2024年房屋拍賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋拍賣合同本合同目錄一覽第一條房屋拍賣概述1.1拍賣房屋的描述1.2拍賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3拍賣房屋的交付時間第二條拍賣條件和規(guī)則2.1拍賣參與者的資格要求2.2拍賣房屋的保留價格2.3拍賣過程中的出價方式第三條拍賣程序3.1拍賣公告和展示3.2拍賣登記和資格審查3.3拍賣開始和結(jié)束時間第四條拍賣成交4.1拍賣成交的條件4.2成交價的確定4.3成交后的付款方式第五條付款和交割5.1拍賣成交款的支付5.2拍賣房屋的過戶手續(xù)5.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記第六條違約責(zé)任6.1拍賣方的違約責(zé)任6.2買受方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)木唧w規(guī)定第七條爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的適用法律7.3爭議解決的地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條合同的適用法律和管轄9.1合同適用的法律9.2合同爭議的管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的期限和限制10.3違反保密條款的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二條合同的效力12.1合同的成立和生效12.2合同的終止和失效12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1拍賣方的權(quán)利和義務(wù)13.2買受方的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的解除和終止14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣概述1.1拍賣房屋的描述本次拍賣的房屋位于市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。房屋現(xiàn)狀為。1.2拍賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移自拍賣成交之日起，拍賣房屋的所有權(quán)歸買受人所有。拍賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。1.3拍賣房屋的交付時間拍賣房屋的交付時間定于拍賣成交后個工作日內(nèi)，由拍賣方將房屋鑰匙交付給買受人。拍賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合拍賣時的描述和現(xiàn)狀。第二條拍賣條件和規(guī)則2.1拍賣參與者的資格要求參與者應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。參與拍賣者須提供有效的身份證明文件。2.2拍賣房屋的保留價格拍賣房屋的保留價格為萬元。保留價格系拍賣方根據(jù)房屋價值、市場行情等因素設(shè)定，未經(jīng)拍賣方同意，不得對外透露。2.3拍賣過程中的出價方式拍賣過程中，參與者可通過現(xiàn)場出價、電話出價等方式進(jìn)行競拍。出價應(yīng)以人民幣計價，每次出價不得低于拍賣方設(shè)定的最小遞增額。第三條拍賣程序3.1拍賣公告和展示拍賣公告應(yīng)提前天在報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布，公告內(nèi)容包括拍賣房屋的描述、拍賣時間、地點等信息。拍賣期間，拍賣方應(yīng)允許參與者查看房屋，以便了解房屋的實際狀況。3.2拍賣登記和資格審查參與者應(yīng)在拍賣前進(jìn)行登記，并提供相應(yīng)的身份證明文件。拍賣方有權(quán)對參與者的資格進(jìn)行審查，不具備參與資格者，拍賣方有權(quán)取消其參與資格。3.3拍賣開始和結(jié)束時間拍賣開始時間為年月日時分，結(jié)束時間為年月日時分。在拍賣結(jié)束前，參與者均可進(jìn)行出價。第四條拍賣成交4.1拍賣成交的條件拍賣成交的條件為：拍賣結(jié)束時，最高出價達(dá)到或超過保留價格，且符合法律法規(guī)及拍賣規(guī)則。4.2成交價的確定拍賣成交價即為最高出價。成交價應(yīng)在拍賣結(jié)束后個工作日內(nèi)確定，并通知成交者。4.3成交后的付款方式成交者應(yīng)在接到成交通知后個工作日內(nèi)，向拍賣方支付成交價的全額。付款方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條付款和交割5.1拍賣成交款的支付成交者應(yīng)在成交后個工作日內(nèi)，向拍賣方支付成交價的全額。逾期未支付的，拍賣方有權(quán)取消成交，并追究成交者的法律責(zé)任。5.2拍賣房屋的過戶手續(xù)拍賣成交后，拍賣方應(yīng)協(xié)助成交者辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供必要的文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記拍賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。拍賣方應(yīng)協(xié)助成交者辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件。第六條違約責(zé)任6.1拍賣方的違約責(zé)任拍賣方如違反合同約定，導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行，拍賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給成交者造成損失的，拍賣方應(yīng)予以賠償。6.2買受方的違約責(zé)任買受方如違反合同約定，導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給拍賣方或其他參與者造成損失的，買受方應(yīng)予以賠償。6.3違約賠償?shù)木唧w規(guī)定違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為給當(dāng)事人造成的實際損失確定。雙方另有約定的，從其約定。違約賠償金額的最高限額為拍賣房屋成交價的一半。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更事項應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，并加蓋雙方公章。8.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同變更和解除后的相關(guān)事項。第九條合同的適用法律和管轄9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議的管轄法院合同爭議的管轄法院為拍賣房屋所在地的人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、合同履行過程中獲知的對方秘密等。10.2保密責(zé)任的期限和限制雙方對保密信息的保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后失效。但法律規(guī)定的保密責(zé)任期限超過該期限的，從其規(guī)定。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。11.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商變更或解除合同。第十二條合同的效力12.1合同的成立和生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自合同生效之日起生效。12.2合同的終止和失效合同終止和失效的條件為：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期未續(xù)簽；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止和失效條件。12.3合同終止和失效后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止和失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止和失效后的相關(guān)事項。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1拍賣方的權(quán)利和義務(wù)拍賣方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定辦理拍賣事宜；（2）保證拍賣房屋的描述和現(xiàn)狀與合同一致；（3）協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。13.2買受方的權(quán)利和義務(wù)買受方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付成交價；（2）履行合同約定的其他義務(wù)；（3）遵守拍賣規(guī)則，配合拍賣方的相關(guān)工作；（4）按照合同約定使用和保管拍賣房屋。第十四條其他條款14.1合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，合同一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與拍賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。（1）房屋的評估和鑒定；（2）拍賣公告和展示；（3）拍賣登記和資格審查；（4）拍賣成交款的支付；（5）房屋過戶手續(xù)的辦理；（6）合同履行過程中的其他事項。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在拍賣過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求，并確保甲乙方的利益不受損害。2.3第三方應(yīng)對其在拍賣過程中的行為負(fù)責(zé)，并對其造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和報酬3.1第三方應(yīng)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬。報酬的計算方式和支付時間由合同雙方協(xié)商確定。3.2第三方在拍賣過程中的權(quán)益包括但不限于：（1）獲取甲乙方提供的與拍賣相關(guān)的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定收取報酬；（3）在拍賣過程中發(fā)表意見和建議。第四條第三方介入的約束和限制4.1第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反甲乙方的利益和權(quán)益。4.2第三方不得泄露甲乙方提供的保密信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.3第三方不得濫用其在拍賣過程中的地位和權(quán)力，不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭和謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對其在拍賣過程中造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過失，否則不承擔(dān)超過其報酬數(shù)額的賠償責(zé)任。5.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對拍賣房屋的描述和現(xiàn)狀不承擔(dān)保證責(zé)任。如拍賣房屋存在瑕疵或不符合合同約定，第三方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系不受對方控制和影響。6.2第三方在拍賣過程中的行為和責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)。甲乙方不需對第三方的行為負(fù)責(zé)。6.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自獨立解決與第三方之間的糾紛。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更和解除的條件及程序，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理。7.2合同變更和解除不影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。第三方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，仍應(yīng)履行其在拍賣過程中的責(zé)任和義務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方在拍賣過程中故意或重大過失的，應(yīng)承擔(dān)超過其報酬數(shù)額的賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任的賠償金額，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。9.2第三方與甲乙方之間的爭議解決，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自獨立解決與第三方之間的糾紛。第十條第三方介入的適用法律和管轄10.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，適用中華人民共和國法律。10.2第三方與甲乙方之間的爭議，由合同雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院管轄。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方對甲乙方提供的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。11.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方介入的其他條款12.1合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同的解除和終止，不影響第三方在拍賣過程中的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行其在拍賣過程中的責(zé)任和義務(wù)。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第三方在合同繼承和轉(zhuǎn)讓過程中的責(zé)任和義務(wù)，由合同雙方協(xié)商確定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋評估報告4.拍賣規(guī)則5.拍賣公告6.拍賣登記表格7.成交確認(rèn)書8.支付憑證9.過戶申請表格10.合同補充協(xié)議11.保密協(xié)議12.授權(quán)委托書13.不可抗力事件證明文件14.第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實際情況。3.房屋評估報告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，以確定房屋的價值。4.拍賣規(guī)則：詳細(xì)說明拍賣的規(guī)則和條件，包括出價方式、出價次數(shù)等。5.拍賣公告：發(fā)布拍賣公告，包括拍賣時間、地點、房屋描述等信息。6.拍賣登記表格：用于登記參與拍賣者的信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。7.成交確認(rèn)書：在拍賣成交后，由拍賣方出具的確認(rèn)書，確認(rèn)成交者的身份和成交價格。8.支付憑證：提供支付成交款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.過戶申請表格：用于申請辦理房屋過戶手續(xù)的表格，包括買受人的身份信息和房屋信息。10.合同補充協(xié)議：對原合同進(jìn)行修改或補充的協(xié)議，包括變更或解除合同的條件和程序等。11.保密協(xié)議：約定甲乙方和第三方對保密信息的保密義務(wù)和違約責(zé)任。12.授權(quán)委托書：若拍賣方或買受人委托第三方代為處理拍賣事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書。13.不可抗力事件證明文件：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件，以證明其不可抗力。14.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方在拍賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、報酬、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拍賣方違約行為：未按合同約定發(fā)布拍賣公告；未按合同約定提供房屋現(xiàn)狀照片；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.買受人違約行為：未按合同約定支付成交款；未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；