2024年店鋪使用權(quán)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪使用權(quán)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條店鋪裝修及維修4.1裝修要求4.2維修責(zé)任第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三條保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同租賃店鋪位于____街道____號(hào)，店鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限租賃期限自2024年__月__日起至2024年__月__日止，共計(jì)__年。第二條租金及支付方式2.1租金金額店鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛ù髮懀篲___元整（小寫）：_____元/月。2.2租金支付方式承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金直接支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前__個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租方應(yīng)按合同約定用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃期間內(nèi)，僅限于經(jīng)營(yíng)____（具體經(jīng)營(yíng)范圍），如承租方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可變更。第四條店鋪裝修及維修4.1裝修要求承租方在租賃期間內(nèi)進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，裝修方案應(yīng)事先提交給出租方審核。4.2維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)和修繕。承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和修繕。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證店鋪能正常使用，并按照合同約定提供店鋪。出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按合同約定支付租金，并合理使用店鋪，維護(hù)店鋪設(shè)施。承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店鋪。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，承租方未續(xù)租；（2）承租方提前__個(gè)月書(shū)面通知出租方解除合同，但需扣除已支付的租金；（3）出租方提前__個(gè)月書(shū)面通知承租方解除合同；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方未按合同約定提供店鋪或嚴(yán)重干涉承租方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。7.2承租方違約責(zé)任承租方未按合同約定支付租金或擅自改變店鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起__年止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但對(duì)方有確切證據(jù)證明不可抗力是可以預(yù)見(jiàn)、可以避免或可以克服的，受影響方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十三條保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍不低于合同約定的責(zé)任范圍。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容除本合同條款外，雙方還需遵守的其他事項(xiàng)或?qū)l款的補(bǔ)充約定如下：（1）店鋪轉(zhuǎn)讓：承租方如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意；（2）店鋪閑置：若承租方連續(xù)__個(gè)月未使用店鋪，出租方有權(quán)要求承租方支付閑置費(fèi)用；（3）店鋪安全：承租方應(yīng)確保店鋪在使用過(guò)程中的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生；（4）合同續(xù)約：租賃期滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入指第三方在甲乙雙方合同履行過(guò)程中直接或間接參與，影響合同執(zhí)行的情況。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入包括但不限于：（1）中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方談判、促成合同簽訂；（2）物業(yè)公司負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理、維護(hù)和維修；（3）政府相關(guān)部門對(duì)店鋪進(jìn)行監(jiān)管、執(zhí)法檢查；（4）保險(xiǎn)公司為承租方提供保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他與甲乙雙方合同履行相關(guān)的服務(wù)提供方或參與方。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方介入并不改變甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方交往過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.3除非甲乙雙方另有約定，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或介入的行為所產(chǎn)生的損失或損害，承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的具體協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理7.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、服務(wù)內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2甲乙雙方應(yīng)在變更后繼續(xù)履行本合同，并確保合同的連續(xù)性和有效性。第九條第三方違約9.1如第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方因第三方違約所造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第十條第三方解除合同10.1如第三方要求解除與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方。10.2第三方解除協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益保護(hù)11.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。11.2甲乙雙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。第十二條第三方信息披露12.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息。12.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)甲乙雙方。第十三條第三方責(zé)任免除13.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行義務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任。13.2第三方在履行合同過(guò)程中，如已盡合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免損失發(fā)生的，不承擔(dān)責(zé)任。第十四條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作14.2甲乙雙方與第三方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。第十五條本部分與本合同具有同等法律效力本部分條款與本合同其他條款具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店鋪位置及面積詳細(xì)描述附件2：租金支付證明文件附件3：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)書(shū)附件4：店鋪裝修及維修協(xié)議附件5：保密協(xié)議附件6：保險(xiǎn)單據(jù)附件7：不可抗力事件證明文件附件8：稅費(fèi)承擔(dān)證明文件附件9：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件10：物業(yè)公司管理協(xié)議附件11：政府監(jiān)管部門的監(jiān)管文件附件12：保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)條款附件13：第三方變更通知文件附件14：第三方違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金。2.承租方未按約定使用店鋪，擅自改變店鋪用途。3.出租方未按約定提供店鋪，或干涉承租方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或違反相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租方未按約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。同時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方支付因未支付租金導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的違約賠償金。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的店鋪使用費(fèi)用。5.經(jīng)營(yíng)范圍：指承