2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)有效期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條土地使用權(quán)的過戶3.1過戶手續(xù)3.2過戶費(fèi)用3.3過戶時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證明4.2保證土地使用權(quán)合法有效4.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2配合辦理過戶手續(xù)5.3遵守土地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的份數(shù)9.1合同副本份數(shù)9.2各方的保存份數(shù)第十條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間10.1簽訂地點(diǎn)10.2簽訂時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的修訂13.1修訂條件和程序第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍甲方擁有的位于市區(qū)街道的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：，土地面積為平方米，土地用途為。1.2土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)的有效期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方同意將上述土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式乙方同意在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為定金，剩余的70%在辦理過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間：簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第三條土地使用權(quán)的過戶3.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。4.2保證土地使用權(quán)合法有效甲方保證上述土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等法律問題，且土地使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。4.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3遵守土地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）過戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，乙方應(yīng)雙倍返還已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的份數(shù)9.1合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)將合同副本妥善保存，以備不時(shí)之需。第十條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間10.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道。10.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容如雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要，可以簽訂附加條款對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的內(nèi)容外，甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件和程序本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、日期及相關(guān)責(zé)任。第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，遵循合同的整體內(nèi)容和目的。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成其應(yīng)盡的義務(wù)。2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。第三條第三方費(fèi)用3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的費(fèi)用支付給第三方。3.2甲乙雙方支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2若甲乙雙方與第三方未就責(zé)任限額進(jìn)行約定，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律后果，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并配合第三方完成其職責(zé)。5.3第三方不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方，包括但不限于費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁、時(shí)間延誤等。第六條第三方違約處理6.1若第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方就違約責(zé)任達(dá)成一致的，按照雙方約定處理。6.3若甲乙雙方與第三方就違約責(zé)任未能達(dá)成一致，甲乙雙方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法判決。第七條第三方與甲乙雙方爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲乙雙方的合同補(bǔ)充和修改8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方與甲乙雙方的合同解釋和適用法律9.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同的解釋，應(yīng)遵循合同的文字含義，遵循合同的整體內(nèi)容和目的。9.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的份數(shù)和保存10.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2甲乙雙方和第三方應(yīng)將合同副本妥善保存，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明附件四：過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具的過戶證明附件五：第三方服務(wù)合同附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：中介服務(wù)合同附件八：其他相關(guān)文件和證明材料附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方擁有上述土地使用權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明上述土地的規(guī)劃用途及使用條件。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具的過戶證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具的證明，證明甲乙雙方已順利完成土地使用權(quán)過戶。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介、評(píng)估方等）簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄土地使用權(quán)的評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估依據(jù)。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與中介簽訂的服務(wù)合同，明確中介的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。附件八：其他相關(guān)文件和證明材料詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括其他與本合同履行相關(guān)的文件和證明材料，如身份證復(fù)印件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明。2.甲方提供的土地使用權(quán)證明不合法或無(wú)效。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或履行事務(wù)。7.第三方提供的服務(wù)或履行的事務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金、賠償因此遭受的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于雙倍返還已支付的定金、賠償因此遭受的損失。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的費(fèi)用、賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如返還已支付的定金并賠償因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：土地使用權(quán)解釋：土地使用權(quán)是指國(guó)家土地所有權(quán)分級(jí)行使的一種權(quán)利，權(quán)利人享有對(duì)土地的使用、收益和處分權(quán)能。法律名詞：轉(zhuǎn)讓價(jià)格解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指甲乙雙方約定的，乙方購(gòu)買甲方土地使用權(quán)所需支付的金額。法律名詞：過戶手續(xù)