2024年房屋交接與買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交接與買賣合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)第二條房屋交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付手續(xù)第三條房屋價款3.1房價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時間第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭議解決第六條房屋使用6.1使用規(guī)定6.2維修責(zé)任6.3變更使用性質(zhì)第七條房屋轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第八條房屋租賃8.1租賃條件8.2租賃期限8.3租金支付第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟時效第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2特別約定13.3附件第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，實(shí)用面積為【具體面積】平方米。房屋的面積已經(jīng)有關(guān)部門測量認(rèn)證，出賣人保證該房屋面積的準(zhǔn)確性。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，包括【具體房間數(shù)量】個臥室，【具體房間數(shù)量】個客廳，【具體房間數(shù)量】個衛(wèi)生間，以及其他附屬設(shè)施。房屋的內(nèi)部裝修狀況為【簡裝/精裝/毛坯】。第二條房屋交付2.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。交付時間不包括辦理過戶手續(xù)的時間。2.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的瑕疵；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已正常開通使用；（4）房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢，并交付給買受人。2.3交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）公共維修基金繳納證明；（4）水電燃?xì)獾乳_戶證明；（5）物業(yè)管理費(fèi)繳納證明；（6）其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。第三條房屋價款3.1房價本合同所涉及的房屋總價為【具體金額】元人民幣（大寫：【具體金額】整），包括房屋本身價值、附屬設(shè)施價值及土地使用權(quán)價值等。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【具體次數(shù)】次向出賣人支付房價款。具體付款方式如下：（1）首付款：【具體金額】元人民幣，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：【具體金額】元人民幣，買受人應(yīng)按照【具體時間】的約定向出賣人支付。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付房價款。具體付款時間為：（1）首付款：本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)：【具體時間】。第四條房屋過戶4.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)積極配合買受人完成過戶手續(xù)，并提供必要的幫助和協(xié)助。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請；（2）提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）辦理其他相關(guān)手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。4.3過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。過戶時間以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書的頒發(fā)日期為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施提供【具體期限】年的質(zhì)量保修，保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。5.3質(zhì)量爭議解決如買受人對于房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體質(zhì)量問題。對于質(zhì)量爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房屋租賃8.1租賃條件買受人同意在房屋過戶完成后【具體天數(shù)】日內(nèi)將房屋出租給出賣人，租賃期限為【具體期限】年。租賃期間，出賣人有權(quán)使用和收益該房屋。8.2租賃期限租賃期限自【具體日期】起至【具體日期】止。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。8.3租金支付（1）租金為【具體金額】元人民幣每月；（2）租金支付時間為每月【具體日期】日前；（3）租金支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋；（2）買受人未能按照本合同約定支付房價款；（3）雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的【具體比例】%。9.3違約金計算違約金的計算方式為：（1）逾期交付房屋的違約金計算：按照逾期交付的天數(shù)，每天計算違約金為本合同房價款的【具體比例】%；（2）逾期支付房價款的違約金計算：按照逾期支付的天數(shù)，每天計算違約金為本合同房價款的【具體比例】%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【具體地名】的仲裁委員會申請仲裁，或向【具體地名】的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇【具體機(jī)構(gòu)名稱】作為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3訴訟時效買受人對于房屋質(zhì)量的異議，應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)提出。買受人對于出賣人的違約行為，應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)提出。守約方對于爭議解決的請求，應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)提出。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3合同解除合同解除必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋的質(zhì)量、權(quán)屬和合規(guī)性；（2）按時交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按時支付房價款；（2）按照約定使用房屋；（3）協(xié)助出賣人辦理租賃手續(xù)；（4）承擔(dān)租賃期間的租金支付責(zé)任。第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。13.2特別約定雙方對于本合同的特別約定，應(yīng)以書面形式明確記載。13.3附件本合同的附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明、水電燃?xì)獾乳_戶證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于【具體日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【具體地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人出賣人：【出賣人姓名】買受人：【買受人姓名】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同違約責(zé)任。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、維修費(fèi)等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。3.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)和實(shí)力，確保第三方具備履行合同的能力。3.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降姆?wù)合同副本。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對于甲乙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額為本合同房價款的【具體比例】%。4.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：按照損失金額乘以第三方責(zé)任限額比例計算。4.3第三方對于超過責(zé)任限額的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方對于甲乙方的合同履行情況，不承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。甲乙方應(yīng)自行關(guān)注合同履行情況，確保合同順利履行。6.3甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同解除；（3）本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降姆?wù)合同副本。8.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書面形式明確記載，并作為本合同的附件。8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。本合同的履行不受第三方與甲乙方之間糾紛的影響。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，并告知對方。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力，并告知對方。9.3甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)告知對方。第十條第三方介入的變更10.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，如需變更，應(yīng)書面通知對方。10.2第三方介入的變更，應(yīng)在本合同約定的變更期限內(nèi)完成。10.3第三方介入的變更，不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的解除11.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，如需解除，應(yīng)書面通知對方。11.2第三方介入的解除，應(yīng)在本合同約定的解除期限內(nèi)完成。11.3第三方介入的解除，不影響本合同的履行。第十二條第三方介入后的合同履行12.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。12.2第三方應(yīng)按照與甲乙方之間的服務(wù)合同約定履行義務(wù)。12第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：公共維修基金繳納證明附件四：水電燃?xì)獾乳_戶證明附件五：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件六：房屋質(zhì)量保修合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：評估服務(wù)合同附件九：過戶服務(wù)合同附件十：維修服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對于房屋的所有權(quán)，以及房屋的權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)證：證明出賣人對于土地的使用權(quán)，以及土地的使用情況。3.公共維修基金繳納證明：證明出賣人已繳納公共維修基金，確保房屋的公共設(shè)施得到維護(hù)。4.水電燃?xì)獾乳_戶證明：證明出賣人已為房屋開通水電燃?xì)獾裙卜?wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明：證明出賣人已繳納物業(yè)管理費(fèi)，確保房屋的物業(yè)管理得到維護(hù)。6.房屋質(zhì)量保修合同：明確出賣人對于房屋質(zhì)量的保修責(zé)任和保修期限。7.中介服務(wù)合同：明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。8.評估服務(wù)合同：明確評估服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。9.過戶服務(wù)合同：明確過戶服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。10.維修服務(wù)合同：明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋；2.買受人未能按照本合同約定支付房價款；3.第三方未能按照約定履行服務(wù)事項(xiàng)；4.買受人未能按照本合同約定使用房屋；5.買受人未能按照本合同約定履行維修責(zé)任；6.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的【具體比例】%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.出賣人：指本合同的一方，擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的人。3.買受人：指本合同的另一方，購買房屋并支付房價款的人。4.第三方：指本合同中除甲乙方之外，參與合同履行過程的各方。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違