2024年房產(chǎn)交易過(guò)程中稅費(fèi)優(yōu)惠政策合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易過(guò)程中稅費(fèi)優(yōu)惠政策合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：_______（姓名/公司名稱(chēng)）1.2乙方（買(mǎi)方）：_______（姓名/公司名稱(chēng)）1.3甲方/乙方：指合同雙方主體，根據(jù)上下文具體指代第二條：房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策2.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)2.1.1房產(chǎn)交易契稅2.1.2個(gè)人所得稅2.1.3土地增值稅2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)第三條：優(yōu)惠政策適用條件3.1甲方/乙方應(yīng)滿足的資質(zhì)條件3.2房產(chǎn)交易時(shí)間要求3.3房產(chǎn)性質(zhì)及用途限制第四條：優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程4.1甲方/乙方需提交的資料清單4.2資料審核及審批流程4.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)的時(shí)間限制第五條：稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間5.1甲方/乙方稅費(fèi)支付責(zé)任分配5.2稅費(fèi)支付具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3稅費(fèi)支付方式及賬戶信息第六條：合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同解除情形及后果第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任承擔(dān)7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第八條：保密條款8.1保密信息的定義及范圍8.2保密義務(wù)及期限第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭(zhēng)議解決方式及選擇第十條：其他條款10.1合同的完整性與互斥性10.2甲方/乙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址10.3合同的修訂歷史記錄第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證明文件11.3相關(guān)稅費(fèi)政策文件第十二條：簽署日期及地點(diǎn)12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)第十三條：附加條款13.1甲方/乙方對(duì)于附加條款的確認(rèn)和接受13.2附加條款與本合同具有同等法律效力第十四條：無(wú)其他條款14.1本合同未涉及事項(xiàng)，雙方另有約定的，從其約定14.2本合同及附件內(nèi)容，不含任何未明示的承諾或保證第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：×××（姓名/公司名稱(chēng)）1.2乙方（買(mǎi)方）：×××（姓名/公司名稱(chēng)）1.3甲方/乙方：指合同雙方主體，根據(jù)上下文具體指代第二條：房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策2.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)2.1.1房產(chǎn)交易契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》及其實(shí)施細(xì)則，本次房產(chǎn)交易契稅稅率為3%。2.1.2個(gè)人所得稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，本次房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅稅率為2%。2.1.3土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，本次房產(chǎn)交易土地增值稅稅率為5%。2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，本次房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為房產(chǎn)交易總價(jià)的1%。2.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)除上述稅費(fèi)外，其他與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)包括但不限于印花稅、登記費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)及金額按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第三條：優(yōu)惠政策適用條件3.1甲方/乙方應(yīng)滿足的資質(zhì)條件甲方/乙方應(yīng)具有完全民事行為能力，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)交易主體資格。3.2房產(chǎn)交易時(shí)間要求本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶登記之日止，甲方/乙方應(yīng)滿足優(yōu)惠政策所規(guī)定的時(shí)間要求。3.3房產(chǎn)性質(zhì)及用途限制所交易的房產(chǎn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的性質(zhì)及用途，如住宅、非住宅等，具體要求按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第四條：優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程4.1甲方/乙方需提交的資料清單甲方/乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，向稅務(wù)部門(mén)提交房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策的申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等。4.2資料審核及審批流程甲方/乙方提交的資料將由稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行審核，符合條件的，稅務(wù)部門(mén)將予以審批，并按照優(yōu)惠政策規(guī)定減免相關(guān)稅費(fèi)。4.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)的時(shí)間限制甲方/乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶登記之日止的期間內(nèi)，提交優(yōu)惠政策申請(qǐng)資料，逾期不再享受優(yōu)惠政策。第五條：稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間5.1甲方/乙方稅費(fèi)支付責(zé)任分配根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，房產(chǎn)交易稅費(fèi)由甲方/乙方按照約定承擔(dān)。5.2稅費(fèi)支付具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方/乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)稅費(fèi)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。5.3稅費(fèi)支付方式及賬戶信息甲方/乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付稅費(fèi)，并將支付款項(xiàng)轉(zhuǎn)入雙方約定的賬戶。第六條：合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同解除情形及后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條：房產(chǎn)交易過(guò)戶及登記8.1房產(chǎn)過(guò)戶流程8.1.1甲方/乙方應(yīng)提交的過(guò)戶資料清單8.1.2過(guò)戶資料審核及審批流程8.1.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間限制及費(fèi)用第八條：房產(chǎn)交易過(guò)戶及登記8.2房產(chǎn)登記流程8.2.1甲方/乙方應(yīng)提交的登記資料清單8.2.2登記資料審核及審批流程8.2.3房產(chǎn)登記時(shí)間限制及費(fèi)用第九條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收9.1房產(chǎn)交付條件及時(shí)間9.1.1甲方應(yīng)完成的交付前條件9.1.2房產(chǎn)交付的具體時(shí)間點(diǎn)9.1.3房產(chǎn)交付的方式及手續(xù)9.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.2.1乙方驗(yàn)收房產(chǎn)的要求及標(biāo)準(zhǔn)9.2.2房產(chǎn)驗(yàn)收的具體程序9.2.3驗(yàn)收不合格的處理方式第十條：價(jià)款支付及結(jié)算10.1價(jià)款支付方式及時(shí)間10.1.1價(jià)款支付的具體方式10.1.2價(jià)款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)10.1.3價(jià)款支付的賬戶信息10.2價(jià)款結(jié)算流程及條件10.2.1價(jià)款結(jié)算的具體流程10.2.2價(jià)款結(jié)算的條件及時(shí)間點(diǎn)10.2.3價(jià)款結(jié)算的證明文件第十一條：合同的履行保證11.1甲方/乙方的履行義務(wù)11.1.1甲方應(yīng)履行的合同義務(wù)11.1.2乙方應(yīng)履行的合同義務(wù)11.1.3履行義務(wù)的期限及方式11.2合同履行的保障措施11.2.1甲方/乙方履行合同的保障措施11.2.2違約行為及責(zé)任承擔(dān)11.2.3合同履行糾紛的解決方式第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件及程序12.1.1合同變更的條件12.1.2合同變更的程序12.1.3合同變更的證明文件12.2合同解除的條件及后果12.2.1合同解除的條件12.2.2合同解除的后果12.2.3合同解除的證明文件第十三條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決13.1違約行為及責(zé)任承擔(dān)13.1.1甲方/乙方的違約行為13.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式13.1.3違約責(zé)任的證明文件13.2爭(zhēng)議解決方式及途徑13.2.1爭(zhēng)議解決的途徑13.2.2爭(zhēng)議解決的具體方式13.2.3爭(zhēng)議解決的證明文件第十四條：其他條款14.1附加條款14.1.1附加條款的內(nèi)容14.1.2附加條款的法律效力14.1.3附加條款的簽訂日期及地點(diǎn)14.2合同的修訂歷史記錄14.2.1合同修訂的歷史記錄14.2.2合同修訂的日期及原因14.2.3合同修訂的證明文件14.3合同簽署日期及地點(diǎn)14.3.1合同簽署的日期14.3.2合同簽署的地點(diǎn)14.3.3合同簽署的證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方范圍1.2.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3稅務(wù)部門(mén)工作人員1.2.4銀行及金融機(jī)構(gòu)工作人員1.2.5過(guò)戶登記機(jī)關(guān)工作人員1.2.6其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同執(zhí)行過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并以書(shū)面形式通知甲方和乙方。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利執(zhí)行。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其行業(yè)規(guī)定和合同約定為限。第三條：甲方和乙方的義務(wù)3.1甲方和乙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作，提供必要的資料和信息，并按約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。3.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，并對(duì)第三方的工作失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方收費(fèi)及支付4.1第三方介入本合同執(zhí)行過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付第三方費(fèi)用，支付方式及賬戶信息由雙方協(xié)商確定。第五條：第三方的工作監(jiān)督和評(píng)價(jià)5.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并向相關(guān)機(jī)構(gòu)反映第三方的工作情況。5.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為甲方和乙方支付第三方費(fèi)用的依據(jù)之一。第六條：第三方違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1第三方違約行為及責(zé)任承擔(dān)第三方違反本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑對(duì)于第三方引起的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條：合同的修訂及第三方同意7.1甲方和乙方如需修訂本合同，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)征求第三方的意見(jiàn)。7.2第三方同意修訂的，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八條：第三方退出及后果8.1第三方有權(quán)退出本合同執(zhí)行過(guò)程，但應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法追究第三方的責(zé)任。第九條：甲方和乙方的權(quán)利保護(hù)9.1甲方和乙方應(yīng)依法保護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)第三方的不當(dāng)行為，有權(quán)要求改正或賠償。9.2甲方和乙方有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴第三方的不當(dāng)行為，并要求追究其法律責(zé)任。第十條：其他條款10.1附加條款10.1.1附加條款的內(nèi)容10.1.2附加條款的法律效力10.1.3附加條款的簽訂日期及地點(diǎn)10.2合同的修訂歷史記錄10.2.1合同修訂的歷史記錄10.2.2合同修訂的日期及原因10.2.3合同修訂的證明文件10.3合同簽署日期及地點(diǎn)10.3.1合同簽署的日期10.3.2合同簽署的地點(diǎn)10.3.3合同簽署的證明文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證明文件附件3：房產(chǎn)交易契稅法及相關(guān)規(guī)定附件4：個(gè)人所得稅法及相關(guān)規(guī)定附件5：土地增值稅暫行條例及相關(guān)規(guī)定附件6：房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定附件7：中介服務(wù)合同附件8：評(píng)估服務(wù)合同附件9：稅務(wù)申報(bào)表格附件10：銀行貸款合同附件11：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件12：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件15：價(jià)款支付憑證附件16：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、損壞等痕跡，復(fù)印件需注明“與原件一致”字樣，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。2.身份證明文件：應(yīng)為學(xué)生證、身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件，復(fù)印件需注明“與原件一致”字樣，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)交易契稅法及相關(guān)規(guī)定：應(yīng)包括契稅法的全文及相關(guān)實(shí)施細(xì)則，以及適用的稅率表。4.個(gè)人所得稅法及相關(guān)規(guī)定：應(yīng)包括個(gè)人所得稅法的全文及相關(guān)實(shí)施細(xì)則，以及適用的稅率表。5.土地增值稅暫行條例及相關(guān)規(guī)定：應(yīng)包括土地增值稅暫行條例的全文及相關(guān)實(shí)施細(xì)則，以及適用的稅率表。6.房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定：應(yīng)包括房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的全文及相關(guān)實(shí)施細(xì)則。7.中介服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。8.評(píng)估服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。9.稅務(wù)申報(bào)表格：應(yīng)包括房產(chǎn)交易涉及的各類(lèi)稅務(wù)申報(bào)表格，如契稅申報(bào)表、個(gè)人所得稅申報(bào)表等。10.銀行貸款合同：應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、利率等內(nèi)容，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。11.過(guò)戶登記申請(qǐng)表：應(yīng)包括房產(chǎn)過(guò)戶登記所需的申請(qǐng)表，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。12.房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于合同的變更、解除等條款，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。13.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。14.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等內(nèi)容，并由甲方/乙方簽字確認(rèn)。15.價(jià)款支付憑證：應(yīng)包括支付價(jià)款的銀行憑證、發(fā)票等證明文件。16.合同履行監(jiān)督報(bào)告：應(yīng)包括合同履行情況的詳細(xì)報(bào)告，如履行進(jìn)度、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方/乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款或第三方費(fèi)用。2.甲方/乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付或過(guò)戶登記手續(xù)。3.第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、申報(bào)等相關(guān)工作。4.甲方/乙方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.甲方/乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)等。4.違約方造成甲方/乙方損失的，應(yīng)予以賠償，具體賠償金