2024年房屋維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房屋地址及面積第二條維修保養(yǎng)范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修2.2房屋設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)2.3房屋外部及公共區(qū)域維護(hù)第三條維修保養(yǎng)時(shí)間及周期3.1定期維修保養(yǎng)時(shí)間安排3.2突發(fā)情況下的維修保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式4.2預(yù)付費(fèi)及支付方式4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量的承諾5.3甲方對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量的反饋及處理第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)6.2乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中的責(zé)任界定6.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任第七條保密條款7.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的約定7.2保密信息的范圍及期限第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)10.2違約金的計(jì)算方式及支付期限第十一條合同的生效、履行和監(jiān)督11.1合同的生效條件11.2合同的履行地點(diǎn)及方式11.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方對(duì)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督權(quán)12.2甲方對(duì)維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付義務(wù)12.3甲方對(duì)乙方維修保養(yǎng)成果的驗(yàn)收權(quán)第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方按照約定完成維修保養(yǎng)工作的義務(wù)13.2乙方對(duì)甲方提供的房屋及設(shè)施進(jìn)行合理使用的義務(wù)13.3乙方對(duì)甲方提供的技術(shù)資料保密的義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的補(bǔ)充約定14.2雙方對(duì)合同的修改及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，地址：×××。1.2乙方名稱：×××，地址：×××。1.3甲方擁有的房屋地址：×××，面積：×××平方米。第二條維修保養(yǎng)范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修包括：地基、主體框架、屋面、墻體、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等結(jié)構(gòu)部分的維修。2.2房屋設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)包括：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯、燃?xì)庠O(shè)備等設(shè)施的保養(yǎng)。2.3房屋外部及公共區(qū)域維護(hù)包括：外墻清洗、綠化養(yǎng)護(hù)、道路維修、公共設(shè)施保養(yǎng)等。第三條維修保養(yǎng)時(shí)間及周期3.1定期維修保養(yǎng)時(shí)間安排：每季度進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng)，節(jié)假日及特殊情況除外。3.2突發(fā)情況下的維修保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間：乙方接到甲方維修保養(yǎng)請(qǐng)求后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并在48小時(shí)內(nèi)制定維修保養(yǎng)方案，及時(shí)開展維修保養(yǎng)工作。第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)房屋的實(shí)際情況和維修保養(yǎng)項(xiàng)目，按照乙方制定的維修保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。4.2預(yù)付費(fèi)及支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方預(yù)付六個(gè)月的維修保養(yǎng)費(fèi)用。以后每月十五日前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇材料價(jià)格上漲、政策調(diào)整等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修保養(yǎng)費(fèi)用，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第五條維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2乙方對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量的承諾：乙方保證維修保養(yǎng)工程的質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)維修保養(yǎng)成果承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量的反饋及處理：甲方對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量有異議時(shí)，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，并提供書面材料。乙方收到甲方反饋后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲方，并采取改進(jìn)措施。第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)：建筑工程一切險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等。6.2乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中的責(zé)任界定：乙方應(yīng)對(duì)因維修保養(yǎng)工作原因?qū)е碌娜松韨?、?cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任：乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第七條保密條款7.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的約定：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、履行情況以及其他商業(yè)秘密予以保密。7.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同條款、雙方商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序：8.1.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，由于不可抗力、政策調(diào)整等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的。8.1.2合同變更的程序：甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。8.2合同解除的條件及程序：8.2.1合同解除的條件：合同履行過(guò)程中，由于不可抗力、政策調(diào)整等原因，需要解除合同的。8.2.2合同解除的程序：甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房屋及設(shè)施恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)。8.3.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至合同約定終止日期之間的維修保養(yǎng)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)：10.1.1甲方違約情形：未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用、未提供維修保養(yǎng)所需資料等。10.1.2甲方違約責(zé)任：按照逾期支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的金額支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。10.1.3乙方違約情形：未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作、未達(dá)到約定的維修保養(yǎng)質(zhì)量等。10.1.4乙方違約責(zé)任：重新進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按照維修保養(yǎng)費(fèi)用的金額支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第十一條合同的生效、履行和監(jiān)督11.1合同的生效條件：合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的履行地點(diǎn)及方式：合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的房屋地址，履行方式為乙方按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。11.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查，乙方應(yīng)予以配合。第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方對(duì)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。12.2甲方對(duì)維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間、金額支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。12.3甲方對(duì)乙方維修保養(yǎng)成果的驗(yàn)收權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)成果進(jìn)行驗(yàn)收，確保達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方按照約定完成維修保養(yǎng)工作的義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。13.2乙方對(duì)甲方提供的房屋及設(shè)施進(jìn)行合理使用的義務(wù)：乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)合理使用甲方提供的房屋及設(shè)施。13.3乙方對(duì)甲方提供的技術(shù)資料保密的義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的技術(shù)資料予以保密，不得泄露給第三方。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的補(bǔ)充約定：甲乙雙方可以在合同履行過(guò)程中，對(duì)未涉及事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。14.2雙方對(duì)合同的修改及補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方可以簽訂修改及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方、乙方之外的具有獨(dú)立法人資格的個(gè)體或組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，由于不可抗力、政策調(diào)整等原因，需要第三方的參與來(lái)完成合同約定的義務(wù)。1.3第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，可協(xié)商決定引入第三方。2.2甲方、乙方在引入第三方前，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查、評(píng)估，確保第三方具備履行合同義務(wù)的能力和資質(zhì)。2.3甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的義務(wù)、責(zé)任及報(bào)酬等。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。3.2合同變更后的履行主體仍為甲方、乙方，第三方僅作為協(xié)助履行方，不改變甲方、乙方的合同義務(wù)。第四條第三方介入后的責(zé)任分配4.1第三方按約定履行合同義務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)向第三方支付約定的報(bào)酬。4.2第三方未按約定履行合同義務(wù)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)。4.3第三方介入導(dǎo)致合同變更、解除或終止的，第三方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲方、乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律同原合同。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其報(bào)酬的總額。6.2第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，如有約定的，從其約定；未約定的，按市場(chǎng)行情合理確定。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示履行合同義務(wù)。7.2第三方對(duì)甲方、乙方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第八條甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。8.2甲方、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間、金額向第三方支付報(bào)酬。8.3甲方、乙方在第三方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方權(quán)利和義務(wù)9.1第三方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成合同約定的義務(wù)。9.2第三方應(yīng)當(dāng)接受甲方、乙方的監(jiān)督和檢查，確保合同義務(wù)的履行。9.3第三方對(duì)甲方、乙方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第十條其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。10.2本修正條款與原合同具有同等法律效力，如與原合同有沖突的，以本修正條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出房屋維修保養(yǎng)的所有項(xiàng)目，包括維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)周期等。附件2：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修保養(yǎng)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。附件3：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件4：維修保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收程序、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件6：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件7：合同變更協(xié)議詳細(xì)列出合同變更協(xié)議的內(nèi)容，包括變更條件、變更程序、變更后的條款等。附件8：合同解除協(xié)議詳細(xì)列出合同解除協(xié)議的內(nèi)容，包括解除條件、解除程序、解除后的處理等。附件9：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決協(xié)議的內(nèi)容，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)、適用法律等。附件10：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議的內(nèi)容，包括違約行為、違約責(zé)任、違約金的計(jì)算方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。2.甲方未提供維修保養(yǎng)所需資料。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作。4.乙方未達(dá)到約定的維修保養(yǎng)質(zhì)量。5.乙方泄露甲方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除或終止，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求甲方支付因逾期付款導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.定期維修保養(yǎng)：指按照預(yù)定的周期進(jìn)行的維修保養(yǎng)工作，以確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.第三方：指非甲方、乙方之外的具有獨(dú)立法人資格的個(gè)體或