2024年房屋轉(zhuǎn)讓與合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋轉(zhuǎn)讓與合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓合作雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2合作方信息第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合作內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作期限4.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時(shí)效第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露的后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件結(jié)束第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓合作雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息姓名：身份證號(hào)：地址：市區(qū)街道號(hào)2.2合作方信息姓名：身份證號(hào)：地址：市區(qū)街道號(hào)第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付方式如下：（1）在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣元整；（3）剩余款項(xiàng)人民幣元整，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間：按照本合同第三條約定的支付方式進(jìn)行支付。第四條合作內(nèi)容4.1合作范圍：乙方取得上述房屋所有權(quán)后，擁有該房屋的使用、收益和處分權(quán)。4.2合作期限：自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)證載明的使用期限終止之日止。4.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下；（4）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋的使用和保管。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：自雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起，甲方將房屋交付給乙方。5.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理完畢，并交付給乙方；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）甲方結(jié)清房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：房屋在過戶前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，過戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2維修范圍：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)，因正常使用或年限原因?qū)е碌膿p壞。6.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由維修責(zé)任主體承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同簽訂后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自解除合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.3違約金的計(jì)算方式：違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。10.3爭議解決時(shí)效：自一方知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起2年內(nèi)提出。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止。11.3解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。12.3違約披露的后果：泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。14.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等，以及與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序：當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）需要專業(yè)技能或服務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估服務(wù)等；（2）需要資金或信用支持，如融資機(jī)構(gòu)提供的融資服務(wù)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保服務(wù)等；（3）需要獨(dú)立公正的判斷，如審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的財(cái)務(wù)審計(jì)等。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或獨(dú)立判斷，并確保其提供的服務(wù)或判斷的公正性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙方的信任或合同關(guān)系從事?lián)p害甲乙方利益的行為。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限制：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或判斷承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失，否則不對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)或判斷范圍內(nèi)確定，具體限額由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方提供服務(wù)或判斷時(shí)，視為甲方授權(quán)，但第三方對(duì)甲方的授權(quán)范圍不得超出甲乙方的書面協(xié)議。5.2第三方與乙方：第三方提供服務(wù)或判斷時(shí)，視為乙方委托，但第三方對(duì)乙方的委托范圍不得超出甲乙方的書面協(xié)議。第六條第三方介入對(duì)合同其他方的效力6.1對(duì)甲方和乙方的效力：第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)條款。6.2對(duì)第三方的影響：第三方介入后，成為本合同的一方，應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款，并對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件：當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議明確新的第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2解除條件：當(dāng)需要解除第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議明確解除第三方介入的具體事項(xiàng)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：第三方介入爭議的解決地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。第九條第三方介入的生效、終止與解除9.1生效條件：第三方介入的書面協(xié)議一經(jīng)甲乙方簽字蓋章即生效。9.2終止條件：第三方介入的書面協(xié)議履行完畢或者甲乙方協(xié)商一致終止。9.3解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或甲乙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自解除第三方介入的書面協(xié)議。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容：第三方介入的書面協(xié)議中應(yīng)明確保密內(nèi)容，包括但不限于甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：第三方介入的書面協(xié)議中應(yīng)明確保密期限，自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或解除之日止。10.3違約披露的后果：泄露秘密的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條第三方介入的法律適用及爭議解決11.1法律適用：第三方介入的書面協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：第三方介入的書面協(xié)議發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的其他約定12.1雙方其他約定：第三方介入的書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的其他約定，包括但不限于協(xié)議的修改、補(bǔ)充方式，以及附件的內(nèi)容和要求等。12.2附件：第三方介入的書面協(xié)議附件應(yīng)包括與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等相關(guān)文件。附件與第三方介入的書面協(xié)議具有同等法律效力。本部分是對(duì)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：中介服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：審計(jì)報(bào)告附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：融資協(xié)議附件九：過戶手續(xù)清單附件十：維修責(zé)任確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未提供房屋等。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行合作范圍內(nèi)的義務(wù)等。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未提供專業(yè)服務(wù)、未保證服務(wù)的公正性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違約金的計(jì)算方式為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款而給乙方造成的損失，如中介費(fèi)用、過戶手續(xù)費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房屋管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國家土地管理部門頒發(fā)，證明土地使用