2024年房產(chǎn)共有協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有協(xié)議概述1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.2共有房產(chǎn)的各方權(quán)利義務(wù)1.2.1共有人的基本信息1.2.2共有人的權(quán)利和義務(wù)1.2.3共有人的出資額1.2.4共有人的股份比例2.共有房產(chǎn)的管理和使用2.1共有房產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)2.1.1管理機(jī)構(gòu)的組成成員2.1.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)力2.2共有房產(chǎn)的使用規(guī)定2.2.1各共有人的使用權(quán)益2.2.2使用規(guī)則和限制2.2.3使用分配方案3.共有房產(chǎn)的收益分配3.1房產(chǎn)租金分配方案3.1.1租金分配原則3.1.2租金分配比例3.1.3租金分配時(shí)間3.2房產(chǎn)增值分配方案3.2.1房產(chǎn)增值分配原則3.2.2房產(chǎn)增值分配比例3.2.3房產(chǎn)增值分配時(shí)間4.共有房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責(zé)任分配4.1.1維修保養(yǎng)的范圍4.1.2維修保養(yǎng)的責(zé)任主體4.1.3維修保養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源4.2維修保養(yǎng)的決策程序4.2.1重大維修保養(yǎng)決策4.2.2一般維修保養(yǎng)決策5.共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和退出5.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定5.1.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.2轉(zhuǎn)讓程序5.1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式5.2房產(chǎn)退出規(guī)定5.2.1退出條件5.2.2退出程序5.2.3退出后的權(quán)益處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序9.其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2共有人的信息保密9.3違約責(zé)任10.附件10.1房產(chǎn)共有協(xié)議附件一：房產(chǎn)共有證明10.2房產(chǎn)共有協(xié)議附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.3房產(chǎn)共有協(xié)議附件三：共有人的出資證明11.簽字頁11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3丙方簽字(以此類推，根據(jù)共有人的數(shù)量增加簽字頁)12.日期12.1簽署日期12.2合同開始日期12.3合同終止日期13.附錄13.1房產(chǎn)共有協(xié)議附錄一：房產(chǎn)使用分配圖13.2房產(chǎn)共有協(xié)議附錄二：維修保養(yǎng)預(yù)算表13.3房產(chǎn)共有協(xié)議附錄三：收益分配明細(xì)表14.備注14.1房產(chǎn)共有協(xié)議備注一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖14.2房產(chǎn)共有協(xié)議備注二：爭議解決途徑詳細(xì)說明14.3房產(chǎn)共有協(xié)議備注三：其他重要事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)共有協(xié)議概述1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號1.1.2房產(chǎn)面積：平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：1.2共有房產(chǎn)的各方權(quán)利義務(wù)1.2.1共有人的基本信息1.2.1.1甲方：X，身份證號：1.2.1.2乙方：X，身份證號：1.2.1.3丙方：X，身份證號：（以此類推，根據(jù)共有人的數(shù)量增加相關(guān)信息）1.2.2共有人的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1甲方、乙方、丙方共同擁有該房產(chǎn)的共有權(quán)，按照本協(xié)議約定分享房產(chǎn)的收益、承擔(dān)房產(chǎn)的維修費(fèi)用等。1.2.2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的出資義務(wù)。1.2.2.3甲方、乙方、丙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的安全、完好，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。1.2.3共有人的出資額1.2.3.1甲方出資額：萬元1.2.3.2乙方出資額：萬元1.2.3.3丙方出資額：萬元（以此類推，根據(jù)共有人的數(shù)量增加出資額相關(guān)信息）1.2.4共有人的股份比例1.2.4.1甲方股份比例：%1.2.4.2乙方股份比例：%1.2.4.3丙方股份比例：%（以此類推，根據(jù)共有人的數(shù)量增加股份比例相關(guān)信息）2.共有房產(chǎn)的管理和使用2.1共有房產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)2.1.1管理機(jī)構(gòu)的組成成員：甲方、乙方、丙方2.1.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)力2.1.2.1負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于維護(hù)房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。2.1.2.2負(fù)責(zé)房產(chǎn)的收益分配工作，包括但不限于租金的收取、房產(chǎn)增值的分配等工作。2.1.2.3負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)相關(guān)的各類事務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、維修保養(yǎng)等工作。2.2共有房產(chǎn)的使用規(guī)定2.2.1各共有人的使用權(quán)益2.2.1.1甲方、乙方、丙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用房產(chǎn)。2.2.1.2甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守本協(xié)議的使用規(guī)則，不得損害其他共有人的合法權(quán)益。2.2.2使用規(guī)則和限制2.2.2.1未經(jīng)其他共有人的同意，任何共有人不得將房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2.2.2未經(jīng)其他共有人的同意，任何共有人不得將房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)。2.2.2.3甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2.3使用分配方案2.2.3.1房產(chǎn)的使用分配方案由管理機(jī)構(gòu)制定，并經(jīng)全體共有人同意后執(zhí)行。3.共有房產(chǎn)的收益分配3.1房產(chǎn)租金分配方案3.1.1租金分配原則：按照各共有人的股份比例分配租金。3.1.2租金分配比例：甲方股份比例%，乙方股份比例%，丙方股份比例%。3.1.3租金分配時(shí)間：租金分配時(shí)間為每季度末。3.2房產(chǎn)增值分配方案3.2.1房產(chǎn)增值分配原則：按照各共有人的股份比例分配房產(chǎn)增值。3.2.2房產(chǎn)增值分配比例：甲方股份比例%，乙方股份比例%，丙方股份比例%。3.2.3房產(chǎn)增值分配時(shí)間：房產(chǎn)增值分配時(shí)間為每年末。4.共有房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責(zé)任分配4.1.1維修保養(yǎng)的范圍：包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等的維修和保養(yǎng)。4.1.2維修保養(yǎng)的責(zé)任主體：共有各方。4.1.3維修保養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源：維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)由共有各方按照股份比例分擔(dān)。4.2維修保養(yǎng)的決策程序4.2.18.合同的變更和解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序11.其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2共有人的信息保密11.3違約責(zé)任12.附件12.1房產(chǎn)共有協(xié)議附件一：房產(chǎn)共有證明12.2房產(chǎn)共有協(xié)議附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.3房產(chǎn)共有協(xié)議附件三：共有人的出資證明13.簽字頁13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3丙方簽字(以此類推，根據(jù)共有人的數(shù)量增加簽字頁)14.日期14.1簽署日期14.2合同開始日期14.3合同終止日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在本合同有效期間，除甲方、乙方、丙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w參與本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)共有、管理、使用、收益分配、維修保養(yǎng)等活動(dòng)。15.2第三方介入包括但不限于中介方、租賃方、購買方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。16.第三方介入的附加條款16.1甲方、乙方、丙方同意，在任何第三方介入本合同活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的條款和條件。16.2甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的具體方式和條件，包括但不限于第三方的主要職責(zé)、權(quán)限、利益分配等。16.3甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害其他共有人的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方介入本合同活動(dòng)時(shí)，應(yīng)對其行為產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。17.2甲方、乙方、丙方應(yīng)盡力確保第三方的行為符合本合同的約定，但不對第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方應(yīng)對其介入活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任向甲方、乙方、丙方披露，并在必要時(shí)提供相應(yīng)的擔(dān)保。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入本合同活動(dòng)時(shí)，不代表成為本合同的當(dāng)事人，也不享有共有人相同的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入本合同活動(dòng)時(shí)，應(yīng)與甲方、乙方、丙方保持獨(dú)立的關(guān)系，不涉及各方之間的股權(quán)、權(quán)益等。18.3第三方介入本合同活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自改變房產(chǎn)的性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)等。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的條件、方式和條件如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的變更或解除不得損害其他共有人的合法權(quán)益。19.3甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定變更或解除的具體方式和條件。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入本合同活動(dòng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2如果協(xié)商不成，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。20.3如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的生效、終止和續(xù)約21.1第三方介入的生效、終止和續(xù)約應(yīng)符合本合同的約定。21.2第三方介入的生效、終止和續(xù)約不得損害其他共有人的合法權(quán)益。21.3甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定生效、終止和續(xù)約的具體方式和條件。22.附錄：第三方介入的具體事項(xiàng)說明22.1第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于第三方的主要職責(zé)、權(quán)限、利益分配、費(fèi)用承擔(dān)等。22.2第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)由甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商確定，并以附件形式附在本合同后。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)共有證明附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件三：共有人的出資證明附件四：房產(chǎn)使用分配圖附件五：維修保養(yǎng)預(yù)算表附件六：收益分配明細(xì)表附件七：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖附件八：爭議解決途徑詳細(xì)說明附件九：其他重要事項(xiàng)說明附件一：房產(chǎn)共有證明本附件提供房產(chǎn)共有的法律證明，證明甲方、乙方、丙方對房產(chǎn)的共有權(quán)。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為房產(chǎn)共有協(xié)議的法律依據(jù)。附件三：共有人的出資證明本附件提供甲方、乙方、丙方的出資證明，證明各共有人的出資額和股份比例。附件四：房產(chǎn)使用分配圖本附件詳細(xì)描述房產(chǎn)的使用分配方案，包括各共有人的使用權(quán)益和使用規(guī)則。附件五：維修保養(yǎng)預(yù)算表本附件提供維修保養(yǎng)的預(yù)算表，詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的范圍、經(jīng)費(fèi)來源和決策程序。附件六：收益分配明細(xì)表本附件提供收益分配的明細(xì)表，詳細(xì)列出租金分配和房產(chǎn)增值分配的方案。附件七：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖本附件提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的流程圖，詳細(xì)描述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、程序和支付方式。附件八：爭議解決途徑詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律訴訟的過程。附件九：其他重要事項(xiàng)說明本附件提供其他重要事項(xiàng)的說明，包括房產(chǎn)保險(xiǎn)、信息保密、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未經(jīng)其他共有人的同意，擅自將房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.未經(jīng)其他共有人的同意，擅自將房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)。3.未按照本協(xié)議的約定，合理使用房產(chǎn)，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。4.未按照本協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的出資義務(wù)。5.未按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)房產(chǎn)的維修費(fèi)用。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償其他共有人的損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未經(jīng)乙方和丙方的同意，將房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共有協(xié)議：指甲方、乙方、丙方共同擁有的房產(chǎn)的管理、使用、收益分配、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)的協(xié)議。2.共有權(quán)：指甲方、乙方、丙方對房產(chǎn)共同擁有的權(quán)利。3.出資額：指甲方、乙方、丙方為共有房產(chǎn)提供的資金金額。4.股份比例：指甲方、乙方、丙方在共有房產(chǎn)中的權(quán)益比例。5.管理機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括維護(hù)、維修、管理等。6.收益分配：指房產(chǎn)租金分配和房產(chǎn)增值分配。7.維修保養(yǎng)：指