2024年學(xué)校物業(yè)委托管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校物業(yè)委托管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1學(xué)校1.2物業(yè)1.3委托管理1.4協(xié)議第二條：物業(yè)范圍與條件2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)條件第三條：管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理3.2服務(wù)質(zhì)量3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條：管理期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續(xù)約條款第五條：管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：管理與維護(hù)6.1管理與維護(hù)責(zé)任6.2維修與保養(yǎng)6.3安全保衛(wèi)第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條：簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1學(xué)校：指學(xué)校，位于市區(qū)路號(hào)，具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)。1.2物業(yè)：指學(xué)校內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、園林等不動(dòng)產(chǎn)和與之相關(guān)的配套設(shè)施。1.3委托管理：學(xué)校委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理和服務(wù)。1.4協(xié)議：指雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致簽署的書(shū)面文件，內(nèi)容包括但不限于管理范圍、期限、費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)等。第二條：物業(yè)范圍與條件2.1物業(yè)范圍：具體包括教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、行政樓等所有校內(nèi)建筑及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)條件：物業(yè)應(yīng)保持安全、整潔、舒適、便捷，滿足教學(xué)、生活、工作需要。第三條：管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常巡檢、維修、保養(yǎng)、安全管理等工作。3.2服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：具體包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、清潔、綠化、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)。第四條：管理期限4.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。4.2終止日期：本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。4.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議終止前____個(gè)月內(nèi)簽署新的協(xié)議。第五條：管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用金額：乙方按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算并收取管理費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：甲方按月支付管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第六條：管理與維護(hù)6.1管理與維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.2維修與保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效。6.3安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)及人員的安全。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同辦理理賠手續(xù)，確保甲方的利益。第八條：違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為甲方所在地。9.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件：本協(xié)議如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2終止條件：本協(xié)議有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.3終止后的處理：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中，雙方獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。11.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如雙方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1附加條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。13.2附錄：本協(xié)議的附錄包括但不限于物業(yè)清單、管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。第十四條：簽署與生效14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效日期：本協(xié)議自簽署之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)：本協(xié)議于____年__月__日在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指本合同以外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入情形2.1甲乙方在本合同履行過(guò)程中，可能需要第三方的協(xié)助，包括但不限于專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、金融服務(wù)等。2.2甲乙方與第三方簽訂的輔助協(xié)議，應(yīng)以不違背本合同為前提，且需提前通知對(duì)方。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事務(wù)，若因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)盡力審查第三方的資質(zhì)與能力，確保其能勝任所提供的服務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍與責(zé)任限額，并在輔助協(xié)議中予以約定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入本合同事務(wù)，不改變甲乙方的合同關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及輔助協(xié)議為準(zhǔn)。4.3第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙方之間的合同履行。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說(shuō)明介入原因、范圍及期限。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并避免利益沖突。第六條：第三方義務(wù)與責(zé)任6.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е录滓曳綋p失的責(zé)任。6.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第七條：第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方以外的其他合同方，無(wú)任何合同關(guān)系。7.2第三方不得要求其他合同方履行任何義務(wù)，也不得干預(yù)其他合同方的權(quán)利。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的事務(wù)完成后，應(yīng)及時(shí)終止介入。8.2第三方終止介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方違反本附加條款的約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方因第三方的違約行為受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十條：其他未盡事宜10.1本附加條款未盡事宜，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式為：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：簽署與生效12.1本附加條款與主合同同期簽署，自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本附加條款與主合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1本附加條款附件包括但不限于第三方介入的具體事務(wù)、責(zé)任范圍、期限等。第十四條：簽署地點(diǎn)本附加條款于____年__月__日在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出學(xué)校物業(yè)的名稱、位置、面積、使用情況等信息，以便乙方了解物業(yè)的具體情況。附件二：管理標(biāo)準(zhǔn)具體明確物業(yè)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括衛(wèi)生、安全、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、物料消耗、維修費(fèi)用等。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買方案明確保險(xiǎn)的類型、保額、保險(xiǎn)公司等信息，以確保物業(yè)的安全。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議具體明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、期限等信息，以確保甲乙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)等工作。4.乙方未確保物業(yè)的安全、整潔等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。3.乙方未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)等工作，甲方有權(quán)要求乙方立即完成，并賠償因此造成的損失。4.乙方未確保物業(yè)的安全、整潔等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金5000元，并賠償因此造成的損失10000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.學(xué)校：指學(xué)校，位于市區(qū)路號(hào)，具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)。2.物業(yè)：指學(xué)校內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、園林等不動(dòng)產(chǎn)和與之相關(guān)的配套設(shè)施。3.委托管理：學(xué)校委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理和服務(wù)。4.管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)managementexpenses。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。1.學(xué)校：指本合同的一方，