2024年房產(chǎn)出租合同的解除與終止

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)出租合同的解除與終止本合同目錄一覽第一條解除與終止的條件1.1解除條件1.1.1甲方提前解除合同的條件1.1.2乙方提前解除合同的條件1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的條件1.2終止條件1.2.1合同到期自動(dòng)終止1.2.2甲方出售房產(chǎn)導(dǎo)致合同終止1.2.3乙方租賃目的實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同終止1.2.4法律規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同終止第二條解除與終止的程序2.1甲方提出解除合同的程序2.1.1提前通知乙方2.1.2處理剩余租金和押金2.2乙方提出解除合同的程序2.2.1提前通知甲方2.2.2處理剩余租金和押金2.3雙方協(xié)商一致解除合同的程序2.3.1協(xié)商確定解除日期2.3.2處理剩余租金和押金2.4合同終止的程序2.4.1甲方提供房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料2.4.2乙方交還房產(chǎn)并提出遷出證明2.4.3處理剩余租金和押金第三條解除與終止的原因3.1甲方原因?qū)е陆獬c終止3.1.1甲方未按照約定提供房產(chǎn)3.1.2甲方未履行合同約定的維修責(zé)任3.1.3甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)用途3.2乙方原因?qū)е陆獬c終止3.2.1乙方未按照約定支付租金3.2.2乙方未履行合同約定的使用責(zé)任3.2.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途3.3雙方原因?qū)е陆獬c終止3.3.1雙方未履行合同約定的義務(wù)3.3.2雙方協(xié)商一致解除合同第四條解除與終止的后果4.1解除與終止后租金的處理4.2解除與終止后押金的處理4.3解除與終止后甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任4.4解除與終止后乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第五條解除與終止的通知5.1甲方解除合同的通知5.2乙方解除合同的通知5.3雙方協(xié)商一致解除合同的通知第六條解除與終止的證明文件6.1解除合同的證明文件6.2終止合同的證明文件第七條解除與終止后的房產(chǎn)交割7.1甲方提供房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料7.2乙方交還房產(chǎn)并提出遷出證明第八條解除與終止后的租金和押金處理8.1處理剩余租金和押金第九條解除與終止后的違約金9.1甲方違約金的規(guī)定9.2乙方違約金的規(guī)定第十條解除與終止后的爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除與終止后的爭(zhēng)議第十一條解除與終止后的信息變更11.1甲方信息變更應(yīng)通知乙方11.2乙方信息變更應(yīng)通知甲方第十二條解除與終止后的合同副本12.1甲方保留合同副本12.2乙方保留合同副本第十三條解除與終止后的其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條解除與終止的生效日期14.1合同解除與終止的生效日期為雙方簽字或蓋章之日起。第一部分：合同如下：第一條解除與終止的條件1.1解除條件1.1.1甲方提前解除合同的條件本合同履行期間，如甲方因個(gè)人原因需提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為剩余租金的三個(gè)月總額。1.1.2乙方提前解除合同的條件本合同履行期間，如乙方因個(gè)人原因需提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為剩余租金的六個(gè)月總額。1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的條件雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。1.2終止條件1.2.1合同到期自動(dòng)終止本合同期滿后，雙方未續(xù)約或未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。1.2.2甲方出售房產(chǎn)導(dǎo)致合同終止如甲方在合同履行期間出售房產(chǎn)，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，并在合同終止后向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為剩余租金的六個(gè)月總額。1.2.3乙方租賃目的實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同終止如乙方租賃目的已實(shí)現(xiàn)，可以提前六個(gè)月通知甲方解除合同，并在合同終止后向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為剩余租金的六個(gè)月總額。1.2.4法律規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同終止如因法律規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。第二條解除與終止的程序2.1甲方提出解除合同的程序2.1.1提前通知乙方甲方需提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方解除合同。2.1.2處理剩余租金和押金甲方應(yīng)在合同解除前向乙方支付違約金，并按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。2.2乙方提出解除合同的程序2.2.1提前通知甲方乙方需提前六個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方解除合同。2.2.2處理剩余租金和押金乙方應(yīng)在合同解除前向甲方支付違約金，并按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。2.3雙方協(xié)商一致解除合同的程序2.3.1協(xié)商確定解除日期雙方應(yīng)以書(shū)面形式協(xié)商確定合同解除日期。2.3.2處理剩余租金和押金雙方應(yīng)在合同解除前按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。2.4合同終止的程序2.4.1甲方提供房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料甲方應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)提供房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料給乙方。2.4.2乙方交還房產(chǎn)并提出遷出證明乙方應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)交還房產(chǎn)，并向甲方提供遷出證明。2.4.3處理剩余租金和押金雙方應(yīng)在合同終止后按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。第三條解除與終止的原因3.1甲方原因?qū)е陆獬c終止3.1.1甲方未按照約定提供房產(chǎn)如甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。3.1.2甲方未履行合同約定的維修責(zé)任如甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。3.1.3甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)用途如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)用途，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。3.2乙方原因?qū)е陆獬c終止3.2.1乙方未按照約定支付租金如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。3.2.2乙方未履行合同約定的使用責(zé)任如乙方未按照合同約定履行使用責(zé)任，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。3.2.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。3.3雙方原因?qū)е陆獬c終止3.3.1雙方未履行合同約定的義務(wù)如雙方未按照合同約定履行義務(wù)，雙方有權(quán)提前解除合同。3.3.2雙方協(xié)商一致解除合同如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。第四條解除與終止的后果4第八條解除與終止后的租金和押金處理8.1處理剩余租金和押金合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理剩余租金和押金。如無(wú)特殊約定，甲方應(yīng)在合同解除或終止后七個(gè)工作日內(nèi)退還乙方剩余租金，扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用。押金在乙方交還房產(chǎn)且無(wú)損壞或損壞已得到賠償?shù)那闆r下，甲方應(yīng)在合同解除或終止后七個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。第九條解除與終止后的違約金9.1甲方違約金的規(guī)定甲方違反合同約定導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為剩余租金的兩個(gè)月總額。9.2乙方違約金的規(guī)定乙方違反合同約定導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為剩余租金的兩個(gè)月總額。第十條解除與終止后的爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除與終止后的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條解除與終止后的信息變更11.1甲方信息變更應(yīng)通知乙方甲方在解除或終止合同后，如發(fā)生聯(lián)系方式、法人代表等信息的變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。11.2乙方信息變更應(yīng)通知甲方乙方在解除或終止合同后，如發(fā)生聯(lián)系方式、法人代表等信息的變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十二條解除與終止后的合同副本12.1甲方保留合同副本甲方應(yīng)保留合同副本，以備日后查閱或爭(zhēng)議解決之需。12.2乙方保留合同副本乙方應(yīng)保留合同副本，以備日后查閱或爭(zhēng)議解決之需。第十三條解除與終止后的其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還可約定解除與終止后的其他事項(xiàng)，并以書(shū)面形式附加于本合同。第十四條解除與終止的生效日期14.1合同解除與終止的生效日期為雙方簽字或蓋章之日起。自本合同解除與終止生效之日起，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同解除與終止后的相關(guān)事項(xiàng)仍需履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同具有利害關(guān)系或利益相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的條件和程序。2.2甲方和乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)充分了解第三方的背景、信譽(yù)和業(yè)務(wù)情況，以確保第三方的合法性和合規(guī)性。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，獲得其合法權(quán)益。3.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性。3.3甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)3.3.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。3.3.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，提供必要的支持和配合。3.3.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律規(guī)定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行約定。責(zé)任限額可以采取固定金額、比例賠償?shù)确绞健?.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并將其作為合同的一部分。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。5.2甲方和乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。5.3甲方和乙方應(yīng)確保與第三方的合同變更或解除，不損害雙方合法權(quán)益。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他事項(xiàng)7.1甲方和乙方應(yīng)在合同中約定與第三方有關(guān)的其他事項(xiàng)，以確保合同的履行和雙方的合法權(quán)益。7.2甲方和乙方應(yīng)遵守合同約定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。7.3甲方和乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，如有需要，可進(jìn)行調(diào)整或更換。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方身份證明復(fù)印件附件4：租賃合同條款詳解附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：合同解除與終止協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。2.甲方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示甲方本人的身份證信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.乙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示乙方本人的身份證信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。4.租賃合同條款詳解：詳細(xì)解釋租賃合同中的各項(xiàng)條款，包括租金、租期、維修責(zé)任等。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)合同中的所有條款，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。6.保險(xiǎn)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)合同中的所有條款，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款合同中的所有條款，包括貸款金額、還款期限、利率等。8.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)合同中的所有條款，包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。9.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示第三方服務(wù)協(xié)議中的所有條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。10.合同解除與終止協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示合同解除與終止協(xié)議中的所有條款，包括解除與終止的條件、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付押金。3.甲方未按照合同約定進(jìn)行維修。4.乙方未按照合同約定合理使用房產(chǎn)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為違約一方應(yīng)支付的金額，具體金額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理剩余租金和押金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)租賃的協(xié)議，包括租賃期限、租金、維修責(zé)任等條款。2.房