付尾款。3.2交易時間安排1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付首期房價款；2）自首期房價款支付之日起10個工作日內(nèi)，甲方辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3）自房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，甲乙雙方共同驗收標的房地產(chǎn)；4）自驗收完畢之日起10個工作日內(nèi)，甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5）自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，甲乙雙方辦理房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)；6）自房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房價款；7）自乙方支付剩余房價款之日起5個工作日內(nèi)，甲方交付標的房地產(chǎn)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶責任方甲方負責辦理房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應給予必要的協(xié)助。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3登記費用承擔甲乙雙方應按照國家和地方相關規(guī)定承擔產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的費用。第五條房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付條件甲方應在完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將標的房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，按照本合同約定的時間、地點和方式向乙方交付標的房地產(chǎn)。5.2交付時間甲方應在本合同約定的交易時間安排中，將標的房地產(chǎn)交付給乙方。5.3驗收程序及標準甲乙雙方應按照本合同約定的時間共同對標的房地產(chǎn)進行驗收。驗收標準應符合國家和地方的相關規(guī)定以及甲乙雙方的約定。第六條質(zhì)量及保修責任6.1質(zhì)量標準標的房地產(chǎn)應符合國家和地方的相關質(zhì)量標準以及甲乙雙方的約定。6.2保修責任及期限甲方應對標的房地產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限自交付之日起計算，具體期限和范圍按照甲乙雙方約定的標準執(zhí)行。第八條違約責任8.1違約行為甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。10.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方同意解除合同。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定處理與合同解除相關的事宜。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對標的房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負擔。11.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個人信息和付款來源真實、合法，具有購買標的房地產(chǎn)的能力。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同附件中約定附加條款，作為本合同不可分割的一部分。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢后，自動終止。13.3合同解除條件如甲乙雙方約定解除合同的，本合同解除。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定處理與合同解除相關的事宜。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務機關、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與交易的單位或個人。1.2第三方范圍（1）中介服務機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所等；（2）評估機構(gòu)，如房地產(chǎn)評估公司、土地評估公司等；（3）擔保機構(gòu)，如保險公司、擔保公司等；（4）貸款機構(gòu)，如銀行、公積金管理中心等；（5）稅務機關，如地方稅務局、國家稅務局等；（6）產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心、土地登記中心等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在第三方介入本合同履行過程中，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務。2.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，保證交易的真實性、合法性和有效性。2.3第三方責任限額第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。甲乙雙方同意，第三方的賠償責任限額為本合同成交價總額的10%。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用定義本合同中所稱的第三方服務費用，是指第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、中介費、擔保費、貸款手續(xù)費、登記費等。3.2第三方服務費用承擔甲乙雙方同意，第三方的服務費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。如無特別約定，甲乙雙方承擔的服務費用比例分別為50%。第四條第三方協(xié)助與配合4.1第三方協(xié)助第三方應協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，包括但不限于提供相關咨詢、辦理相關手續(xù)等。4.2第三方配合甲乙雙方應配合第三方的履行職責，包括但不限于提供必要的文件、資料、信息等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為如第三方在履行其職責過程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任承擔第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔違約責任。如第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應給予賠償。第六條第三方變更6.1第三方變更條件6.2第三方變更程序甲乙雙方應在變更第三方后，重新簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系第三方在履行其職責過程中，應獨立于甲方，不對甲方直接負責。7.2第三方與乙方關系第三方在履行其職責過程中，應獨立于乙方，不對乙方直接負責。第八條第三方介入對本合同的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力本合同第三方介入的部分，不影響本合同其他條款的效力。8.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務本合同第三方介入的部分，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務。第九條附加條款9.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同附件中約定附加條款，作為本合同不可分割的一部分。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢后，自動終止。10.3合同解除條件如甲乙雙方約定解除合同的，本合同解除。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定處理與合同解除相關的事宜。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對標的房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負擔。11.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個人信息和付款來源真實、合法，具有購買標的房地產(chǎn)的能力。第十二條第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同本合同為雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務及交易細節(jié)。附件二：房屋所有權(quán)證證明了甲方對房屋的合法所有權(quán)，以及房屋的具體情況。附件三：土地使用權(quán)證證明了甲方對土地的合法使用權(quán)，以及土地的具體情況。附件四：第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務及服務內(nèi)容。附件五：評估報告第三方機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，用于確定房價款。附件六：貸款合同如乙方選擇貸款方式支付房價款，需提供貸款合同作為支付依據(jù)。附件七：擔保協(xié)議如乙方選擇擔保方式支付房價款，需提供擔保協(xié)議作為支付依據(jù)。附件八：稅務發(fā)票涉及房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費發(fā)票，作為稅費支付依據(jù)。附件九：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明證明房屋及土地使用權(quán)已辦理過戶手續(xù)的文件。附件十：驗收報告甲乙雙方共同出具的房地產(chǎn)驗收報告，證明標的房地產(chǎn)已符合交付條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付標的房地產(chǎn)；2.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.甲方未按照約定承擔房屋及土地使用權(quán)的瑕疵責任；4.乙方未按照約定時間、方式支付房價款；5.乙方未按照約定配合第三方履行其職責；6.第三方未按照約定時間、質(zhì)量標準履行服務職責。違約責任認定：1.違約方應承擔違約金，違約金為本合同成交價總額的10%；2.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等；3.第三方未履行或未適當履行其職責的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標的房地產(chǎn)，甲方應承擔違約金100,000元，并賠償乙方因延遲交付導致的租房費用20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方