04版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(含裝修)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(含裝修)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：裝修事項(xiàng)4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修費(fèi)用4.3裝修交付時(shí)間第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條：質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量6.2裝修質(zhì)量6.3質(zhì)量保修期第七條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方7.2過(guò)戶(hù)時(shí)間7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付時(shí)間第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系13.3共有設(shè)施第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：____________________（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件：____________________第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置甲方同意將位于____________________的房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，該房地產(chǎn)的具體位置、棟號(hào)、房號(hào)、面積等詳見(jiàn)附件一。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，其中：住宅面積____________________平方米，其他面積____________________平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________（如：毛坯、精裝修、拎包入住等）。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方同意按照附件二確定的價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，該價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金在乙方履行合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___________________元整。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段支付房?jī)r(jià)款。具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件三。第四條：裝修事項(xiàng)4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方約定，該房地產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件四確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___________________元整，包含在房?jī)r(jià)款中。4.3裝修交付時(shí)間第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件甲方交付房地產(chǎn)的條件如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）裝修工程驗(yàn)收合格；（3）提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明及保修卡等。5.3驗(yàn)收程序乙方在收到甲方交付的房地產(chǎn)后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)交付的房地產(chǎn)有任何異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體異議的證據(jù)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行整改。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方同意，按照本合同第八條第1款約定的稅費(fèi)種類(lèi)，由相應(yīng)的方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間甲乙雙方按照本合同第八條第1款約定的稅費(fèi)種類(lèi)，應(yīng)當(dāng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)，自行支付相應(yīng)稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形甲乙雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約比例。9.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約比例。其中，違約比例為本合同附件五確定的比例。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為：____________________。10.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件甲乙雙方同意，本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3變更和解除的程序甲乙雙方按照本合同第十一條第1款和第2款的約定，進(jìn)行合同變更或解除。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，均不得單方面變更或解除本合同。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、聲明、同意、異議等，可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的各類(lèi)文件、通知等，送達(dá)地址為：甲方：____________________乙方：____________________12.3送達(dá)時(shí)間甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的各類(lèi)文件、通知等，自送達(dá)至對(duì)方指定地址之日起，視為送達(dá)。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里關(guān)系，共同營(yíng)造和諧社區(qū)。13.3共有設(shè)施甲乙雙方同意，共有設(shè)施的使用、維護(hù)和管理，按照共有設(shè)施管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3合同解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，負(fù)責(zé)推廣房源、協(xié)助談判、提供交易咨詢(xún)服務(wù)等。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并依法合規(guī)收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保障、交易保障等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)確保擔(dān)保服務(wù)的有效性，并按照約定履行保障義務(wù)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、結(jié)算等。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，審慎經(jīng)營(yíng)，確保資金安全。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方的交易進(jìn)行稅務(wù)管理，包括但不限于征稅、退稅等。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征稅，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.6物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交付后的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、服務(wù)咨詢(xún)等。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定等因素確定。具體責(zé)任限額在本合同附件六中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，如附件六中的第三方責(zé)任限額在本合同履行過(guò)程中發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第四條：第三方介入后的權(quán)益分配4.1第三方權(quán)益分配甲乙雙方同意，第三方的服務(wù)費(fèi)用、傭金等權(quán)益分配，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2第三方權(quán)益的支付甲乙雙方同意，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式，收取服務(wù)費(fèi)用、傭金等。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為：____________________。5.3第三方爭(zhēng)議的訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件甲乙雙方與第三方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方解除條件甲乙雙方與第三方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3第三方變更和解除的程序甲乙雙方按照本合同第六條第1款和第2款的約定，進(jìn)行第三方服務(wù)協(xié)議的變更或解除。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，均不得單方面變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議。第七條：第三方介入的履行及監(jiān)督7.1第三方履行第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行提供服務(wù)的義務(wù)。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方監(jiān)督甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違反法律法規(guī)及服務(wù)協(xié)議的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約情形第三方如違反服務(wù)協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。8.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。8.3第三方違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約比例。其中，違約比例為本合同附件五確定的比例。第九條：第三方介入的權(quán)益保障9.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件三：裝修事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方服務(wù)協(xié)議及責(zé)任限額附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式詳細(xì)說(shuō)明房?jī)r(jià)款總額定金金額剩余購(gòu)房款支付時(shí)間及金額支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）附件三：裝修事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明裝修范圍裝修費(fèi)用裝修交付時(shí)間附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明裝修材料裝修工藝裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約情形列舉違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式附件六：第三方服務(wù)協(xié)議及責(zé)任限額第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)費(fèi)用第三方責(zé)任限額說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。4.乙方未按照約定時(shí)間接收房地產(chǎn)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=違約行為涉及的金額×違約比例。2.違約比例：