2024年房產(chǎn)交易合同與過(guò)戶證明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易合同與過(guò)戶證明本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.4交易日期與交付日期第二條房產(chǎn)過(guò)戶2.1過(guò)戶條件與流程2.2過(guò)戶費(fèi)用及其承擔(dān)方式2.3過(guò)戶完成時(shí)間第三條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.3交易雙方的義務(wù)3.4交易雙方的權(quán)益保障第四條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.2質(zhì)量保證與瑕疵處理第五條違約責(zé)任5.1交易雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理事項(xiàng)第九條附則9.1合同附件9.2合同生效時(shí)間9.3合同的保管與復(fù)制第十條房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類及其標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠第十二條房產(chǎn)租賃12.1租賃合同及其相關(guān)事項(xiàng)第十三條房產(chǎn)抵押13.1抵押合同及其相關(guān)事項(xiàng)第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】，土地使用權(quán)面積為【具體面積】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【具體性質(zhì)】。1.2交易雙方信息甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.3交易價(jià)格與支付方式（1）在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方支付甲方人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】整）作為定金；（2）乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，支付剩余款項(xiàng)；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或、等第三方支付平臺(tái)支付。1.4交易日期與交付日期本合同簽訂日期為【具體日期】，房屋交付日期為【具體日期】。第二條房產(chǎn)過(guò)戶2.1過(guò)戶條件與流程（1）雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）按照登記機(jī)構(gòu)的要求，提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)證明材料；（3）登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，雙方按照要求繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（4）過(guò)戶稅費(fèi)繳納完畢后，登記機(jī)構(gòu)予以過(guò)戶登記，并發(fā)放新的房產(chǎn)證。2.2過(guò)戶費(fèi)用及其承擔(dān)方式過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.3過(guò)戶完成時(shí)間雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)自雙方提交齊全的申請(qǐng)材料之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)完成。第三條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移自過(guò)戶登記完成之日起，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。3.2房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移自過(guò)戶登記完成之日起，乙方享有房產(chǎn)使用權(quán)，并有權(quán)處置房產(chǎn)。3.3交易雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律糾紛；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。3.4交易雙方的權(quán)益保障雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易公平、公正、公開。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第四條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀如合同附件所示，如有隱瞞或虛報(bào)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2質(zhì)量保證與瑕疵處理（1）甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付時(shí)告知乙方，并按照乙方要求承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1交易雙方的違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金；（3）雙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約金為房款的【具體比例】，甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第八條合同的終止8.1合同終止的條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.2合同終止后的處理事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將新產(chǎn)權(quán)證交付給乙方；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付違約金（如有）；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)。第九條附則9.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等證明材料。9.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管合同原件，并有權(quán)復(fù)制合同副本。第十條房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類及其標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【具體比例】計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【具體比例】計(jì)算；（3）土地增值稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【具體比例】計(jì)算；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【具體比例】計(jì)算。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；（2）具體稅費(fèi)承擔(dān)比例，雙方另有約定的，從其約定。第十一條房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠（1）甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方；（2）如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司理賠。第十二條房產(chǎn)租賃12.1租賃合同及其相關(guān)事項(xiàng)（1）如房產(chǎn)在過(guò)戶前已出租，甲方應(yīng)提供租賃合同副本給乙方；（2）租賃合同約定的租金、租期等事項(xiàng)，雙方應(yīng)予以尊重。第十三條房產(chǎn)抵押13.1抵押合同及其相關(guān)事項(xiàng)（1）如房產(chǎn)在過(guò)戶前已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)提供抵押合同副本給乙方；（2）抵押合同約定的還款、還款方式等事項(xiàng)，雙方應(yīng)予以尊重。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的房產(chǎn)信息、交易咨詢、協(xié)商等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶登記手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)；（5）保險(xiǎn)公司提供的房產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，同時(shí)應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私和個(gè)人信息。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1甲方權(quán)益保障甲方在交易過(guò)程中，有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。3.2乙方權(quán)益保障乙方在交易過(guò)程中，有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定；（2）甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中詳細(xì)列明。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額不合理，可在合同履行過(guò)程中進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如雙方在交易過(guò)程中對(duì)第三方的服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成其在交易過(guò)程中的職責(zé)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止第三方介入的其他情形。6.2第三方介入終止后的處理事項(xiàng)（1）第三方應(yīng)退還甲方和乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用（如有）；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因終止第三方介入導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第七條附則7.1合同附件本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶登記證明等。7.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管合同原件，并有權(quán)復(fù)制合同副本。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)合法性的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件2：身份證甲方和乙方的有效身份證件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。附件3：戶口本用于證明甲方和乙方家庭成員的情況，包括婚姻狀況、子女信息等。附件4：評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：過(guò)戶登記證明房產(chǎn)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶登記證明，用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方。附件6：貸款合同如乙方選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及其相關(guān)文件。附件7：保險(xiǎn)單房產(chǎn)保險(xiǎn)單，證明房產(chǎn)已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)在交易過(guò)程中的安全。附件8：租賃合同（如有）如房產(chǎn)在過(guò)戶前已出租，租賃合同及其相關(guān)文件。附件9：抵押合同（如有）如房產(chǎn)在過(guò)戶前已設(shè)立抵押，抵押合同及其相關(guān)文件。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議甲方和第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，視為違約。4.第三方未按約定提供服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照房款總額的【具體比例】作為違約金。2.損失賠償：如因違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的5%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)證》，是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指《中華人民共和國(guó)居民身份證》，用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.戶口本：指《中華人民共和國(guó)戶口簿》，用于記錄個(gè)人家庭成員信息的法律文件。4.評(píng)估報(bào)告：指由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。5.過(guò)戶登記證明：指房產(chǎn)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)出具的，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的法律文件。6.貸款合同：指貸款機(jī)構(gòu)與借款人簽訂的，約定貸款金額、還款方式、還款期限等事項(xiàng)的法律文件。7.保險(xiǎn)單：指保險(xiǎn)公司出具的，證明房產(chǎn)已購(gòu)買保險(xiǎn)的法律文件。8.租賃合同：指出租人與承租人簽訂的，約定租賃房產(chǎn)的用